建业地产二零二三年中期报告

Contents 目錄 Corporate Information公司資料2Corporate Profile公司簡介5Chairman’s Statement主席報告8Financial Highlights財務摘要12Management Discussion and Analysis管理層討論與分析14Disclosure of Interests權益披露86Corporate Governance and Other Information企業管治及其他資料102Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表 104Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income綜合損益及其他全面收益表106Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表107Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表109Condensed Consolidated Cash Flow Statement簡明綜合現金流量表111Notes to the Unaudited Interim Financial Report未經審核中期財務報告附註113Contents目錄 Corporate Information 公司資料 Central China Real Estate Limited 建業地產股份有限公司 | Interim Report 2023 中期報告2董事會胡葆森先生（主席）非執行董事李 樺女士鄧高強先生時 松先生獨立非執行董事張石麟先生辛羅林先生孫煜揚博士董事會委員會審核委員會張石麟先生（主席）辛羅林先生孫煜揚博士薪酬委員會辛羅林先生（主席）胡葆森先生張石麟先生鄧高強先生時 松先生提名委員會胡葆森先生（主席）張石麟先生辛羅林先生首席執行官楊明耀先生公司秘書余志傑先生（於2023年9月1日辭任）曾浩邦先生（於2023年9月1日獲委任）BOARD OF DIRECTORSMr. Wu Po Sum (Chairman)Non-executive DirectorsMs. Wu Wallis (alias Li Hua)Mr. Deng GaoqiangMr. Shi SongIndependent Non-executive DirectorsMr. Cheung Shek LunMr. Xin Luo LinDr. Sun YuyangBOARD COMMITTEESAudit CommitteeMr. Cheung Shek Lun (Chairman)Mr. Xin Luo LinDr. Sun YuyangRemuneration CommitteeMr. Xin Luo Lin (Chairman)Mr. Wu Po SumMr. Cheung Shek LunMr. Deng GaoqiangMr. Shi SongNomination CommitteeMr. Wu Po Sum (Chairman)Mr. Cheung Shek LunMr. Xin Luo LinCHIEF EXECUTIVE OFFICERMr. Yang MingyaoCOMPANY SECRETARYMr. Yu Chi Kit (resigned on 1 September 2023)Mr. Tsang Ho Pong (appointed on 1 September 2023)Corporate Information公司資料 Interim Report 2023 中期報告 | Central China Real Estate Limited 建業地產股份有限公司3Corporate Information (Continued)公司資料 （續） REGISTERED OFFICECricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman IslandsPRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN THE PRCBlock E, Jianye Office BuildingNongye East Road, Zhengzhou CityHenan Province, the PRCPRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONGRoom 7701B-7702A77th Floor, International Commerce Centre1 Austin Road WestKowloon, Hong KongPRINCIPAL SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICESuntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D,P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100, Cayman IslandsHONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICEComputershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–171617th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road East,Wanchai, Hong KongPRINCIPAL BANKERSBank of China (Hong Kong) LimitedChina Construction Bank CorporationIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) Limited註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands中國主要營業地點中國河南省鄭州市農業東路建業總部港E座香港主要營業地點香港九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場77樓7701B–7702A室主要股份過戶登記處 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D,P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100, Cayman Islands香港股份過戶登記分處 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 Central China Real Estate Limited 建業地產股份有限公司 | Interim Report 2023 中期報告4Corporate Information (Continued)公司資料 （續） 法律顧問關於香港法律美邁斯律師事務所關於開曼群島法律Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited公司網站www.jianye.com.cn股東資料股份上市本公司股份於香港聯合交易所有限公司 主板上市普通股（於2023年6月30日）已發行股份：3,039,126,090股面值：每股0.10港元投資者關係聯絡方式電郵地址：ir@centralchina.com投資者關係總監及投資總監 梅世榮先生LEGAL ADVISERSAs to Hong Kong LawO’Melveny & MyersAs to Cayman Islands LawConyers Dill & Pearman (Cayman) LimitedWEBSITE OF THE COMPANYwww.jianye.com.cnSHAREHOLDERS’ INFORMATIONShare listingThe Company’s shares are listed on the Main Board of The Stock Exchange of Hong Kong LimitedOrdinary Shares (as at 30 June 2023)Shares outstanding: 3,039,126,090 sharesNominal value: HK$0.10 per shareINVESTOR RELATIONS CONTACTEmail address: ir@centralchina.comHEAD OF INVESTOR RELATIONS & CHIEF INVESTMENT OFFICERMr. Mai Vinh Corporate Profile 公司簡介 Interim Report 2023 中期報告 | Central China Real Estate Limited 建業地產股份有限公司5建業地產股份有限公司（下稱「建業地產」或「本集團」，連同其附屬公司統稱「本集團」股票編號：832.HK）於2007年11月15日在開曼群島註冊成立為豁免有限公司，並於2008年6月6日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市，具有中華人民共和國（「中國」）房地產開發企業一級資質。目前，擁有河南省國資委直屬背景的河南省鐵路建設投資集團有限公司全資子公司河南同晟置業有限公司為本集團重要股東之一。本集團成立伊始即確定了房地產主營業務和品牌化經營道路，31年來秉承「根植中原，造福百姓」的核心價值觀，通過精心雕琢建築作品引領市民體驗新的生活方式。本集團認為，企業之於社會，如同大樹之於土壤。每進駐一個城市，本集團都與當地的開發商一同提高城市的建設水準，為地方政府上繳更多的稅收，創造更多的就業機會。本集團為城鎮化進程及河南經濟社會發展所做的不懈努力，獲得了政府、專家、同行、投資人、客戶、員工的一致認同。Central China Real Estate Limited (hereinafter referred to as “CCRE” or the “Group”, together with its subsidiaries hereinafter referred to as the “Group”, stock code: 832.HK) was incorporated in the Cayman Islands on 15 November 2007 as an exempt company with limited liability, the shares of which were listed on the Main Board of The Stock Exchange of Hong Kong Limited (the “Stock Exchange”) on 6 June 2008. The Company has been granted the “First Class Qualification of Real Estate Developer” in the People’s Republic of China (the “PRC” or “China”). Currently, Henan Tongsheng Zhiye Co., Ltd.（河南同晟置業有限公司）, a wh