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2013年10月11日 2013年第3季度，受新增供应影响，成都甲级写字楼市场总存量上升到1,082,024平方米。本季度成都写字楼空臵率上升了2.34个百分点，至40.59%（表二）。 目录经济概览2写字楼市场3商铺市场4住宅市场5 本季度有两个项目投入使用，全市集中大型零售商业存量上升为3,708,897平方米。2013年第3季度，成都高端购物中心的空臵率略有上升，至8.13%（表三）。 一手住宅成交量自3月和4月大幅上涨后，5月开始逐步回落。7月至8月，一手住宅成交量较上季度的前2个月相比下降了20.69%。主城区租金指数上涨明显（表五）。 作者 张晓端华南及华西区研究部主管+86755 2151 8116xiaoduan.zhang@dtz.com 图一 联系方式 Andrew ness北亚区研究部主管+852 2507 0779andrew.ness@dtz.com Hans Vrensen全球研究部主管+44 (0)20 3296 2159hans.vrensen@dtz.com DTZ Research 成都2013年第三季度 表一 经济概览 2013年前两季，全市经济继续保持平稳的发展速度。成都地区生产总值同比增长10.3%，达4,408.5亿元（715.67亿美元）（表一）。 2013年前7个月，全市规模以上工业增加值达到1,588.1亿元（257.81亿美元），同比增加13.5%（表一）。 2013年前两季，成都实际利用外资总额为47.2亿美元，同比增长2.6%（表一）。 截止2013年上半年，成都固定资产投资总额为3,150.9亿元（511.51亿美元），同比增加13.5%（表一）。 2013年上半年，成都城镇居民人均可支配收入为15,319元（2,486.85美元），同比增长9%。同时，消费价格指数为103，同比增加3个百分点（表一）。 成都2013年第三季度 写字楼市场 表二 2013年第3季度，有两栋甲级写字楼投入使用，为市场带来113,858平方米的可租赁面积，成都甲级写字楼市场总存量由此上升到1,082,024平方米（表二）。 受新增供应影响，甲级写字楼空臵率在连续下降2个季度后开始上升。与第2季度相比，本季度空臵率上升了2.34个百分点，至40.59%。空臵率的增长主要受本季度新增供应的影响，由于下个季度还会有新项目入市，空臵率还将面临上升的压力。 本季度全市甲级写字楼物业的市场需求表现优异，吸呐量达45,130平方米，与第2季度吸纳量基本持平，环比上涨了9.82%。 同样由于新增供应的影响，本季度部分写字楼的报价下滑倾向明显，写字楼项目的议价空间进一步扩大。全市甲级写字楼本季度的平均租金为123.93元每平方米（20.12美元），环比上季度下降2.57个百分点。正如前期预计的一样，天府新区大量的非甲级写字楼在陆续投入使用后，导致目前该片区的租金价格整体较为便宜（表二）。 在投资渠道有限，未来供应量较大等多重因素的影响下，本季度写字楼销售项目有涨有跌，市场总体情况继续保持平稳的趋势。由于第四季度还将会有新项目陆续交付使用，预计年内租金还将面临下滑的压力。 成都2013年第三季度 图四 商铺市场 2013年前7个月，成都市实现社会消费品零售总额2,107.7亿元（342.16亿美元），同比增长12.4%（图四）。 本季度有两个新项目开始营业，全市集中大型零售商业存量增至3,708,897平方米（表三）。 2013年第3季度，受新入市项目影响，全市高端零售空臵率为8.13%，较上个季度略微上升了0.67个百分点。由于本季度新入市项目体量较大，且个别前期入市项目入驻率有所提高，所以本季度零售业的吸纳量表现优异，达337,907.2平方米。全市优质商业平均租金本季度保持平稳趋势。 表三 伴随着新项目的开张，除了已入驻品牌的扩大经营外，又有一批新的零售商业品牌进入到成都市场。总体来看，定位年轻时尚的品牌扩张意向较为明显，与此同时，餐饮及休闲体验类服务的市场比重在逐步提高。 7月至8月的暑假期间，成都多家购物场所都专门为假期的孩子们提供了游乐设施，有的还专门组织了丰富多彩的儿童娱乐活动，在吸引住孩子目光的同时，也带动了家长们的消费。 位于新世纪环球中心的乐天百货本季度开始营业，这是乐天百货在中国西南地区的第一家店。该百货的开业，将更多的韩国品牌带入成都市场，包括Central Central、bacarrat等都是成都的首家分店。 成都2013年第三季度 表五 住宅市场 受10月初将要举办的秋季房交会影响，全市住宅获批准预售项目数量从8月份开始便有了明显的增加。从区域上来看，新入市的住宅项目主要分布在成华区和高新区。 正如上个季度预测的一样，随着成都国五条细则的发布，20%的交易税并未执行，一手住宅的成交量也逐渐回落，平稳中略有波动。2013年7月至8月，成都新建住宅成交量较上季度前两月相比减少了20.69%，为1,754,670平方米。 过去的这几个月新建住宅的销售情况整体向好，开发商回款顺利，资金较为充足。在今年前几个月主城区优质土地供应收紧的情况下，开发商高溢价拿地现象频出。土地市场的持续火热，加强了市场对房价的上涨预期，也促使了新建住宅平均售价自去年下半年以来的连续上涨。从“国五条”细则的落地到住房公积金贷款的借款人房屋套数认定范围的扩大，都没有能够改变新建住宅价格的上涨势头。 图五 2013年7月至8月，成都一手住宅的平均交易价格比4月至5月上涨了1.81%，达每平方米9,278元（1,506.2美元）。分区域来看，传统热点区域武侯区和锦江区的价格最高。 二手住宅市场成交量继4月份开始连续下降3个月后，7月终于止跌，8月份成交量无明显变化，保持在较低水平。7至8月份成都市主城区二手住宅的成交量为671,397.7平方米，较上个季度前两个月相比下降了23.8%。二手住宅的售价也继续保持平稳的增长趋势，新一界毕业季的到来，也助推了租金的上涨。与上季度同期相比，成都租房市场本季度租金上涨了5.5% 图六 成都2013年第三季度 定义 可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空臵或被占用，且随时可供使用。 可出租面积与楼面总面积之比。 1.正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面装修的楼盘。2.已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼盘。 一定时间内楼面总占用面积的变化值，可正可负。 已投放市场且可立即使用的甲级楼盘面积。“可立即入住”指工程已竣工，即楼盘已获使用许可证(如有需要)，或只缺少装修。 新供应量： 竣工前已经租出或售出的开发项目。 除特别注明外，指租赁交易总额，不包含管理费用和其它支出。 租金： (特别注意：此处是净收益，由净收入减去所有不可回收的支出后的值除以采购成本得出，不包含交易费用和税费。) 年租赁总额与物业资本价值之比。 一般市场回报率： 商用与公用两部分中已售出或租出面积和空臵面积的总量。 已被使用的楼面面积，包括下列几项：(i)出售/出租给最终使用者的办公室(ii)预售/预租给使用者的开发项目(iii)自用业主购买永久地权或长期租用地权(特别注意：此项包括转租，但不包括续租。) 占用面积： 即未被使用的楼面面积，可能已售/已租或尚未租售(无论是因为租户暂未使用、正在装修或业主有意空臵)。 空臵面积： 成都2013年第三季度 其他DTZ戴德梁行研究报告 其他的研究报告可以从www.dtz.com/research下载，其中包括: Insight Occupier Perspective 报告从租户角度定期更新租赁市场信息，包括评论、图标、市场数据和预测。 关于特定地区和问题的主题性、时事性房地产市场报告: Great Wall of Money - 2013年10月Quantitative Easing - UK Regions - 2013年9月Singapore Government Land Sales - 2013年9月UK lending market - 2013年9月Quantitative Easing - 2013年8月Property Investment Guide Asia Pacific 2013-2014Singapore Insight–Residential - 2013年7月Net Debt Funding Gap - 2013年6月China Insight - The Healthcare Sector - 2013年4月City of London occupier demand - 2013年4月European Sustainability Guide - 2013年4月 Global Occupancy Costs OfficesGlobal Occupancy Costs LogisticsObligations of Occupation AmericasObligations of Occupation Asia PacificObligations of Occupation EMEAGlobal Office ReviewIndia Office Demand and Trends Survey 2012-13Poland Banking Sector - 2013年1月Motorways of the Sea - 2013年1月The TMT Sector - 2012年10月The European Insurance Sector–2012年6月 Property Times 报告从业主角度定期更新租赁市场信息，包括评论、图标、市场数据和预测。报告覆盖范围包括亚太地区、曼谷、巴塞罗那、柏林、北京、布里斯班、布里斯托尔、布鲁塞尔、布达佩斯、伦敦中心区、成都、重庆、大连、爱丁堡、欧洲地区、法兰克福、格拉斯哥、广州、杭州、胡志明市、雅加达、香港、印度、日本、吉隆坡、卢森堡、马德里、曼彻斯特、墨尔本、米兰、南京、纽卡斯尔、巴黎、波兰、布拉格、青岛、罗马、首尔、上海、沉阳、深圳、新加坡、斯德哥尔摩、悉尼、台北、天津、乌克兰、华沙、武汉、西安。 DTZ Research Data Services 如想获得更详细数据和信息，以下内容可供订阅。详情请联系graham.bruty@dtz.com。 Property Market Indicators亚太地区和欧洲地区的商业和工业地产的时间序列市场数据。 投资市场动态 Real Estate Forecasts, including the DTZFair Value IndexTM亚太地区、欧洲地区和美国的商业和工业地产的五年市场预测数据。 报告定期更新投资市场信息，包括评论、图标、重大交易、市场数据和预测。报告覆盖范围包括亚太地区、澳大利亚、比利时、捷克共和国、欧洲地区、法国、德国、意大利、日本、中国内地、东南亚地区、西班牙、瑞典、英国。 Investment Transaction Database亚太地区和欧洲地区的投资活动汇总。 Money into Property35年来，Money into Property一直是DTZ戴德梁行的旗 舰研究报告，分析世界各地的房地产存货和流入房地产的资金流。报告同时解析全球投资市场的发展和结构。报告覆盖范围包括全球、亚太地区、欧洲地区、北美地区、英国。 Money into PropertyMoney into Property为DTZ戴德梁行的旗舰研究产品超过35年。产品提供覆盖资金流、资金量、资金结构、资金来源、发展，以及投资和贷款人意向调查等的市场数据。 Foresight 报告按季度提供对我们内部预测数据的评论、分析及观点，包括DTZ Fair Value Index™.报告覆盖范围包括全球、亚太地区、欧洲地区