华北区2014年第一季度经济运行状况平稳，但各城市房地产市场呈现分化态势。
经济概览： 华北六市地区生产总值之和占全国生产总值的10.8%，其中天津、西安和青岛增速超10.0%，北京增速为7.7%。房地产开发投资增速方面，西安和大连超20.0%，北京最低为10.5%，沈阳为12.4%。
写字楼市场： 全国经济增速放缓，但城镇化等因素支撑长期向好，华北区甲级写字楼平均租金略涨。新增供应量明显下降，吸纳量环比大幅下降，空置率上升。各城市表现：
- 北京： 新增供应缓解供求矛盾，租金小幅上涨，空置率微升。
- 天津： 无新增供应，空置率下降，租金微涨。
- 沈阳： 新增供应导致空置率大幅上升，租金微涨。
- 大连： 无新增供应，吸纳量上升，空置率下降，租金微涨。
- 青岛： 无新增供应，吸纳量大幅上升，空置率下降，租金微涨。
- 西安： 新增供应，吸纳量大幅上升，空置率上升，租金上涨。
商铺市场： 社会消费品零售额增速回落，新增供应增加，竞争压力加大，空置率预计上升，租金上涨空间有限。各城市表现：
- 北京： 新增供应，空置率微升，租金平稳。
- 天津： 新增供应，餐饮业态表现旺盛，空置率微升，租金上涨空间有限。
- 沈阳： 无新增供应，空置率微升，租金平稳。
- 大连： 无新增供应，餐饮业态表现活跃，空置率微升。
- 青岛： 无新增供应，餐饮业态表现活跃，空置率微升，租金平稳。
- 西安： 新增供应，餐饮业态表现活跃，空置率微升，租金上涨空间有限。
住宅市场： 受春节假期和银行信贷收紧等因素影响，成交量下降，部分城市价格下降。各城市表现：
- 北京： 成交量下降，高端住宅量价齐跌，高端公寓成交面积上涨，租金上涨。
- 天津： 成交量下降，成交均价下降，刚需市场为主。
- 沈阳： 成交量下降，价格下降，中小户型热销。
- 大连： 成交量下降，价格下降，高档住宅租赁市场缓慢上升。
- 青岛： 成交量下降，价格下降，中小户型热销。
- 西安： 成交量下降，价格微涨，地铁沿线物业成交活跃。
投资市场： 北京大宗投资市场交易活跃，成交金额环比上涨，土地市场表现突出，住宅类用地为主。预计住宅类用地将继续成为北京土地市场主角。
