天津写字楼及零售市场概况

2017年第四季度 宏观经济概况 天津宏观经济概况 天津宏观经济概况 主要地块成交 天津甲级写字楼市场 天津写字楼市场 天津写字楼市场 市场动态 •2017年第四季度，天津市没有甲级写字楼入市，全市甲级写字楼总存量仍为155.6万平方米。 •本季度，天津甲级写字楼租赁市场较为活跃，吸纳速度加快，净吸纳量为85,441平方米，市场平均空置率降至30.7%，但仍处于较高水平。 •本季度，甲级写字楼租赁需求表现良好，企业搬迁升级或扩张需求成为租赁成交的主力，如日东新材料从平安大厦撤出，迁入世纪都会商厦；中国金茂天津公司继续扩张，在泰达大厦扩租1,000平方米。 •本季度，金融行业在租赁市场中的表现依旧强劲，国商金控在新华国金中心租赁一整层，面积为1,820平方米。 天津写字楼市场 市场动态 •本季度，天津甲级写字楼平均租金继续保持平稳，为每月每平方米109.4元。 •南京路商圈得益于其成熟的租赁市场及完善的基础设施，租金领跑全市，达到每月每平方米119.3元。相比之下，友谊路商圈的平均租金最低，为每月每平方米102.5元。 •鉴于天津市甲级写字楼市场新增客户较少，因此部分商家为吸引客户会适当下调租金，以达去库存的目的。 •展望未来，2018年天津市写字楼市场的新增供应量将达历史峰值，写字楼的空置率将继续攀升，写字楼市场库存压力将会加大。 •2018年一季度，预计有三座楼宇入市，将为天津甲级写字楼市场带来约30万平方米的体量，届时，天津市写字楼市场竞争环境加剧，全市平均空置率将继续攀升，未来商家可通过提高楼宇品质及服务水平来提升自身的竞争力。 天津写字楼市场 未来供应(2018-2020) 天津优质零售市场 天津零售市场 天津零售市场 市场动态 •2017年第四季度，天津优质零售物业市场没有新增项目入市，全市优质商业市场总存量维持203.2万平方米。 •空置率方面，本季度属消费旺季，受“双11”、“双12”、圣诞节等购物节的拉动，各大购物中心纷纷加速业态调整和引进新品牌，在无新项目入市的情况下，全市优质零售物业市场的总体空置率下降至9.2%。 •本季度，晟嘉国际影院入驻恒隆广场购物中心B1层，营业面积约为2,041平方米；最具颠覆性的法国设计师品牌YSL美妆和法国全球领先高档化妆品品牌LANCOM同天入驻南开大悦城；日本服装品牌优衣库入驻万福生活广场北宁湾店；中国电信线下门店入驻熙悦汇购物中心。 •本季度，受各新兴购物节的影响，各购物中心也在积极开展大型的商场促销活动，如恒隆广场举办圣诞活动--“响见圣诞”于11月10日起延续至2018年1月3日；和平大悦城举办了以“吾城ONE岁”为主题的一周年店庆活动。 天津零售市场 市场动态 •2017年第四季度，天津购物中心首层平均租金保持平稳，为每月每平方米467.0元。 •展望2018年，预计将有7个购物中心入市天津零售市场，如各项目均能按期入市，将为天津优质零售物业市场带来大约45.3万平方米的新增商业面积，不仅增加了传统商圈的总量，还将拓宽天津市商业的辐射范围。 •展望未来，2018年天津市优质零售市场的新增供应量预计达历史峰值，大体量供应入市预计将在一定程度上拉升商业市场的整体空置率，但各项目地处不同的地理位置及市场定位，预计将不会对核心商圈的平均租金水平带来影响，预计租金将维持稳定。 天津零售市场 未来供应（2018-2020） 联系方式 尤岚天津公司副总经理vickey.l.you@cushwake.com 王盛大中华区副总裁、北中国区董事总经理sean.s.wang@cushwake.com 魏东北中国区研究部主管、高级助理董事sabrina.d.wei@cushwake.com 翟岩松大中华区研究部经理gino.ys.zhai@cushwake.com 佟蕾天津研究部分析师anna.l.tong@cushwake.com 天津市和平区南京路189号津汇广场1座12楼Tel: +86 22 2313 9751cushmanwakefield.cn微信号:DTZ_China 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©戴德梁行2018年