Property Times

华北区2013年第四季度经济运行总体平稳，稳中有升。各城市GDP增速普遍提高，固定资产投资和房地产开发投资均保持较高增长。

写字楼市场：

• 整体市场表现良好，六市平均租金小幅上涨。
• 北京甲级写字楼租金小幅上涨至每月每平方米298.9元，主要受CBD新入市项目和高租金拉升影响。
• 天津甲级写字楼平均租金为每月每平方米120.8元，位居华北区第二。
• 华北区甲级写字楼新增供应量为340,616平方米，北京占总存量比例为66.4%。
• 需求依旧旺盛，六市总吸纳量达251,977.2平方米，环比增长155.2%。
• 预计2014年北京甲级写字楼市场缺乏新增供应，租金将保持稳定，空置率进一步下降；天津和沈阳新增供应将导致空置率上升，租金面临下行压力。

商铺市场：

• 华北六市优质商铺市场表现良好，整体租金水平持续稳定。
• 北京新增供应量最大，达40万平方米，新入市项目开业率达80%以上。
• 各城市潜在供应量较多，预计明年空置率持续稳定，租金水平稳定。
• 部分商业项目进行业态调整以应对电商竞争。

住宅市场：

• 华北六市新建商品住宅市场依旧活跃，除北京成交量下降外，其余城市成交量均上升。
• 北京高端住宅市场量跌价涨，成交面积环比下降18.2%，售价环比上升4.4%。
• 天津、沈阳、大连、青岛、西安住宅市场成交量上升，价格相对平稳。
• 预计2014年住宅市场成交量将有所下滑，价格保持相对平稳。

投资市场：

• 北京大宗投资市场延续旺盛态势，完成交易43宗，成交金额达507.4亿元。
• 住宅用地成交17宗，环比上涨41.7%；写字楼整栋物业交易成交1宗，成交金额为14.5亿元。
• 预计2014年北京将继续加大住宅土地供应，整栋物业交易保持活跃。