2015年，中国一线城市写字楼市场供需保持稳定，但二线城市普遍存在供大于求的问题。核心数据如下：
需求
- 一线城市：需求与供应量相若，吸纳量略低于新增供应量。北京净吸纳量创2012年以来新高，空置率最低（5.06%），核心商圈租金高企。上海净吸纳量创历史新高（1,268,000平方米），租金同比增长5.43%。
- 二线城市：新增供应量远超净吸纳量（501,281平方米），相当于现有存量的3.59%。沈阳、重庆、长沙和成都空置率较高（均超30%），重庆空置率高达50.01%，长沙总存量同比增长71%。
存量和供应
- 一线城市：上海新增供应量全国最高（134万平方米），但占现有存量比例仅16.7%。北京未来供应量占现有存量64%。
- 二线城市：重庆新增供应占现有存量比例最高（47.7%），长沙次之（35%）。南京、成都新增供应显著增长。
租金
- 一线城市：北京平均租金仍全国最高（374元/平方米/月），核心商圈租金稳定。上海租金同比增长5.43%。深圳租金同比增长7.92%（254元/平方米/月）。
- 二线城市：武汉租金同比增长4.7%（128.7元/平方米/月）。沈阳租金跌幅最高（12%）。
市场展望
- 未来五年，部分二线城市新增供应量可能相当于现有总存量数倍，空置率将上升，租金下调。一线城市（北京、上海、广州）供应量虽大，但需求旺盛，市场波动可控。
- 上海未来供应量最大（7.68万平方米），占现有总存量96%。北京未来供应量占现有存量64%。广州2016年供应集中放量。厦门未来供应量占现有存量528%，短期空置率将上升，但长期租金或回升。西安未来供应量占现有存量306%，短期租金或稳中有降。
租金变化细分
- 租金上涨：需求充足型（深圳、上海）和业主租赁策略型（大连、武汉）。
- 租金下滑：大型企业搬迁影响型（北京）、自贸区影响型（天津）、未来供应过剩型（沈阳、杭州、西安、成都）和短期供应推迟型（厦门）。
