2022年长江中游城市群仓储市场分析报告

物联云仓数据研究院研究及绘制©2022.0350yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制©2022.350yc Inc 物联云仓数据研究院研究及绘制©2022.0350yc Inc目录01宏观环境与城市基本面分析02城市群仓储整体市场与高标仓市场分析03城市物流发展潜力模型构建与分析CONTENTS城市物流市场活跃度与进驻建议040607 01⚫城市群物流格局⚫经济，人口，产业⚫城市群占位⚫物流交通规划 物联云仓数据研究院研究及绘制©2022.0350yc Inc城市物流竞争力指数0-1010-2020-3030-4040-7070-100京津冀城市群北京成渝城市群重庆-成都粤港澳大湾区广州-深圳长三角城市群上海长江中游城市群武汉-长沙-南昌◼中 国 城 市 集 群 化 发 展 趋 势 明 显，“五 极 时 代”格局基本显现：京 津 冀 城 市 群，北京-天津。长 三 角 一 体 化，上海。粤 港 澳 大 湾 区，广州-深圳。成渝城市群，成都-重庆。长 江 中 游 城 市 群，武汉-长沙-南昌。◼贯通南北，东西五大通道带：南 北 沿 海 物 流 带，长 江 物 流 带，丝 绸 之 路 物 流 带，西 部 陆 海 新 通 道，京 港 澳 物 流 通 道。1.1中国物流竞争格局：“五极”时代，中国城市物流集群化特征明显城市群代表城市五极时代京津冀城市群北京长三角城市群上海粤港澳大湾区深圳-广州成渝城市群成都-重庆长江中游城市群武汉-长沙-南昌五大物流通道南北沿海物流带长江物流带丝绸之路物流带西部陆海新通道京港澳物流通道带物流枢纽分类代表城市强枢纽物流城市上海枢纽物流城市广州，深圳，重庆，北京，苏州，天津，成都，武汉，杭州，郑州，宁波等58个城市消费型物流城市泰州，湖州，台州，盐城等15个城市口岸型物流城市日照，镇江，商丘，沧州，淄博等15个城市一般物流城市213个城市* 备注：资料来源中国城市物流竞争力报告2021。中国物流竞争空间格局分析 物联云仓数据研究院研究及绘制©2022.0350yc Inc* 备注：各城市群常住人口来源各城市群包含城市的第七次全国人口普查公报。其中长江中游城市群数据来源于国家统计局以及地方统计局（2021年数据不全面，故采用2020年 数 据 作 为 参 考 ）1.2城 市 群 占 位 ： 长 江 中 游 城 市 群 常 住 人 口 排 第 二，GDP排第二，人均GDP排第三常住人口五大城市群中，长江中游城市群常住人口位居——第二位。国民生产总值五大城市群中，长江中游城市群GDP总值位居——第二位。人均GDP五大城市群中，长江中游城市群人均GDP位居——第三位。城市群名称常住人口（万人）占全国人口比重GDP（亿元）占全国比重人均GD P（元）城市定位京津冀城市群11341 8%71394 7%62950以首都为核心的世界城市群长三角城市群16509 12%166872 16%101082要建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群珠三角城市群7801 6%69157 7%88645建设世界级城市群成渝城市群10261 7%54605 5%53213引领西部开发开发的国家级城市群长江中游城市群12731 9%94330 9%70046 长江经济带发展与中部绝地的重要增长极◼城市群格局划分：中 国城 市 发展 主 流呈 现 四大 城 市群，长江 中 游城 市 群提 出 以后，呈现 五 大城 市 群格 局。◼排名：常 住 人 口 五 大 城 市 群 排 第 二，国 民 生 产 总 值 排 第 二，人均GDP排 第 三。长江中游城市群与国内四大城市群对比 物联云仓数据研究院研究及绘制©2022.0350yc Inc1.3长江中游城市群简介：3大城市群+3大核心城市+31个主要城市。长江经济带发展与中部绝地的重要增长极长江中游城市群构成核心城市：武汉，长沙，南昌武汉都市圈：武汉，黄石，鄂州，黄冈，孝感，咸宁，仙桃，潜江，天门，襄阳，宜昌，荆州，荆门。环潘阳湖都市圈：南昌，九江，景德镇，上饶，鹰潭，新余，宜春，萍乡，抚州，吉安。环长株潭都市圈：长沙，岳阳，益阳，常德，株洲，湘潭，娄底，衡阳。•202 1年9月，江西、湖南、湖 北 三 省 宣 布，组 建 长 江 中 游 三 省 协 同 发 展 联 合 办 公 室，并签署了《长 江 中 游 三 省 协 同 推 动 高 质 量 发 展 行 动 计 划》等 多 份 文 件，明 确 到202 5年，长 江 中 游 三 省 成 为全 国 重 要 增 长 极 和“双 循 环”重 要 空 间 枢 纽。到2035年，长江中游三省建成具有全球影响力的科技创新中心，具有国际竞争力的集群优势全面形成。•长江中游城市群要打造长江经济带发展和中部地区崛起的重要支撑、全国高质量发展的重要增长极、具有国际影响力的重要城市群。•产业：中部地区仍以粮食生产基地、能 源 原 材 料 基 地、装 备 制 造 及 高 新 技 术 产 业 基 地 为 重 点 和 抓手，拓展产业门类，形成以先进制造业为支撑的现代产业体系。◼3大都市圈：武 汉 都 市 圈，环 长 株 潭 都 市 圈，环 潘 阳 湖 都 市 圈。◼3大核心城市：武汉，长沙，南昌。◼31个主要城市：武 汉 都 市 圈13个。环 长 株 潭 都 市 圈8个，环 潘 阳 湖 都 市 圈10个。长江中游城市群空间格局湖北湖南江西长沙南昌武汉长江武汉都市圈环长株潭都市圈环鄱阳湖城市群 物联云仓数据研究院研究及绘制©2022.0350yc Inc20162017201820192020GDP（亿元）7171078213859959393494330GDP同比增幅9.1%10.0%9.2%0.4%00.060.12050000100000GDP（亿元）GDP同比增幅◼GDP：2020年GDP总量94330亿元，同比增幅0.4%。疫情对于经济的影响较大（2021年部分城市的统计年鉴未出，暂时采用2020年数据），增幅减缓。2020年 三 大 城 市 群 武 汉 都 市 圈GDP排 名 第 一，依 次 为 武 汉 都 市 圈 ＞ 环 长 株 潭 都 市 圈 ＞ 环 潘 阳 湖 都 市 圈。◼人均GDP：2020年 人 均GDP70046元/㎡，同 比 增 幅1.4%，增 幅 减 缓。2020年 武 汉 都 市 圈 人 均GDP排 名 第 一，依 次 为武 汉 都 市 圈 ＞ 环 长株潭都市圈＞环潘阳湖都市圈。1.4经 济 发 展 ：GDP，人均GDP持 续 增 长，但 增 幅 减 缓。武汉都市圈GDP/人均GDP排名第一，整体呈现武汉都市圈＞环长株潭都市圈＞环潘阳湖都市圈20162017201820192020人均GDP（元）5430158457634456907670046人均GDP同比增幅7.7%8.5%8.9%1.4%00.060.1204000080000人均GDP（元）人均GDP同比增幅22448 32384 39498 0 30000 60000 环潘阳湖城市群环长株潭城市群武汉都市圈22448 32384 39498 0 30000 60000 环潘阳湖城市群环长株潭城市群武汉都市圈2020年三大城市群GDP对比分析2020年三大城市群人均GDP对比分析2016-2020年长江中游城市群GDP统计分析2016-2020年长江中游城市群人均GDP统计分析* 备注：数据来源中国统计年鉴报告2016-2021以 及 省 级 统 计 年 鉴 报 告2016-2021。 由 于2021年 数 据 不 齐 全 ， 所 以 宏 观 数 据 统 计 统 一 截 止 到2020年。 物联云仓数据研究院研究及绘制©2022.0350yc Inc◼长江中游城市群：三 产 占 比 逐 年 增 加，一 产 低 位 维 稳，二 产 占 比 有 逐 年 降 低 的 趋 势。2020年 三 产 占 比51%。二 产 占 比41%，一 产 占 比8%。◼武汉都市圈：三产 占 比 逐 年 增 加，一 产 低 位 维 稳，二 产 占 比 有 逐 年 降 低 的 趋 势。2020年 三 产 占 比51%。二 产 占 比40%，一 产 占 比9%。◼环长株潭都市圈：三 产 占 比 逐 年 增 加，一 产 低 位 维 稳，二 产 占 比 有 逐 年 降 低 的 趋 势。2020年 三 产 占 比51%。二 产 占 比41%，一 产 占 比8%。◼环潘阳湖都市圈：三 产 占 比 逐 年 增 加，一 产 低 位 维 稳，二 产 占 比 有 逐 年 降 低 的 趋 势。2020年 三 产 占 比49%。二 产 占 比43%，一 产 占 比8%。1.5产业结构：三产占比逐年增长，二产逐年降低，一产低位维稳。整体呈现5：4：1的趋势47%46%44%42%41%43%46%48%50%51%0%50%100%20162017201820192020三产占比二产占比一产占比45%44%44%42%40%45%47%48%50%51%0%50%100%20162017201820192020三产占比二产占比一产占比47%44%41%40%41%44%48%52%53%51%0%50%100%20162017201820192020三产占比二产占比一产占比51%51%48%45%43%39%41%45%47%49%0%50%100%20162017201820192020三产占比二产占比一产占比2016-2020年长江中游城市群三大产业占比分析武汉都市圈2016-2020年产业占比分析环上株潭城市圈2016-2020年产业占比分析环潘阳湖都市圈2016-2020年产业占比分析* 备注：数据来源中国统计年鉴报告2016-2021以 及 省 级 统 计 年 鉴 报 告2016-2021。 由 于2021年 数 据 不 齐 全 ， 所 以 宏 观 数 据 统 计 统 一 截 止 到2020年。 物联云仓数据研究院研究及绘制©2022.0350yc Inc◼长 江 中 游 城 市 群 人 口 流 动 分 析 ： 整 体 呈 现 人 口 净 流 出 趋 势，最 近 五 年 年 均 人 口 流 出270万 左 右，其中2020年 人 口 流 出349万 人 且 人 口 流 出有逐年增长的趋势。◼2020年 武 汉 都 市 圈 常 住 人 口4893万，占比38%。环 长 株 潭 常 住 人 口4133万，占比32%。环 潘 阳 湖 都 市 圈 常 住 人 口3704万，占比29%。◼2020年 武 汉 都 市 圈 人 口 流 出263万，环 长 株 潭 都 市 圈 人 口 流 出52万，环 潘 阳 湖 都 市 圈 人 口 流 出34万。长江中游城市群2016-2020年人口流动分析1.6人口流动：长江中游城市群呈现人口流出趋势，年均人口流出270万。武汉都市圈常驻人口与人口流出呈现双高趋势3704 4133 4893 环潘阳湖城市群环长株潭城市群武汉都市圈2020年三大城市群常住人口对比户籍人口（万人）常住人口（万人）人口流动人口流动/常住人口环潘阳湖都市圈3739 3704 -34 0.9%环长株潭都市圈4185 4133 -52 1.2%武汉都市圈5156 4893 -263 5.4%2020年三大城市群人口流动分析* 备注：数据来源中国统计年鉴报告2016-2021以 及 省 级 统 计 年 鉴 报 告2016-2021。 由 于2021年 数 据 不 齐 全 ， 所 以 宏 观 数 据 统 计 统 一 截 止 到2020年。13057130591312913094130801277212820128711286612731-285-239-258-228-349-200020006000100001400020162017201820192020人口流动（万人）常住人口（万人）户籍人口（万人） 物联云仓数据研究院研究及绘制©2022.0350yc Inc1.7交通网络—武汉都市圈：形成五纵