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2013年第3季度，重庆甲级写字楼平均租金出现小幅波动，为每平方米94.68元（15.37美元），较上季度下降1.35%。三个区域租金均出现不同程度下滑。在无新增供应的情况下，市场继续吸纳存量写字楼，本季度全市甲级写字楼空置率为22.26%，较上季度下降2.68个百分点（图一）。 2013年10月11日 目录经济概览2写字楼市场3商铺市场4住宅市场5 本季度无新增供应，所选商圈优质商场总存量保持141.6万平方米。目前所选商圈优质商场平均空置率为7.18%。经过上半年的沉寂，本季度重庆市场迎来三大奢侈品牌：Prada、Miumiu和Givenchy正式入驻WFC商业中心，预计将于今年年底明年年初开业。 7月至8月，重庆主城区商品房成交面积为3,122,500平方米，较上季度前两个月下降21.85%，降幅明显。重庆主城区商品房成交均价为每平方米7,189元（1,167美元），较上季度前两个月小幅回落1.35%。 作者 张晓端华南及华西区研究部主管+86 755 2151 8116xiaoduan.zhang@dtz.com 图一 联系方式 Andrew Ness北亚区研究部主管+852 2507 0779andrew.ness@dtz.com HansVrensen全球研究部主管电话: +44 (0)20 3296 2159hans.vrensen@dtz.com DTZ Research 重庆2013年第三季度 表一 经济概览 2013年二季度，重庆地区生产总值达5,840.51亿元（948.3亿美元），同比增长12.4%（表一）。 2013年1-7月，全市规模以上工业企业生产保持良好态势，实现工业总产值8,232.48亿元（1336.44亿美元），同比增长14%。（表一）。 2013年1-7月，重庆市实现外贸进出口364.7亿美元，比上年同期增长20.6%。同期，重庆市外贸进出口排名全国第10位，在西部12省市中排第1位（表一）。 2013年1-7月，全市实际利用外商投资44.83亿美元，同比增长10.8（表一）。 2013年1-7月，全市固定资产投资完成5,466.54亿元（887.43亿美元），同比增长21.2%（表一）。 2013年1-7月，重庆市消费物价指数为100.6，同比上涨3.3个百分点（表一）。 重庆2013年第三季度 表二 写字楼市场 2013年第3季度，重庆市场无新增甲级写字楼项目，市场存量保持为424,861平方米（表二）。 重庆甲级写字楼租金在经历了去年的大幅增长之后，今年以来走势趋稳，在一定范围内小幅波动。本季度重庆甲级写字楼平均租金为每平方米94.68元（15.37美元），较上季度下降1.35%。三个区域租金均出现不同程度下滑，其中渝中区租金为每平方米98.76元（16.03美元），较上季度小幅下降0.47%；江北和南岸区租金分别为每平方米90元（14.61美元）和72元（11.69美元），分别下降5.26%和4.17%（表二）。 图二 在无新增供应的情况下，市场继续吸纳存量写字楼，季度内净吸纳量达到11,391.84平方米，环比上涨46.67%，略低于去年同期；本季度金融投资类公司扩张或改善办公环境意愿强烈，对甲级写字楼的需求较为活跃。从成交面积来看，150-400平方米之间的办公物业受到市场的青睐。全市甲级写字楼空置率为22.26%，较上季度下降2.68个百分点，连续三个季度下调。其中，渝中区和南岸区空置率为26.35%和14.02%，较上季度分别下降2.69和7.08个百分点，降幅较为明显；江北区空置率为3.1%，与上季度基本持平（表二）。 甲级写字楼二手销售市场方面，据戴德梁行写字楼价格指数显示，本季度重庆甲级写字楼售价与上季度相比略有上涨，今年以来整体走势趋于平稳（图二）。跟踪的在售甲级写字楼中，位于解放碑的环球金融中心写字楼（WFC）目前成交均价为每平方米24,500元（3,977美元），该项目预计将于明年交付使用。 图三 预计未来三年将有200万平方米新增供应，其中解放碑CBD和江北嘴CBD的供应量占比超过总供应量的50%。由于写字楼办公具有集群效应，优质物业的集中供应，加大了这两个区域的竞争优势——解放碑CBD作为老牌商务中心的地位将进一步巩固，而江北嘴CBD作为金融核心区已显现雏形。 重庆2013年第三季度 图四 商铺市场 2013年1-7月，全市社会消费品零售总额为2,541.8亿元（412.63亿美元），同比增长13.4%（图四），较去年略有降低。 本季度无新增供应，所选商圈优质商场总存量保持141.6万平方米。目前所选商圈优质商场平均空置率为7.18%。 本季度所选商圈优质商场首层平均租金为每平方米642元（104.22美元），其中拥有众多高端奢侈品牌入驻的渝中区和江北区成为平均租金最高的两个区，分别为每平方米863元（140.1美元）和924元（150美元）。 资料来源:重庆市统计局 受宏观经济以及自身发展等因素影响，国际奢侈品牌开始调整战略，逐渐放慢扩张节奏，但对近几年商业发展较快的重庆市场依然表现出青睐，本季度Prada、 表三 Miumiu和Givenchy三大奢侈品牌正式入驻WFC商业中心。WFC商业中心位于解放碑步行街，面积约为3万平方米，定位为高端商业，预计将于今年年底明年年初开业。届时，解放碑商圈的档次将会得到进一步提升。 目前重庆规划在建五大新商圈：西永、礼嘉、茶园、龙盛和陶家，其商业规划总量将超出五大传统商圈总量。届时重庆商业面积将大幅增加，在重庆对外商贸辐射能力得到加强的同时，商圈之间的竞争也大大加剧。五大新商圈在规划时吸取了传统商圈发展的经验，已有较清晰定位，对于发展商而言，充分发挥区域优势、高效整合品牌资源，避免同质化，才能开发出具有特色和竞争力的产品。 图五 重庆2013年第三季度 表四 住宅市场 7月至8月重庆主城区商品房新增供应面积为3,353,100平方米，较上季度前两个月下降27.8%，降幅较为明显。其中7月新增供应只有1,126,000平方米，成为自2月份以来最低点，8月开发企业为即将到来的传统销售季节加快推盘量，使得该月新增供应大幅回升至2,226,100平方米。从区域来看，渝北区和沙坪坝区的新增供应面积最大，两个区贡献了占主城区45.49%的新增供应面积（表四）。 7月至8月，重庆主城区商品房成交面积为3,122,500平方米，较上季度前两个月下降21.85%，降幅明显。从区域来看，受益于辖区内新兴区域的持续发力，渝北区、南岸区和沙坪坝区的成交量占据了主城区成交量排名的前三名（表四）。 7月至8月，重庆主城区商品房成交均价为每平方米7,189元（1,167美元），较上季度前两个月小幅回落1.35%。从区域来看，沙坪坝大学城内经济适用房的集中成交带动该区成交价格大幅下降6.12%，至每平方米5,919元（960.88美元），成为本季度价格最低区域（图七）。 7、8月份土地成交延续了以往的活跃势头，加大了房价上涨预期；而第3季度末，全年贷款剩余额度减少的同时银行加强了对房贷风险的警惕，目前重庆大部分银行首套房贷利率重回基准，个别银行则上调5%，这对于房价的快速上涨起到了一定抑制作用。当前重庆房地产市场仍然是以刚性需求为主，所以我们预计第四季度重庆房地产市场将呈量稳价格小幅上涨的走势。 图七 重庆2013年第三季度 定义 可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空置或被占用，且随时可供使用。 1.正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面装修的楼盘。2.已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼盘。 已投放市场且可立即使用的甲级楼盘面积。“可立即入住”指工程已竣工，即楼盘已获使用许可证(如有需要)，或只缺少装修。 竣工前已经租出或售出的开发项目。 租金： 年租赁总额与物业资本价值之比。 商用与公用两部分中已售出或租出面积和空置面积的总量。 即未被使用的楼面面积，可能已售/已租或尚未租售(无论是因为租户暂未使用、正在装修或业主有意空置)。 空置面积： 重庆2013年第三季度 其他DTZ戴德梁行研究报告 其他的研究报告可以从www.dtz.com/research下载，其中包括: Occupier Perspective Insight 报告从租户角度定期更新租赁市场信息，包括评论、图标、市场数据和预测。 关于特定地区和问题的主题性、时事性房地产市场报告: Global Occupancy Costs OfficesGlobal Occupancy Costs LogisticsObligations of Occupation AmericasObligations of Occupation Asia PacificObligations of Occupation EMEAGlobal Office ReviewIndia Office Demand and Trends Survey 2012-13Poland Banking Sector - 2013年1月Motorways of the Sea - 2013年1月The TMT Sector - 2012年10月The European Insurance Sector–2012年6月 Great Wall of Money - 2013年10月Quantitative Easing - UK Regions - 2013年9月Singapore Government Land Sales - 2013年9月UK lending market - 2013年9月Quantitative Easing - 2013年8月Property Investment Guide Asia Pacific 2013-2014Singapore Insight–Residential - 2013年7月Net Debt Funding Gap - 2013年6月China Insight - The Healthcare Sector - 2013年4月City of London occupier demand - 2013年4月European Sustainability Guide - 2013年4月 Property Times报告从业主角度定期更新租赁市场信息，包括评论、图 标、市场数据和预测。报告覆盖范围包括亚太地区、曼谷、巴塞罗那、柏林、北京、布里斯班、布里斯托尔、布鲁塞尔、布达佩斯、伦敦中心区、成都、重庆、大连、爱丁堡、欧洲地区、法兰克福、格拉斯哥、广州、杭州、胡志明市、雅加达、香港、印度、日本、吉隆坡、卢森堡、马德里、曼彻斯特、墨尔本、米兰、南京、纽卡斯尔、巴黎、波兰、布拉格、青岛、罗马、首尔、上海、沉阳、深圳、新加坡、斯德哥尔摩、悉尼、台北、天津、乌克兰、华沙、武汉、西安。 DTZ Research Data Services 如想获得更详细数据和信息，以下内容可供订阅。详情请联系graham.bruty@dtz.com。 Property Market Indicators亚太地区和欧洲地区的商业和工业地产的时间序列市场数据。 投资市场动态 报告定期更新投资市场信息，包括评论、图标、重大交易、市场数据和预测。报告覆盖范围包括亚太地区、澳大利亚、比利时、捷克共和国、欧洲地区、法国、德国、意大利、日本、中国内地、东南亚地区、西班牙、瑞典、英国。 Real Estate Forecasts, including the DTZFair Value IndexTM亚太地区、欧洲地区和美国的商业和工业地产的五年市场预测数据。 Investment Transaction Database亚太地区和欧洲地区的投资活动汇总。 Money into Property35年来，Money in