建业地产二零二三年中期报告

Contents目 錄 Corporate Information公司資料2Corporate Profile公司簡介5Chairman’s Statement主席報告8Financial Highlights財務摘要12Management Discussion and Analysis管理層討論與分析14Disclosure of Interests權益披露86Corporate Governance and Other Information企業管治及其他資料102Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表104Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income綜合損益及其他全面收益表106Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表107Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表109Condensed Consolidated Cash Flow Statement簡明綜合現金流量表111Notes to the Unaudited Interim Financial Report未經審核中期財務報告附註113 Corporate Information公 司 資 料 董事會胡葆森先生（主席） BOARD OF DIRECTORSMr. Wu Po Sum(Chairman) 非執行董事 Non-executive Directors 李樺女士鄧高強先生時松先生 Ms. Wu Wallis (alias Li Hua)Mr. Deng GaoqiangMr. Shi Song 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors 張石麟先生辛羅林先生孫煜揚博士 Mr. Cheung Shek LunMr. Xin Luo LinDr. Sun Yuyang 董事會委員會審核委員會 BOARD COMMITTEESAudit Committee 張石麟先生（主席）辛羅林先生孫煜揚博士 Mr. Cheung Shek Lun(Chairman)Mr. Xin Luo LinDr. Sun Yuyang 薪酬委員會 Remuneration Committee 辛羅林先生（主席）胡葆森先生張石麟先生鄧高強先生時松先生 Mr. Xin Luo Lin(Chairman)Mr. Wu Po SumMr. Cheung Shek LunMr. Deng GaoqiangMr. Shi Song 提名委員會 Nomination Committee 胡葆森先生（主席）張石麟先生辛羅林先生 Mr. Wu Po Sum(Chairman)Mr. Cheung Shek LunMr. Xin Luo Lin 首席執行官楊明耀先生 CHIEF EXECUTIVE OFFICERMr. Yang Mingyao 公司秘書余志傑先生（於2023年9月1日辭任）曾浩邦先生（於2023年9月1日獲委任） COMPANY SECRETARYMr. Yu Chi Kit (resigned on 1 September 2023)Mr. Tsang Ho Pong (appointed on 1 September 2023) Corporate Information(Continued)公 司 資 料（續） 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 中國主要營業地點中國河南省鄭州市農業東路建業總部港E座 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN THE PRC Block E, Jianye Office BuildingNongye East Road, Zhengzhou CityHenan Province, the PRC 香港主要營業地點 香港九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場77樓7701B–7702A室 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONG Room 7701B-7702A77th Floor, International Commerce Centre1 Austin Road WestKowloon, Hong Kong 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRARAND TRANSFER OFFICE Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D,P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100, Cayman Islands Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D,P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100, Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–171617th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road East,Wanchai, Hong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS Bank of China (Hong Kong) LimitedChina Construction Bank CorporationIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) Limited 中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 Corporate Information(Continued)公 司 資 料（續） 法律顧問關於香港法律美邁斯律師事務所 LEGAL ADVISERSAs to Hong Kong LawO’Melveny & Myers 關於開曼群島法律Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited As to Cayman Islands LawConyers Dill & Pearman (Cayman) Limited 公司網站www.jianye.com.cn WEBSITE OF THE COMPANYwww.jianye.com.cn 股東資料股份上市本 公 司 股 份 於 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司主板上市 SHAREHOLDERS’ INFORMATIONShare listing The Company’s shares are listed on the Main Board of The StockExchange of Hong Kong Limited 普通股（於2023年6月30日）已發行股份：3,039,126,090股面值：每股0.10港元 Ordinary Shares (as at 30 June 2023)Shares outstanding: 3,039,126,090 sharesNominal value: HK$0.10 per share 投資者關係聯絡方式電郵地址：ir@centralchina.com INVESTOR RELATIONS CONTACTEmail address: ir@centralchina.com 投資者關係總監及投資總監 HEAD OF INVESTOR RELATIONS &CHIEF INVESTMENT OFFICERMr. Mai Vinh 梅世榮先生 Corporate Profile公 司 簡 介 Central China Real Estate Limited (hereinafter referred to as“CCRE” or the “Group”, together with its subsidiaries hereinafterreferred to as the “Group”, stock code: 832.HK) was incorporatedin the Cayman Islands on 15 November 2007 as an exemptcompany with limited liability, the shares of which were listedon the Main Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited(the “Stock Exchange”) on 6 June 2008. The Company has beengranted the “First Class Qualification of Real Estate Developer” inthe People’s Republic of China (the “PRC” or “China”). Currently,HenanTongsheng Zhiye Co.,Ltd.（河 南 同 晟 置 業 有 限 公 司）,a wholly owned subsidiary of Henan Railway Construction &Investment Group Co., Ltd.（河南省鐵路建設投資集團有限公司）,which is a company directly under Henan Provincial State-ownedAssets Supervision and Administration Commission, is one of theimportant shareholders of the Group. 建業地產股份有限公司（下稱「建業地產」或「本 集 團」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本 集 團」股票編號：832.HK）於2007年11月15日在開曼群島註冊成立為豁免有限公司，並於2008年6月6日 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「聯交所」）主板上市，具有中華人民共和國（「中國」）房 地 產 開 發 企 業 一 級 資 質。目 前，擁 有河 南 省 國 資 委 直 屬 背 景 的 河 南 省 鐵 路 建 設投 資 集 團 有 限 公 司 全 資 子 公 司 河 南 同 晟 置業有限公司為本集團重要股東之一。 The Group has been committed to the real estate businessand the development of branded properties as its principalactivity since its establishment. Over the past 31