北京市房地产市场2015年第一季度总结
经济概况
- 国内生产总值：2014年第四季度为42,260.67亿元，同比增长3.35%。
- 进出口情况：1月出口总值较去年同期增长9.6%，进口总值较去年同期增长0.90%。
- 就业状况：1月失业率为3.71%，较去年同期下降0.31个百分点。
- 消费物价指数：1月消费物价指数为102.29，较上月下跌1.24%。
- 旅游情况：1月访台游客数量达75.23万人次，较去年同期增长12.74%。
办公市场
- 空置率：A级办公楼空置率上升1.6个百分点至8.9%。
- 租金：全市平均租金每月每平方米2,460元（79美元），保持稳定。
- 未来供应：预计未来九个月将有52,000平方米的新供应进入市场。
零售市场
- 租金：各大商圈租金保持稳定，仅中山南京商圈空置率上升约3个百分点。
- 未来供应：2015年北部百货商场将新增95,000平方米的新供应，包括日商Outlet商场。
工业市场
- 空置率：西湖段、文德段及旧宗段空置率分别为1.7%、12.3%和20.6%。
- 租金：各区域租金保持稳定，分别为1,230元/平方米、1,000元/平方米和930元/平方米。
- 未来供应：内湖科技园区预计未来新供应主要集中在旧宗段，可能导致租金压力增大。
投资市场
- 成交情况：2015年第一季度成交额约103.74亿元，环比减少46.52%，同比增加38.60%。
- 主要交易：游戏橘子购入内湖区瑞湖大楼作为企业总部自用，成交额为23.80亿元；垦丁渡假村购入屏东县六福庄渡假饭店。
- 市场氛围：受房屋现值新制和房地合一课税等因素影响，市场观望气氛浓厚，预计今年投资市场仍处冷淡局面。
