Property Times

华北区2015年第一季度经济增速放缓，各城市GDP增速均低于10%。固定资产投资增速下滑，除天津外均出现不同程度的下降；房地产投资增速除北京外均出现负增长。

写字楼市场：

• 除大运、西安外，其余城市甲级写字楼租金小幅下调，北京环比下降1.76%，天津下降1.52%，沈阳下降4.92%。
• 空置率普遍上升，沈阳最高达45.77%，环比上升7.95%。
• 北京、天津、沈阳及青岛将有新项目入市，预计将带来约57万平米新增供应，空置率继续上升，租金维持平稳。大运和西安因无新项目入市，租金将小幅上升。

商铺市场：

• 沈阳、青岛及西安出现新增供应，分别为124,000平米、193,000平米及506,000平米。
• 平均空置率有所上升，但仍保持在10%以下。
• 除沈阳外，其余城市预计将有新增项目入市，约60万平米，空置率不会明显攀升，租金维持平稳。

工业市场：

• 北京新增物流仓库项目入市，空置率上升至14.5%，租金环比下降0.53%。
• 天津新增21.21万平米仓库，平均租金降至每月每平米27.84元，空置率21.58%。
• 下季度新增供应主要在天津武清区域，预计租金及空置率保持稳定。

住宅市场：

• 除北京外，其余城市成交量环比下降，其中天津、沈阳和大运降幅较大。
• 北京高端住宅市场回暖，成交量环比上涨5.40%，成交均价上涨5.53%。
• 天津、沈阳、大运和青岛成交均价环比下降，分别为4.60%、5.21%、3.67%和6.25%。
• 预计下季度成交量将有所增加，但价格持平或小幅下跌。

投资市场：

• 北京大宗投资市场成交量及成交金额环比下降，土地市场以住宅类用地成交为主，商业类用地成交金额环比上涨59.86%。
• 整栋物业交易大幅下滑。
• 预计未来北京仍将以增加公共服务用地为主，房企联合拿地趋势将愈加明显。