沈阳2013年第二季度房地产市场总结
经济概览
- 2013年第一季度地区生产总值同比增长9.1%，达到1,581.9亿元，工业生产同比增长12.2%，固定资产投资总额同比增长21.8%，其中房地产开发投资同比增长22.6%。
- 前四个月实际利用外资达到17亿美元，同比增长6.0%。
- 城市居民人均可支配收入同比增长10.2%，物价涨幅保持稳定。
写字楼市场
- 甲级写字楼市场无新增供应，总体存量维持在417,700平方米，平均租金同比上涨0.64%至每月每平方米167.84元，空置率回升至12.63%。
- 北站区域租金略有增长，从177.38元上涨至179.52元，空置率下降至6.04%。
- 中山广场－和平大街区域空置率升至6.45%，平均租金上升至113.98元。
- 五里河区域租金保持稳定，为每月每平方米199.40元，空置率升至16.92%。
- 中街区域租金保持114.29元，空置率降至39%。
- 预计2013年租金将增长4.81%左右，新项目入市将推高北站和五里河区域的空置率。
商业市场
- 第一季度社会消费品零售总额同比增长12.4%，较上季度有所放缓。
- 金廊区域新增60,000平方米商业供应，沈阳天地项目开业，加剧市场竞争。
- 伊势丹百货退出沈阳市场，反映商业市场竞争激烈。
- 预计本年度将有多个购物中心项目开业，铁西商圈将扮演活跃角色。
住宅市场
- 1-5月商品住宅成交量同比增长21.06%，达到473.03万平方米。
- 供应面积同比减少24.08%，东陵区新供应量占比最高。
- 平均售价每平方米6,241元，同比增长3.7%，增速趋于平缓。
- 4月初政府推出限购政策，影响市场销售价格，4月和5月价格出现波动。
- 预计第三季度销量将稳步提升，市场保持相对稳定发展。
