2013年第二季度，深圳市经济运行平稳，地区生产总值同比增长9.0%，工业增加值增长7.6%，进出口总额增长72.6%。各市场表现如下：
经济概览
- 深圳经济从去年下半年开始呈现上升趋稳态势，2013年第一季度GDP同比增长9.0%，达到2,750.91亿元。
- 工业增加值同比增长7.6%，增速回升3.9个百分点。
- 进出口总额同比大幅增长72.6%，达到2,301.46亿美元。
- CPI同比增长2.3%，物价上涨幅度有所放缓。
写字楼市场
- 市场需求整体保持平稳，甲级写字楼吸纳量49,141平方米，租金小幅上升4.5%至每月每平方米193.02元。
- 福田中心区需求最为旺盛，吸纳量达到33,709平方米。
- 福田区空置率环比小幅上升0.2个百分点至5.7%，罗湖区和南山区的空置率分别下降至10.1%和2.2%。
- 一手写字楼成交1.95万平方米，同比增长1.5倍；二手市场成交量仍处于较低水平。
商铺市场
- 消费增长减缓影响商业需求活跃度，品牌开拓新店意愿下降。
- 核心商圈购物中心保持稳定发展，租金小幅上涨。
- 一手商铺成交量大幅增长152.67%至20.01万平方米，二手商铺成交量同比减少16.43%。
工业市场
- 保税仓租赁情况明显好转，福田保税区及盐田港空置率继续降低，租金平稳上升。
- 普通仓需求旺盛，空置率大幅下降。
- 工业厂房市场维持稳定，空置率和租金均未明显变化。
- 研发办公物业需求不断增长，租金小幅增长。
住宅市场
- 商品住宅新房批准预售面积高达205.23万平方米，前5个月成交189.89万平方米，同比增长62.02%。
- 成交量增长带动价格逐渐走高，全市商品住宅新房成交均价同比上涨21.64%达到每平方米20,992元。
- 二手商品住宅成交面积350.15万平方米，同比增长3倍以上。
- 住宅租金价格上涨了2.63%。
研究结论
- 深圳经济持续向好，各市场表现活跃，但整体调控基调仍会趋紧，市场可能出现波动。
- 需求层面强大支撑将维持市场较为平稳的走势。
