大灣區住宅市場及商業物業投資市場 2023回顧及2024展望

大灣區住宅市場在2023年表現穩健，雖然下半年成交量有所回落，但隨著地方政府鬆綁各項樓市調控措施，成交量自8月起漸趨平穩。2023年全年整體銷售量按年跌6.2%，預計2024年銷售數字有望回升5%至接近40萬宗水平。房價方面，隨著政府鬆綁調控措施、基建逐步完善和商業活動越見頻繁，市場信心逐漸回穩，2024上半年成交量有望重拾上升動力，支持樓價穩定發展。

大灣區商業物業投資市場方面，2023年交易宗數為三年來最高，近八成為億以下的交易。辦公類項目繼續受投資者關注，商業項目回暖，養老類項目開始受險資青睞。廣州和深圳的商業項目交易活躍，分別有多個大型商業項目完成交易。內資買家主導市場，外資買家相對保守，但仍然對核心區位的稀缺性資產保持關注。

展望2024年，預計大灣區優質資產的價格可能會有更多回調，投資者有更多選擇及機會。內資買家將繼續主導大宗交易市場，外資買家預計將在下半年降息後逐步回歸。在消費類基礎設施REITs多單獲批的利好情況下，零售類資產將廣受投資人追捧。