2023年第三季香港房地產市場回顧及展望

2023年第三季度 在压力下剩余的整体租金 香港东部和九龙西部出现了最明显的季度下降 净吸收进一步下降 大中环是唯一一个净吸收为正的子市场，受到飞行质量和升级需求的支持 可用率上升40个基点 主要由非核心子市场推动，因为一些相当大的办公空间正在回归市场 大中部地区的新租赁交易 2023年年初至今，中国公司的比例已扩大到三分之一以上 来自不同行业的新需求 TMT，消费品，银行和金融，公共部门和专业服务均录得两位数的份额 第三季度改进了新的租赁 分别代表40%的q - o - q和21%的y - o - y增加 办公室市场第三季度回顾与展望 主要外卖 第三季度整体净吸收量进一步下降至225, 900平方英尺；大中环作为唯一净吸收为正的子市场表现优异 2023年第3季度新租赁交易达到811k sf NFA，环比增长40%；九龙东仍然对占领者有吸引力，达成了几笔大型交易 2 在大中部地区，中国大陆企业正变得更加活跃，占子市场第三季度新租赁的36% (2022财年为17%)3 跨国公司占用者越来越致力于在考虑搬迁方案时纳入ESG元素，而大多数租户倾向于选择续租以节省成本 全球经济不确定性和高可用率（17.7%）将进一步拖累租金表现，我们预计2023年整体写字楼租金将下降- 5至- 7% 零售销售继续反弹 随着游客逐渐返回城市，珠宝和手表以及药店引领市场复苏 高街租金继续在各个地区收取 所有地区的租金环比均录得温和增长 大多数潜艇的空位稳定 F＆B租金在整个季度中小幅上涨 F＆B运营商仍然保持谨慎，因为在周末和节假日期间，更多的本地支出转移到附近的GBA城市 自边境重新开放以来，已记录了净流出流量 预计将持续6个月 内地餐饮品牌进入香港市场 利用相对诱人的租金开设新店 世界贸易中心，铜锣湾2023年第三季度开业 旺角大豆街104号2023年第一季度开业 客户正在寻找更多“零售”元素 体验式零售对于满足不断变化的购物者需求至关重要 零售市场回顾与展望 主要外卖 大湾区附近内地城市的竞争转移了一些本地支出，阻碍了香港零售市场的复苏步伐 在不断增长的需求的支持下，珠宝和手表品牌在第三季度在主要街道上进一步扩张2 Q3各地区高街租金录得低个位数q - o - q增长。我们预计2023年全年高街租金将增长5 - 10%3 中国内地餐饮品牌在扩展到香港4 商场经营者应改善租户组合和体验式零售元素，以吸引客流量，而政府可以安排更多大型体育和娱乐活动，以保持香港的旅游市场竞争力5 住宅交易继续降温 总住宅标准普尔S-历史比较 第三季度不到9, 200例，季度下降25%，年下降21% 第三季度主要和次要销售均下降 开发商以具有竞争力的定价策略出售库存 第四个连续月房价下跌4.2% 住宅租金表现出更稳定的趋势，而价格波动出现 大众市场住宅价格 沙田第一城(第四期)价格继续下滑，环比下跌14.1% 中等市场住宅价格 太古城(高山台)价格进一步下跌，环比- 8.8% 豪华住宅市场价格 Residence Bel - Air (Phase 2)的价格环比下降4.8% 住宅市场回顾与展望 主要外卖 由于利率没有下降的迹象，洪香港住宅市场在第三季度继续放缓 2023年第三季度住宅标准普尔数量环比下降25%，同比下降21%，至9200套以下2 根据我们的C & W住宅价格指数，小到-第三季度中等房价环比下降约5%3 全年住宅成交量有望每年下降0 - 5%至大约43, 000至45, 000个单位 我们预计，在利率上升的情况下，第四季度房价将出现更多波动，预计2023年房价将调整0 - 5% 埃德加·赖高级董事估价及顾问服务，香港 Kevin Lam执行董事香港零售服务主管 John Siu董事总经理香港项目及占用服务主管 Rosanna Tang执行董事香港研究部主管