Property Times

华南及华西区2014年第二季度经济增速放缓，住宅成交整体萎缩。深圳甲级写字楼需求活跃，租金上涨；厦门商铺市场平稳发展，租金小幅上涨；重庆主城区商品房市场量跌价升；成都甲级写字楼供应放量，租金略有下滑。

经济方面，成都、重庆、深圳和厦门经济增速较去年全年均有一定程度的下降，其中成都、重庆增速高于全国平均水平。社会消费品零售总额增速放缓，固定资产投资增速分化，房地产投资增速均超过20%。

写字楼市场，深圳需求活跃度提升，租金上涨；厦门市场有所改善，租金微幅上涨；重庆市场需求经历集中释放后有所缩减，租金与上季度基本持平；成都供应放量，租金略有下滑。预计下半年深圳租金将渐趋平稳，厦门租金水平或将上扬，重庆和成都市场空置率将保持高位。

商铺市场，厦门租金小幅上涨，空置率小幅提升；深圳租金小幅下滑，空置率下降；成都租金水平未发生明显变动，空置率下降；重庆租金与上季度持平，空置率略有下降。预计下半年深圳租金或将呈现一定幅度的波动，厦门租金及空置水平将保持平稳，重庆和成都空置率将保持较高水平。

工业市场，深圳高新技术产业发展势头良好，工业物业需求不断增加，租金上涨；仓储物业需求保持平稳，租金小幅上涨；研发办公物业需求旺盛，租金小幅上涨。预计未来深圳高端厂房入市将带动厂房物业租金持续走高，高端仓储租金有望实现稳步提升，研发办公物业市场向好发展。

住宅市场，各城市住宅成交量均出现了明显下滑，成交均价仍呈现不同幅度的上升。预计未来一段时间内，“双向调控”的政策基调将会延续，各城市楼市价格上涨幅度或将进一步放缓。