引领与突破—长江中游城市群提质换挡发展报告

长江中游城市群提质换挡发展 “ 长 江 经 济 带 发 展 是 中 国 区 域 协 调 发 展 的 重 点国 家 级 战 略 之一，依 托 长 江 天 然 黄 金 水 道 推 动 东中 西 部 地 区 融 合 协 同 发 展 将 有 效 打 造 中 国 经 济新 的 支 撑 带。区 域 发 展 战 略 的 推 进 需 要 通 过 城 市和 城 市 群 的 链 接 来 实 现，长 江中 游 城 市 群 作 为 长江 经 济 带 发 展 地 缘 上 承 东 启 西 的 天 然“ 桥 梁 ”，其 高 质 量 发 展 是 推 动 长 江 经 济 带 整 体 融 合 发 展不 可 或 缺 的 力 量 。武 汉作 为 长 江中 游 城 市 群 的 核心 支 点 城 市、国 家 中 心 城 市、中 部 六 省 唯 一 的 副省 级 城 市，肩 负 着 带 动 和 引 领 武 汉 都 市 圈 乃 至 长江 中 游 城 市 群 提 质 换 挡 发 展 、推 进 沿 海 与 中 西部 相 互 支 撑 协 同 发 展 的 重 要 任 务。近 年 来，武 汉市 紧 紧 围 绕 国 家 中 心 城 市、长 江 经 济 带 核 心 城 市和 国 际 化 大 都 市目 标 定 位，大 力 推 进 招 商 引 资 和招 才引 智 相 关 政 策、多 举 措 并 举 积 极 优 化 营 商 环境，以 实 现 城 市 能 级、创 新 动 能 的 进 一 步 增 强 和城 市 影 响 力 的 进 一 步 提 升。戴 德 梁 行 武 汉 公司 于2 0 0 5年 落 户武 汉，并 一 举 成 为 湖 北 市 场 的 领 头羊 。在 本 土 市 场 上，我 们 具 有 强 大 的 品 牌 效 应，拥 有 庞 大 且 多 样 化 的 现 存 客 户 群 体 。同 时，我 们与当 地 政 府 之 间 保 持 着 稳 固 关 系，为 我 们 的 客 户提 供 产业 及 地 产 一 站 式 服 务，见证 和 助 力 武 汉 市乃至 湖 北省 的 高 质 量 涅 槃 发 展 。” 最具增长性区域 : 长江中游城市群 1.经济与地理上承东启西、承上启下的“桥梁”2.双循环换挡期，中部城市群战略地位提升3.最具增长性区域 长江中游城市群核心引领城市 – 武汉 1. 产业：经济发展动能换挡期，制造业升级、第三产业快速发展2.人口：人口流入加快，未来仍有千万增量空间3.交通：九省通衢，是支撑区域经济要素流通的核心交通枢纽城市4.教育：中部教育资源高地，科技创新氛围浓厚5.武汉市城市发展的前景与目标 产业升级发展将持续推动片区物业市场需求释放 1. 高速发展的高新技术企业聚集地：光谷2.正在崛起的高端现代服务业聚集地：汉口及武昌沿江商务区 观点提要 最 具 增长 性 区 域 长江中游城市 群 经 济与地 理 上 承东 启西、承 上 启下的“ 桥 梁 ” 2 0 1 8年，中 共 中 央、国 务 院 发 布《 关 于 建 立 更 加 有 效 的 区 域 协 调 发 展 新 机 制 的 意 见 》提 出以 京 津 冀 城 市 群 、长 三 角 城 市 群 、粤 港 澳 大 湾 区、成 渝 城 市 群 、长 江 中 游 城 市 群 、中 原 城 市 群 、关 中 平 原 城 市 群 等 城 市 群 推 动国 家 重 大 区 域 战 略 融 合发 展，建 立 以中 心 城 市引 领 城 市 群 发 展 、城 市 群 带 动 区 域 发 展 新 模 式，推 动 区 域 板 块之 间 融 合互 动 发 展 。从 地 缘 上 来 看，长 江中 游 城 市 群 南 北 链 接 京 津 冀 城 市 群 和 粤港 澳 大 湾 区、东 西 链 接 长 三角 城 市 群 和 成 渝 城 市 群，是 推 动 我 国 各 区 板 块 融 合 发 展 的 重 要“ 桥 梁 ”。此 外，长 江 中 游 城 市 群 也 是 长 江 经济 带发 展 规 划 的 重 要 支 点 城 市 群，长 江 经 济 带 规 划 覆 盖了 我 国 第 一 梯 队 三 大 城 市 群：长 三 角、长 江中 游 和 成渝 城 市 群，辐 射 我 国 长 江 流 域 东部中 部 及 西 南 部 共9个 省份 的 广 阔 腹 地，发 展 潜力巨 大 。 双循 环 换 挡 期，中部 城 市 群战 略 地 位 提 升 2 0 2 1年 最 新 发 布 的 国 民 经 济 十 四 五 规 划 纲 要 将 成 渝 城 市 群 、长 江 中 游 城 市 群 的 发 展 定 位，由 十三 五 的“ 发展 壮 大 ”提 升 至“ 优 化 提 升”范 畴 。随 着 中 国 经 济 进 入 以 内 需 驱 动 为 主 的 双 循 环 换 挡 期，中 西 部 的 全 方位 补短 板、缩 小 区 域 经 济 差 异，将成 为 推 动 我 国 经 济 增 长 的 重 要 动 力之一 。 最 具 增长 性区域 2 02 0年 长 江中 游 城 市 群以 整 体G D P 9 . 3万亿 元 在 第 一 梯 队5个主 要 城 市 群 中 排 名第 三位，也 是 我国 第 一 梯 队 城 市 群 中 覆 盖 城 市 数 量 最 多 的 城 市 群 。2 02 0年长 江中 游 城 市 群人 均G D P 7. 4万元，虽与京 津 冀 、长 三 角、粤港 澳 三 大 世界 级 城 市 群 仍 存 在 差 距，但2 0 1 9年 中 国 各 省及 直 辖 市G D P排 名中，长 江中 游 城 市 群 范 围 内 的 湖 南 和 湖 北 均 位 居 前 十，且 增 速 高 于其 余 城 市 群 核 心 省 市，是目前 五 大城 市 群 内 经 济 增 长 最 快 的 区 域，可以 预 见长 江中 游 城 市 群 将 是 接 下 来 中 国 经 济发 展 最 具 增 长 性 的 区域 之一 。 长 江中游 城 市 群引领 城 市 武汉 长 江 中 游 城 市 群 覆 盖 了3 1个 主 要 城 市，其 中 武 汉 市占 据 了长 江 中 游 城 市 群G D P总 量 的17 %，是 目 前 引领 长 江中 游 城 市 群 协 同 发 展 的 核 心 城 市。从 地 缘 上 来看，武 汉 位 于 中 国 大 陆 的 中 央，是 全 国 性 的 重 要 战 略交 通 枢 纽 城 市。武 汉 及 武 汉都 市 圈 的 高 质 量 发 展 是 推动 整 个 长 江中 游 城 市 群 发 展 的 重 要 力 量 。 产业 现状：动 能 换 挡 期，制 造 业 升 级、第三 产业快 速 发 展 高 新 技 术 产业 正 成 为 推 动 武 汉 市 经 济发 展 的 核心力量 从 武 汉 市 过 去2 0年 三 产业 增 速 来 看，2 0 0 4至2 0 1 4年 武 汉 经 济 快 速 增 长 的 推 动 力主 要 来自第二 产 业，其 中 高 新 技 术 产 业 增 速 在2 0 0 4至2 0 1 4年 一 度 接 近2 0 %，在 此 期 间 武 汉 市 基 本 完 成了传 统 支 柱 制 造 业 的 升 级 改 造 和 对 战 略 新 兴 产业 的 培 育，这也 推 动 武 汉 市G D P在2 0 1 4年 突 破万亿 大 关，2 0 1 9年武 汉 市 高 新 技 术 产业 增 加 值41 6 7. 3亿元，占G D P比 重 达 到2 5 .7 %。 第三 产业 快 速 发 展 德 国 经 济 学 家 克 里 斯 泰 勒 早 在 中心 地 理 论 就 提 出，中心 城 市 区 域 功 能 的 发 挥 最 终 体 现于 服 务业 的 发 展，区 域内 部 的 经 济 分工 和 产业 协 调 、资本 的 进 入，都 需 要 一 个 现 代 服 务业 聚 集 中心，以 提 供 资 金、人才、商品 、技 术 、物 流 的 全 要 素 支 撑 。十三 五 期 间（2 0 1 6 -2 02 0），武 汉 市 产业 经 济发 展 重 点 逐 步 聚 焦 战 略 新 兴 产业 和 现 代 服务 业，从 分 产 业 增 速 来 看，2 0 1 4年 以 后 武 汉 进 入 经 济 发 展 换 挡 期，第 三 产 业 增 速 开 始 超 越 第 二 产 业 成 为 武汉 经 济 增 长 的 又一重 要 驱 动 力 。大 力 发 展 第 三 产业、打 造 支 柱 型 高 附 加 值 第 三 产业已 成 为 接 下 来 武 汉 市 经 济发 展 的 必 然 。2 0 1 9年 武 汉 市 第 三 产 业 增 加 值9 8 5 5 . 3亿 元，全 国 排 名第 十 位，与主 要 一 线 城 市 相 比 仍 有 较大 增 长 空 间 。 十 四 五 期 间：三 大 计 划 促 产 业 转型 提 升，打 造“ 9 6 5 ”产业 集 群 近 期 发 布 的 武 汉 市 国 民 经 济 与 社 会 发展 十 四 五 规 划 中，十 四 五 期 间 武 汉 市产业 发 展 将 着力 于 推 行“ 三 大 计 划 ”，即 支 柱 产 业 壮 大 计 划 、战 略 性 新 兴 产业 倍 增 计 划 和 现 代 服 务 业 升 级 计 划，着力 构 建 以 战 略 性 新 兴 产 业 为 引 领 、先 进 制 造 业 为 支 撑 、现 代 服 务 业 为 主体 的“9 6 5”现 代 产业体系 。 预 计2 02 4年G D P破2万亿 2 0 1 9年，武 汉 市 地 区 生 产 总 值 突 破1 . 6万 亿，2 02 0年 武 汉 市 政 府 工 作 报 告 制 订 的 武 汉 市 经 济 社 会 发 展主 要 预 期 目 标 是 地 区 生 产总 值 增 长7. 5 %至7. 8 %，保 守 估 计 排 除 疫 情 因 素 的 影 响，2 02 0年 武 汉 市 地 区 生产总 值 本 将 可 能 会 突 破1 .7万 亿 元（ 按 增 速7. 5 %预 测 ）。按 照 武 汉 市 国 民 经 济 和 社 会 发 展 十 四 五 规 划，2 02 0至2 0 2 5年武 汉 市 地 区 生 产总值年 均 增 速 预 计在7 %左 右，那么 预 计在2 024年左 右 武 汉 市 地 区 生 产总值 将 突 破2万亿 。 人口流 入 加 快，未 来 仍 有千万增量空间 人口 吸 附 能 力增 强，常 住 人口 增 速 加 快 随 着 武 汉 市 近 年 来 经 济 的 快 速 发 展，人 口 吸 附 能 力 不 断 增 强，迎 来 了人 口 净 流 入 的 高 峰 期，最 新 公布 的 武 汉市 第 七 次 人 口 普 查 数 据 显 示，截 至2 02 0年 武 汉 市 常 住 人 口 达 到1 2 3 2 .7万人，2 0 1 0至2 02 0年 十 年 间 共增 加2 5 4 .1万人，增 长2 6 . 0 %，年 均 平均 增 长 率 达 到2 . 3 %的 历史 高位 。 常 住 人口未 来 仍 有千万增量 空 间 从 人 口 密 度 来看，武 汉 市目前 人 口 密 度 为1 3 0 8 . 4人每 平方公 里，远 低 于 北 上 广 等 一 线 城 市，人 口 密 度 未达 城 市 空 间 规 划 布 局 最 优 承 载 能 力 。根 据《 武 汉 经济 研 究 》对 武 汉 市资 源 承 载 最 优 人口 规 模 进 行 预 测，预 计2 02 0武 汉 市 常 住 人 口 将 达 到1 2 0 0 -1 3 0 0万 之 间，到2 03 0年 武 汉 市 常 住 人 口 预 计 会 达 到1 5 5 0 -170 0万 之 间，到2 0 4 9年 武 汉 市 常 住 人 口规 模 将 达 到2 2 0 0 -2 5 0 0万 之 间 。实 际 情 况，截 至 2 02 0年 末 武 汉 市 常 住 人