Property Times

2013年第2季度，重庆市场无新增甲级写字楼项目，市场存量为424,861平方米。重庆甲级写字楼平均租金整体保持稳定，为每平方米95.98元（15.61美元），较一季度出现1.01%的微调；全市甲级写字楼空置率为24.94%，较一季度下降1.81个百分点（图一）。 2013年7月11日 目录经济概览2写字楼市场3住宅市场4 4月至5月重庆主城区商品房新增供应面积为4,285,100平方米，较上季度前两个月大幅增加55.48%，较去年同期增长20.1%；商品房成交面积为3,995,300平方米，较上季度前两个月增长11.32%，较去年同期增长11.13%；商品房成交均价为每平方米7,287元（1,185美元），较上季度前两个月上涨9.05%，较去年同期上涨7.34%，增幅明显。 图一 作者张晓端华南及华西区研究部主管+86 755 2151 8116xd.zhang@dtz.com 联系方式 聂安达北亚区研究部主管+852 2507 0779andrew.ness@dtz.com Hans Vrensen全球研究部主管+44 20 3296 2159hans.vrensen@dtz.com DTZ Research 重庆2013年第二季度 经济概览 表一 2013年一季度，重庆地区生产总值达2,725.9亿元（443.24亿美元），同比增长12.5%（表一）。 2013年1-4月，全市规上工业企业生产保持良好态势，实现工业总产值4,425.42亿元（719.58美元），同比增长14.7%，工业增加值增长13.6%，增速排名全国第六位，较1-3月提升三位。（表一）。 2013年1-4月，全市实现社会消费零售总额1,435.7亿元（233.45亿美元），同比增长13.3%（表一）。 2013年1-4月，全市实际利用外商投资25.62亿美元，同比增长20.4（表一）。 2013年1-4月，全市固定资产投资完成2,481.18亿元（403.44亿美元），同比增长20.1%（表一）。 2013年1-4月，重庆市消费物价指数为100.1，同比上涨2.5个百分点（表一）。 重庆2013年第二季度 写字楼市场 表二 2013年第2季度，重庆市场无新增甲级写字楼项目，市场存量保持为424,861平方米（表二）。 本季度，重庆甲级写字楼平均租金整体保持稳定，为每平方米95.98元（15.61美元），较一季度出现1.01%的微调。凭借完善的商务配套和成熟的办公氛围，渝中区仍然为租金最高的区域，达每平方米99.23元（16.14美元）；江北区和南岸区平均租金与上季度相比变化不大，分别为每平方米95元（15.45美元）和75元（12.2美元）（表二）。 图二 本季度写字楼市场活跃度较上季度有所上升。全市甲级写字楼空置率为24.94%，较一季度下降1.81个百分点。从区域来看，渝中区空置率下降明显，较一季度下降2.1个百分点，为29.04%；江北区和南岸区空置率分别为2.36%和21.09%，与上季度基本持平。目前甲级写字楼市场竞争激烈，但位于核心区域内的单一业权物业仍然受到市场关注，多家企业积极询问租赁，进驻意愿强烈（表二）。 写字楼销售方面，除了分割销售以外，近年来整栋物业成交明显增加。由于写字楼可作为优质的贷款抵押物，同时单一业权也有利于后期管理和物业品质保障，不少实力雄厚的企业整栋购买优质写字楼用于自用或投资。海航保利国际广场、瑞安企业天地3-5号楼都为成功的整栋购买案例。 *2013年数据截止至第二季度资料来源: DTZ戴德梁行研究部 图三 据戴德梁行写字楼价格指数显示，本季度重庆甲级写字楼售价高位回落，与去年同期相比下降3.41个百分点（图二）。 考虑到未来大量新增供应入市，我们预计售价将在一定范围内小幅波动。同时，新增供应加大了写字楼市场的竞争力度，给招租带来一定压力，但业主对于投资回报的较高期望使得他们不会主动降低租金，而会选择给予延长装修期或者免租期等优惠来吸引优质客户入驻，整体而言租金水平将趋于平稳。 重庆2013年第二季度 表三 住宅市场 3月份出台新国五条，部分购房者恐慌入市，3月和4月成交向好，进入5月市场回归理性，成交量环比下降，而价格仍然保持上涨趋势。 4月至5月重庆主城区商品房新增供应面积为4,285,100平方米，较上季度前两个月大幅增加55.48%，较去年同期增长20.1%。区域来看，渝北区供应面积超一百万平方米，成为供应量最大区域，并与江北和南岸贡献了占全市53.66%的新增供应面积（表三）。 4月至5月，重庆主城区商品房成交面积为3,995,300平方米，较上季度前两个月增长11.32%，较去年同期增长11.13%，增幅明显。其中，4月份在春季房产交易会的推动下，成交面积出现同比25.08%的增幅，达到2,249,400平方米（表三）。 4月至5月，重庆主城区商品房成交均价为每平方米7,287元（1,185美元），较上季度前两个月上涨9.05%，较去年同期上涨7.34%。其中，5月份重庆商品房均价达到每平方米7,309元（1,189美元），创下两年新高（表三）。 5月份重庆土地成交表现活跃，成交金额大，溢价率高，争夺激烈为近期重庆土地交易的特征。从区域来看，主城新兴区域：南岸区的弹子石CBD、渝北区的蔡家、北部新区和照母山片区尤其受到房企青睐，是当前的热点区域。 从历史数据来看，重庆房地产市场健康发展，房价上涨较为平稳，但近期地价频创新高，在一定程度上加大了未来房价的上涨压力。但随着调控政策的持续，房价无大幅增长可能。 *2013年数据截止至第二季度资料来源: DTZ戴德梁行研究部 重庆2013年第二季度 定义 可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空置或被占用，且随时可供使用。 1.正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面装修的楼盘。2.已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼盘。 已投放市场且可立即使用的甲级楼盘面积。“可立即入住”指工程已竣工，即楼盘已获使用许可证(如有需要)，或只缺少装修。 竣工前已经租出或售出的开发项目。 租金： 年租赁总额与物业资本价值之比。 商用与公用两部分中已售出或租出面积和空置面积的总量。 即未被使用的楼面面积，可能已售/已租或尚未租售(无论是因为租户暂未使用、正在装修或业主有意空置)。 空置面积： 重庆2013年第二季度 其他DTZ戴德梁行研究报告 其他的研究报告可以从www.dtz.com/research下载，其中包括: Occupier Perspective Insight 报告从租户角度定期更新租赁市场信息，包括评论、图标、市场数据和预测。 关于特定地区和问题的主题性、时事性房地产市场报告: Insight Net Debt Funding Gap - 2013年6月China Insight - The Healthcare Sector - 2013年4月Insight City of London occupier demand - 2013年4月European Sustainability Guide - 2013年4月Great Wall of Money - 2013年3月European Retail Guide - Shopping Centres - 2013年3月China Property Market Sentiment Survey - 2013年`月India Special Economic Zones - 2012年12月Singapore Executive Condominiums - 2012年12月UK Secondary market pricing - 2012年12月Singapore office demand - 2012年12月China Ecommerce & Logistics - 2012年11月 Global Occupancy Costs OfficesObligations of Occupation AmericasObligations of Occupation Asia PacificObligations of Occupation EMEAOffice Occupier Review Asia PacificOffice Occupier Review EuropeMotorways of the Seas–2013年1月The TMT Sector - 2012年10月The European Insurance Sector - 2012年6月 Property Times 报告从业主角度定期更新租赁市场信息，包括评论、图标、市场数据和预测。报告覆盖范围包括亚太地区、曼谷、巴塞罗那、柏林、北京、布里斯班、布里斯托尔、布鲁塞尔、布达佩斯、伦敦中心区、成都、重庆、大连、爱丁堡、欧洲地区、法兰克福、格拉斯哥、广州、杭州、胡志明市、雅加达、香港、印度、日本、吉隆坡、卢森堡、马德里、曼彻斯特、墨尔本、米兰、南京、纽卡斯尔、巴黎、波兰、布拉格、青岛、罗马、首尔、上海、沉阳、深圳、新加坡、斯德哥尔摩、悉尼、台北、天津、乌克兰、华沙、武汉、西安。 DTZ Research Data Services 如想获得更详细数据和信息，以下内容可供订阅。详情请联系graham.bruty@dtz.com。 Property Market Indicators亚太地区和欧洲地区的商业和工业地产的时间序列市场数据。 投资市场动态 报告定期更新投资市场信息，包括评论、图标、重大交易、市场数据和预测。报告覆盖范围包括亚太地区、澳大利亚、比利时、捷克共和国、欧洲地区、法国、德国、意大利、日本、中国内地、东南亚地区、西班牙、瑞典、英国。 Real Estate Forecasts, including the DTZFair Value IndexTM亚太地区、欧洲地区和美国的商业和工业地产的五年市场预测数据。 Money into Property Investment Transaction Database亚太地区和欧洲地区的投资活动汇总。 35年来，Money into Property一直是DTZ戴德梁行的旗舰研究报告，分析世界各地的房地产存货和流入房地产的资金流。报告同时解析全球投资市场的发展和结构。报告覆盖范围包括全球、亚太地区、欧洲地区、北美地区、英国。 Money into PropertyMoney into Property为DTZ戴德梁行的旗舰研究产品超过35年。产品提供覆盖资金流、资金量、资金结构、资金来源、发展，以及投资和贷款人意向调查等的市场数据。 Foresight 报告按季度提供对我们内部预测数据的评论、分析及观点，包括DTZ Fair Value Index™.报告覆盖范围包括全球、亚太地区、欧洲地区、英国、中国。 DTZ Research Contacts 策略发展顾问部徐璐电话:+86 23 6369 4042电邮:kirk.l.xu@dtz.com 物业管理部向渝电话: +86 23 6369 4028电邮: william.y.xiang@dtz.com 写字楼部周婷电话:+86 23 6369 4033电邮: jannet.t.zhou@dtz.com 投资及顾问服务部张为电话:+86 23 6369 4068电邮:tim.w.zhang@dtz.com 商业部罗唤军电话:+86 23 63694019电邮:william.hj.luo@dtz.com 估价部郑凌电话:+86 236369 4060电邮: vivian.l.zheng@dtz.com 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，DTZ及其员工对其准确性概不负责。个别物业租金及售价因位置、