经济概览
2013年第一季度，天津市经济表现强劲，地区生产总值同比增长12.5%，固定资产投资增长18.7%，人均可支配收入增长11.5%，实际利用外资增长20.0%，房地产开发投资增长25.6%，居民消费价格指数上涨2.6%。
写字楼市场
- 市场动态：2013年第二季度，天津市优质写字楼无新增供应，市场需求稳步增长，部分物业小幅提升租金，甲级写字楼租金小幅上升至每月每平方米123.92元，环比上升0.2%，空置率下降至15.05%。
- 区域表现：南京路、小白楼、友谊路商圈租金小幅攀升，金融城区域租金环比下降4.99%。
- 需求特征：需求主要来自金融投资类、机械制造类和科技类产业，多为内资客户，净吸纳量为3,775平方米，比去年同期下降67.92%。
- 散售市场：成交面积下降，成交均价上升，多为货代、工程、金融类客户购买。
- 滨海新区：多以出售为主，民生金融租赁有限公司购得融和广场办公部分，泰达MSD-C区为唯一租赁市场，租金维持在每天每平方米4.5-5.2元。
- 未来趋势：预计金融城区域金谷大厦年内入市，下半年将有约31万平方米新增供应，租售结合将成为主要运营方式。
商铺市场
- 社会消费品零售总额：2013年前四个月同比增长13.2%。
- 新增供应：银河地下商业广场开业，新增供应54,473平方米，涵盖餐饮、休闲、娱乐、购物等业态，但需较长时间市场培育。
- 餐饮业态：表现较旺，外婆家入驻大悦城受青睐。
- 传统零售：受电商冲击，友谊精品广场人气不旺，亚玛达天津店将于7月关闭。
- 商业散售市场：成交3.7万平方米，环比下降25.8%，多为个人投资客户购买。
- 滨海新区：金元宝于家堡购物中心计划9月开业，商圈逐步形成。
住宅市场
- 新增供应：市内六区和滨海新区共新增供应97.96万平方米，环比上升21.84%。
- 成交量：市内六区与滨海新区共成交111.38万平方米，环比上升24.51%，滨海新区成交集中于塘沽区。
- 价格：平均成交价格环比上升4.98%，达到每平方米13,691元，市内六区平均成交价格环比上升6.34%，滨海新区环比上升1.57%。
- 高端住宅：和平区新汇华庭、河西区海河大观等市场表现向好。
- 政策影响：“国五条”细则落地，但执行力度不一，市场预期乐观，一线城市土地市场升温。
- 未来趋势：刚需和首次改善型需求将成为主导，交通方便、配套完善的高性价物业受追捧。
