2021年第四季度全国住宅市场研究

第一部分 宏观环境

• 2021年国内生产总值同比增长8.1%，国民经济持续恢复，社会消费品零售总额同比增长12.5%。
• 全年完成固定资产投资544,547亿元，比上年增长4.9%，高技术产业投资带动作用明显，同比增长17.1%。

第二部分 住宅市场

• 2021年，全国房地产开发投资147,602亿元，同比增长4.4%，住宅投资111,173亿元，同比增长6.4%。
• 房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，同比下降15.5%，土拍“两集中”政策效果显著。
• 全国新房成交量156,532万平方米，同比增长1.1%，但四季度住宅销售面积41,100万平方米，同比下降19.8%。
• 70个大中城市新建商品住房销售价格环比下跌城市数量创新高，市场成交下滑。
• 全国住宅新房成交均价10,396元/平方米，同比增长4.2%，首次突破万元大关，但四季度环比下降3.4%。
• 全国新房住宅待售面积22,761万平方米，较上年末增加382万平方米，住宅新房存量维持稳定。

第三部分 典型市场

• 24个重点城市累计供销面积比为0.95，热点城市多为供不应求状态。
• 2021年，24个重点城市一手住宅累计批准上市面积25,747万平方米，销售面积27,068万平方米，供销比由上年的1.12下降至0.95。
• 一线城市、发达二线及普通二线城市成交量同比分别上升20.8%、7.1%、6.2%，市场需求端表现积极。
• 四季度重点24城月均成交总量环比回落，一线城市环比上涨3.3%，发达及普通二线城市成交量环比分别下降8.4%和10.1%。
• 24个重点城市新房成交量占全国总成交量的比例上升1.3个百分点达17.3%。
• 发达二线城市价格同比涨幅高于全国平均水平，达到15.4%，四季度环比上涨5.8%。
• 重点城市成交量分布不均，成都、武汉、西安等城市成交量较大，均价分布也呈现差异化。

第四部分 政策及预测

• 政策环境定调稳字当头、稳中求进，中央经济工作会议强调“房住不炒”，但重申房地产作为支柱产业的地位。
• 央行连续两次降准，释放长期资金约1.2万亿，支持实体经济，特别是中小微企业。
• 土地供给方式及相关政策将持续优化，预计下年热点城市将增加土地供应量。
• 市场展望：2022年整体市场仍处于调整通道，但成交规模缩减趋势或逐渐缓和企稳。
• 需求支撑较足但供应相对短缺的市场，预计整体以趋稳转暖为主；库存压力较大但去化动力不足的市场，调整幅度或进一步加大。