全国住宅市场研究 2017年第三季度

宏观环境

• 国民经济延续向好态势，GDP总量达593,288亿元，同比增速6.9%。第三产业占比提升，消费贡献突出。
• 固定资产投资45.85万亿元，同比增长7.5%，但增速回落，高技术产业投资增速提升。

全国住宅市场

• 房地产开发投资同比增长8.1%，住宅投资增速10.4%，土地购置面积增长12.2%。
• 住宅新开工面积94,113万平方米，同比增长11.1%，竣工面积41,260万平方米，同比下降1.9%。
• 住宅销售面积100,131万平方米，同比增长7.6%，增速回落。销售均价7,634元/平方米，同比上涨3.5%。
• 待售面积32,256万平方米，同比减少8,001万平方米，去化时间约2.7个月，但去化速度或将放缓。

典型市场

• 全国24个重点城市累计销售面积较批准上市面积高出7,154万平方米，供需矛盾缓解。
• 一二线城市月均成交量下滑，三四线城市成交活跃但趋于平淡。
• 重点城市月均成交价上涨放缓，部分城市均价回落。一二线城市价格涨幅回落，一线城市下降超10个百分点。
• 部分城市去化周期延长，武汉、重庆等城市去化周期较长。

政策及预期

• 严查消费贷，多地实施限售，房贷利率持续提高。
• 租赁市场政策密集出台，12个城市列为试点，租赁物业资产证券化破冰。
• 长效机制将逐步落实，价格渐归平稳，三四线城市热潮消退，市场回归理性。