Property Times

广州、武汉和长沙三个城市的写字楼市场在2013年第四季度表现出不同的趋势。广州珠江新城新物业的低价策略带动全市甲级写字楼吸纳量超预期增长，全年吸纳量达到33.6万平方米，租金微跌0.3%。预计2014年市场供求关系将回归合理，租金将稳中有升，空置率短期上升。武汉甲级写字楼市场需求放缓，吸纳量仅为1.67万平方米，空置率小幅下滑至15.6%，租金环比上涨1.4%。预计未来需求增长乏力，租金将小幅波动，空置率将有所回升。长沙优质写字楼总存量达28.5万平方米，五一大道商务区吸纳量创历史新高，但空置率上升至46%，租金环比下降5.6%。预计未来市场将消化大量供应，租金增速放缓。

商铺市场方面，三个城市的消费零售总额增幅有所回落，但品牌零售商对武汉和长沙的布点需求仍然旺盛。广州、武汉和长沙的优质商场首层租金在过去两年快速上涨，但2013年底租金增幅放缓。预计未来市场将消化现有优质商铺存量，空置率继续走低，租金保持平稳增长。

住宅市场方面，三个城市政府持续加码调控政策，供需齐增，价格保持高位。广州、武汉和长沙的商品住宅成交量环比增长，但价格环比有所下降。预计未来市场将止涨回稳，成交量增长速度会有所减缓。