Property Times

2013年第二季度，北京市经济保持温和增长，第三产业增加值同比增长7.4%，社会固定资产投资同比增长9.2%，房地产开发投资同比增长6.5%。

写字楼市场：甲级写字楼总存量增至6,713,526平方米，空置率环比下降0.72个百分点至1.25%，租金环比微降0.05个百分点至每月每平方米298.07元。各核心区域需求强劲，租金保持稳定。CBD商圈和燕莎商圈预计将有新增项目投放，可能带来租金和空置率小幅上升。

商铺市场：新增供应18.2万平方米，总存量增至6,628,400平方米，空置率上升0.9个百分点至14.41%。各区域租金水平保持稳定。华联肖家河购物中心和首创芭蕾雨奥特莱斯开业，填补区域商业空白。下季度预计将有超过15万平方米购物中心投放，租金水平预计保持平稳。

住宅市场：高端住宅成交面积环比上涨7.84%，售价环比上涨4.63%，达到每平方米45,531.68元。别墅成交面积环比上涨26.40%，市场售价环比上涨23.25%。租金继续上涨，平均租金达每月每平方米170.3元，空置率上升至6.8%。政府调控政策成为常态，但市场仍预期房价继续上涨。

投资市场：大宗物业投资交易22宗，其中19宗为土地交易，成交数量环比下降45%，同比增长83.3%。成交金额196.31亿元，环比下降60.55%，同比增长163.04%。土地溢价率走高，平均溢价率达133.78%。通州区和房山区土地市场表现突出。预计下半年政府将继续加大供地力度，稳定房价预期。