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全国住宅市场研究 2017年第三季度
房地产
2017-10-01
戴德梁行
米***
AI智能总结
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宏观环境
国民经济延续向好态势,GDP总量达593,288亿元,同比增速6.9%。第三产业占比提升,消费贡献突出。
固定资产投资45.85万亿元,同比增长7.5%,但增速回落,高技术产业投资增速提升。
全国住宅市场
房地产开发投资同比增长8.1%,住宅投资增速10.4%,土地购置面积增长12.2%。
住宅新开工面积94,113万平方米,同比增长11.1%,竣工面积41,260万平方米,同比下降1.9%。
住宅销售面积100,131万平方米,同比增长7.6%,增速回落。销售均价7,634元/平方米,同比上涨3.5%。
待售面积32,256万平方米,同比减少8,001万平方米,去化时间约2.7个月,但去化速度或将放缓。
典型市场
全国24个重点城市累计销售面积较批准上市面积高出7,154万平方米,供需矛盾缓解。
一二线城市月均成交量下滑,三四线城市成交活跃但趋于平淡。
重点城市月均成交价上涨放缓,部分城市均价回落。一二线城市价格涨幅回落,一线城市下降超10个百分点。
部分城市去化周期延长,武汉、重庆等城市去化周期较长。
政策及预期
严查消费贷,多地实施限售,房贷利率持续提高。
租赁市场政策密集出台,12个城市列为试点,租赁物业资产证券化破冰。
长效机制将逐步落实,价格渐归平稳,三四线城市热潮消退,市场回归理性。
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