公平住屋 2025年四季度报告

2024 年第四季度业绩 .........................................................................................29 - 34财务计量和其他条款目录收益释放............................................................................................................................1 - 5合并经营报表......................................................................................6合并运营资金报表和标准化运营资金报表................................................................................................................. 7合并资产负债表.......................................................................................................8投资组合摘要...........................................................................................................................9组合前滚.......................................................................................................................10相同的存储结果........................................................................................................................11 - 18债务汇总.................................................................................................................................19 - 21资本结构..............................................................................................................................22普通股和单位加权平均未偿还金额......................................23开发和租赁项目..........................................................................................24房地产资本支出............................................................................................25标准化 EBITDIare 调节........................................................................................26从 FFO 到归一化 FFO 的调整................................................................................27归一化 FFO 指导和假设............................................................................28非 GAAP 的其他对账和定义 公司总部 ： 芝加哥北河滨广场 2 号 ， IL 60606 (312) 474-1300 新闻发布 - 用于立即发布 2025 年 2 月 3 日 权益住宅报告第四季度 2024 年业绩 提供 2025 年指导 2024 年 12 月 31 日 ， 并在其网站上发布了 2024 年第四季度管理演示文稿 ， 如下文所述。伊利诺伊州芝加哥 - 2025 年 2 月 3 日 -股票住宅 (纽约证券交易所代码 ： EQR) 今天公布了截至本季度和财年的业绩 2024 年第四季度业绩所有每股业绩均以稀释的方式报告给普通股 / 单位。 最近的亮点 费用增长 2.9% ， 同店净营业收入(NOI) 增长 3.1% 。• 2024 年全年与 2023 年全年相比 ， 同店收入增长 3.0% ， 同店• 公司为 2025 年全年提供了指导 ， 同店收入增长预计为• 在 2024 年第四季度 ， 公司收购了三处房产 ， 包括 795 套公寓 ， 用于在本季度，整体收购价格约为2.25%至3.25%，总计约27430万美元，加权平均收购资本化率为5.2%。这些资产位于公司的扩张市场亚特兰大和丹佛。此外，在本季度期间， 公司出售了七处房产，共计1,629套公寓单位，总销售价格约为6.101亿美元，加权平均处置收益率为5.2%。 • 公司董事会投票决定将公司 2025 年年度普通股股息增加• The Company was recognized for its commitment to sustainability with its including in both the Dow Jones2.6%至$2.77每股，反映了对公司未来业务前景的信心。所有股息支付仍完全取决于信托董事会的单独决定。可持续性世界指数和北美指数。该公司是首家获得此殊荣的住宅REIT。公司最近还荣获了Nareit颁发的住宅领域领先者奖项。 进一步彰显其在该领域的领导地位。“我们2024年的运营成果稳固且基本符合预期。我们预计2025年我们的同店收入结果将持续改善，这主要是由于租赁费率增长加快、入住率持续保持高位以及2025年来自其他收入的显著贡献。我们的这一看法基于对经济状况的一种假设。” 保持稳定，并受到我们主要沿海区域供应水平持续温和的支撑，预期 目录积极的就业条件惠及我们的高收入租户群体，并且我们领先行业的运营平台持续创造价值。随着2026年沿海市场的新增公 寓供应量降至十年低点，且在我们的扩展市场亚特兰大、达拉斯和丹佛显著下降，这为我们的业务奠定了长期的良好基础。 Equity Residential 总裁兼首席执行官 Mark J. Parrell 说。 2025 年全年指南公司为其 2025 年全年同店经营业绩、每股收益、每股 FFO 提供了指导 ， 标准化每股 FFO 和交易如下 ： （1）公司预计将以处置资产所得和/或发行债务相结合的方式为其收购活动提供资金。公司的2024全年实际每股收益（EPS）为2.72美元与2025年全年EPS指导预期中值3.05美元之间的差异，主要归因于较高的预计房产销售收益、较低的预计其他费用以及较低的预计非经常性项目。 运营资产的增长以及以下项目。公司2024年全年实际FFO每股3.76美元与2025年全年FFO指导中值每股3.92美元之间的差异主要归因于较低的预期其他费用和非运营资产收益的降低。 并且以下是公司的相关项目。公司2024年全年实际 normalized FFO 为每股3.89美元，与2025年全年相比。 标准化 FFO 指导中点每股 3.95 美元主要是由于 ： (1) 租金收入NOI仅反映合并后的出租物业的贡献。鉴于当前的出租速度和建设贷款资本化利息的停止，公司不预期2025年近期完成的未合并合资发展项目会对增长做出贡献。有关此事项的2025年指导信息，请参见第28页“投资于未合并实体的收益（亏损）”项目。 (2) NOI净变动额中的交易活动影响代表收购NOI减去处置NOI。 (3) 净利息支出由再融资时更高的利率和由于2024年和2025年的净投资活动导致的更高余额驱动。 目录该公司在此发布中的第29至34页列出了定义术语及其相关的非GAAP财务指标调整说明。第7、31页提供了FFO和正常化F FO的调整和定义说明。 32 这个版本 每股结果quarters 的变化，以及截至2024年12月31日的年度变化，主要归因于更高的物业销售收益、更高的折旧费用，以及本文件 第27页列出的各项调整项目。释放和下方描述的各项内容。截至2024年12月31日季度和年度的每股FFO变化，与2023年相应时期相比。 主要是由于本版本第 27 页上列出的各种调整项目以及下面描述的项目。 标准化 FFO 的每股变化主要是由于 ： 相同的存储结果以下表格显示了报告期间的总同店结果（包括住宅和非住宅）。 (2) 包括辅助收入、公用事业回收、提前终止租赁收入、杂项收入和其他项目。 目录有关按 GAAP 计算的同店住宅收入与同店住宅的详细信息和对账 ， 请参见第 12 页 以现金为基础的租赁特许权收入。 住宅同店经营统计下表包括住宅同店物业的部分运营指标 (75, 299 个同店 公寓单位): (1) 2024 年第 4 季度、 2024 年第 3 季度和 2023 年第 4 季度的既定市场综合利率分别为 1.4% 、 2.4% 和 0.9% 。见第 17 页。在 2024 年第四季度 ， 身体占用率和混合率达到了我们的预期 ， 并与 季节性模式。 2025 年第一季度 ， 混合利率预计在 1.4% 至 2.2% 之间。 投资活动在2024年第四季度，公司收购了位于亚特兰大和丹佛的扩张市场内的三处物业，共计795套公寓单元，总收购价格约为2.7 43亿美元，加权平均收购资本化率为5.2%。所收购的物业平均年龄为一年。同期，公司出售了位于华盛顿特区、西雅图、旧金山和圣迭戈市场的七处物业，共计1,629套公寓单元，总出售价格约为6.101亿美元，加权平均处置收益率为5.2%。2024年第四季度出售的物业平均年龄为 29年。在2024全年，公司收购了18处房产，共计5,373个公寓单元，总购买价格约为16亿美元，加权平均收购资本化率为5.1%。所收购的房产平均年龄为五年。此外，在2024全年，公司出售了13处房产，共计2,598个公寓单元，总销售价格约为9.756亿美元，加权平均处置收益率为（未给出具体数值）。 5.4%。2024年销售的物业平均年龄为35年。在2024年，公司在其扩张市场达拉斯/沃斯堡和丹佛完成了四个联合发展项目，共计1,262套公寓单元，总成本约为3.38亿美元。请参见第28页“联营实体的投资收益（亏损）”项目，了解公司对这些及其他未合并资产在2025年的指导假设。公司在2024年还开始了三个联合发展项目的建设工作，分别位于郊区波士顿（两个项目）和西雅图，共计1,079套公寓单元，预计总成本为... 大约5.394亿美元。“我们在2024年特别高兴地看到，在亚特兰大、达拉斯和丹佛扩展市场组合中新增了近20亿美元的新、高质量资产，这些资产的资金来源主要是通过销售较旧的资产和适时获取长期债务。尽管这些市场的运营条件仍然具有挑战性，因为历史上新房供应量一直很高，但我们仍对这些市场将在我们投资组合中创造的平衡感到乐观。” 一旦这种供应被吸收 ， 我们预计未来几年将看到强劲的租金增长 ， “帕雷尔先生说。 2025 年第一季度指南 分享如下 ：公司已确定