公平住屋 2025年季度报告

美国证券交易委员会 华盛顿特区 20549表10-Q 根据第13条或第15(d)条的规定提交的季度报告☒ 1934年交易所法 就2025年3月31日止的季度 或 根据证券交易委员会第13条或15(d)条的过渡报告☐ 1934年交易所法 对于从……过渡期至 委员会档案编号：1-12252（联排别墅房地产公司） 委员会档案编号：0-24920（ERP运营有限合伙企业）EQUITY RESIDENTIAL ERP OPERATING LIMITED PARTNERSHIP(（注册人章程中指定的确切名称）马里兰（股权住宅）13-3675988 (权益住宅公司)伊利诺伊州（ERP运营有限合伙企业）36-3894853 (ERP运营有限合伙企业)（成立或组织的州或其他司法管辖区）(I.R.S. Employer Identification No.)Two North Riverside Plaza, Chicago, Illinois 60606(312) 474-1300：(主要行政办公室地址) (邮编)：(注册人的电话号码，包括区号)根据第12(b)条法案注册的证券： 通过复选框标明注册人是否（1）在过去的12个月（或注册人被要求提交此类报告的较短期限内）已提交根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条要求提交的所有报告，以及（2）在过去90天内受制于此类提交要求。 标明是否注册人已在过去12个月内（或注册人被要求提交此类文件的较短期间内）根据 regulat ion S-T 的第405条（本章的§232.405）提交了所有要求的交互式数据文件。 ERP Operating Limited Partnership 是 ☒ 否 ☐ 请对申报人是大型加速申报者、加速申报者、非加速申报者、小型报告公司还是新兴增长公司做出标记。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报者”、“加速申报者”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 Equity Residential:大型加速申报公司 非加速申报公司 新兴增长公司lERP运营有限合伙企业：大型加速申报公司 非加速申报公司新兴增长公司 如果是一家新兴成长公司，请勾选表明注册人已选择不使用根据交易所法第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计标准所规定的延长过渡期。 ERP Operating Limited Partnership 是 ☐ 否 ☒Equity Residential ☐ERP运营有限合伙企业 ☐：根据交易所法案第12b-2规则的定义，指示注册人是否为空壳公司。权益住宅是 ☐ 否 ☒ 截至2025年4月24日，EQR普通股（面值0.01美元）的流通股数量为379,943,670。 目录 解释说明 这份报告结合了Equity Residential（EQR）和ERP Operating Limited Partnership（ERPOP）截至2025年3月31日季度报告的10-Q表格。除非另有说明或上下文另有要求，提及“EQR”指代Equity Residential，一家马里兰州房地产投资信托公司（REIT）；提及“ERPOP”指代ERP Operating Limited Partnership，一家伊利诺伊州有限合伙企业。提及“公司”、“我们”、“我们”或“我们”指代EQR、ERPOP及其EQR和/或ERPOP拥有或控制的实体/子公司。提及“经营合伙企业”指代ERPOP及其拥有或控制的实体/子公司。下表展示了公司及经营合伙企业的公司结构： EQR是某公司的普通合伙人，截至2025年3月31日，其持有约97.0%的股权。ERPOP. 剩余的3.0%利息由有限合伙人拥有。作为ERPOP的唯一普通合伙人，EQR拥有对ERPOP的日常管理的独家控制权。管理层负责运营公司。作为一家企业的经营伙伴关系。EQR的管理层由相同的成员组成。ERPOP的管理。 该公司采用伞形合伙企业房地产投资信托（UPREIT）架构，EQR将其通过各类股权发行的净收入全部贡献给ERPOP。作为对贡献的回报，EQR在ERPOP中获得等于其在股权发行中发行的普通股数量的OP单位（见下定义）。公司可能通过发行OP单位作为获取物业的对价进行交易。在某些情况下，此类交易可使卖方全额或部分推迟确认因销售可能产生的应税收入或收益。这是公司按上述方式架构的部分原因。根据ERPOP合伙协议条款，OP单位可以按1:1的比例与普通股进行交换 因为公司维持着ERPOP向EQR发行的OP单位与流通普通股之间的一对一关系。 该公司认为，将EQR和ERPOP的10-Q表格报告合并至此单一报告中，可提供以下益处： • 通过使投资者能够以管理层看待和运营业务的方式来整体审视业务，从而增强了投资者对公司和运营合伙企业的理解； • 消除重复披露，并提供更精简、更易读的表述，因为相当一部分披露内容同时适用于公司和运营合伙企业；以及 • 通过准备一份合并报告而不是两份单独报告来创造时间和成本效率。 目录 该公司认为，在EQR和ERPOP作为合并公司运营的背景下，理解EQR和ERPOP之间少数差异很重要。该公司所有的物业所有权、开发及相关业务运营均通过运营合伙企业进行，且EQR除对ERPOP的投资外，没有重大资产或负债。EQR的主要职能是作为ERPOP的普通合伙人。EQR还会不时发行股权，其净收入有义务贡献给ERPOP。EQR没有任何债务，因为所有债务均由运营合伙企业承担。运营合伙企业持有该公司几乎所有资产，包括该公司在合资企业中的所有权权益。运营合伙企业开展业务运营，并作为一个没有公开交易的股权的合伙企业进行结构化。除EQR股权发行产生的净收入（这些净收入作为获得ERPOP额外合伙权益（“OP单位”）的资本，以每股OP单位对应一股普通股的比率换取；或作为获得ERPOP额外优先单位（以每股优先单位对应一股优先股的比率换取））外，运营合伙企业通过其营运资金、经营活动产生的净现金、循环信贷额度下的借款和/或商业票据计划、有担保和无担保债务及合伙权益的发行，以及出售特定物业和合资企业权益获得的收益，产生公司业务所需的所有剩余资本。 股东权益、合伙人资本和非控制权益是公司与运营合伙企业合并财务报表的主要差异领域。运营合伙企业的有限合伙人按合伙人资本在运营合伙企业财务报表中核算，在该公司财务报表中按非控制权益核算。运营合伙企业财务报表中的非控制权益包括不同合并合伙企业中非关联合伙人的权益。该公司财务报表中的非控制权益包括在运营合伙企业层面的相同非控制权益和运营合伙企业的有限合伙人OP单元持有人。股东权益与合伙人资本之间的差异源于公司在公司层面和运营合伙企业层面的股权发行差异。 为帮助投资者理解公司与运营合伙企业之间的差异，本报告为公司及运营合伙企业分别提供合并财务报表；一套包含对每个实体的债务、非控制权益及股东权益或合伙人资本分别进行讨论的合并财务报表附注；以及一份包含与每个实体相关的独立信息的综合管理层讨论与分析——财务状况与经营成果部分。 本报告还包括单独的第一部分、第四项控制与程序, 各部分以及为公司及运营合伙人为每个公司分别制定独立的表格31和表格32认证，以证明必要条件 资质认证已完成，且公司及运营合伙企业已遵守1934年《证券交易法》修正案（以下简称“证券交易法”）第13a-15条或第15d-15条以及18 U.S.C. §1350。 为了突出公司与运营合伙企业之间的差异，本报告中关于公司和运营合伙企业的单独章节分别特指公司和运营合伙企业。在合并披露公司和运营合伙企业信息的章节中，本报告将行动或持有情况表述为公司自身的行动或持有情况。尽管运营合伙企业通常是直接或间接签订合同、合资企业并持有资产和债务的主体，但提及公司是恰当的，因为公司是一个业务实体，并通过运营合伙企业运营该业务。 作为拥有ERPOP控制权的普通合伙人，EQR为财务报告目的整合了ERPOP，并且EQR除对ERPOP的投资外实质上没有其他资产或负债。因此，公司及运营合伙企业的资产和负债在其各自的财务报表上是相同的。本报告中关于公司和运营合伙企业的单独讨论应相互参照阅读，以理解公司合并结果以及管理层如何运营公司。 目录 PART I. 第一项。权益住宅公司财务报表：截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表2合并资产负债表和综合收益表，截至2025年3月31日和2024年各季度3Consolidated Statements of Cash Flows for the quarters ended March 31, 2025 and 20245合并变动权益表，截至2025年3月31日和2024年季度8ERP运营有限合伙企业财务报表：截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表10合并资产负债表和综合收益表，截至2025年3月31日和2024年各季度11Consolidated Statements of Cash Flows for the quarters ended March 31, 2025 and 202413合并资本变动表（截至2025年3月31日和2024年）16权益住宅公司及ERP运营有限合伙企业合并财务报表附注18第二项。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析35第3项。关于市场风险的定量和定性披露44第四项。控制与程序44第二部分。 合并现金流量表（金额以千美元为单位）（未经审计） EQUITY RESIDENTIAL合并现金流量表（续）（金额以千计）（未经审计） 行权股票期权—1已回购并注销普通股—(7) 股权激励费用：受限股票22平衡，期末$ 3,798 $ 3,789资本公积平衡，期初$ 9,611,826 $ 9,601,866 普通股发行：OP单位转换为普通股4,406254行权股票期权4,3604,400员工股份购买计划 (ESPP)9421,644股权激励费用：受限股份4,4364,494股权期权1,2791,289ESPP折扣194296补充性高管退休计划 (SERP)111(227) 可转换少数股东权益的市场价值变动——营业合伙人755(8,815) 对经营合伙企业中少数股东权益的调整(5,839)(1,458) 期末余额$ 9,622,470 $ 9,603,743留存收益平衡，期初$ 1,407,570 $ 1,437,185 归属于母公司净利润256,592295,787普通股分红(263,295) (255,843) 优先股分红(356)(547) 优先股赎回溢价——现金费用—(1,444)股普通股回购并注销—(38,467) 期末余额$ 1,400,511 $ 1,436,671累计其他综合收益（损失）平衡，期初$ 4,214 $ 5,704 累计其他综合收益（损失）——衍生工具：期间发生的公允价值变动损益(1,504)—损失重新归类为其他综合收益。686 610平衡，期末$ 3,396 $ 6,314DISTRIBUTIONS按每股流通股宣布的分配。$ 0.6925 $ 0.675参见随附注释 EQUITY RESIDENTIAL合并资产负债表变动表（续）（金额以千为单位，每股数据除外）（未经审计） ERP运营有限合伙企业合并资产负债表变动表（续）（金额以千为单位，单位数据除外）（未经审计） 目录 EQUITY RESIDENTIAL ERP OPERATING LIMITED PARTNERSHIP NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS (Unaudited) 1. 商业 Equity Residential（“EQR”）是一家专注于收购、开发和经营位于充满活力的城市及其周边、吸引富裕长期租户的住宅物业的S&P 500公司，该业务由ERP运营有限合伙企业（“ERPOP”）代表其开展。EQR是一家于1993年3月成立的马里兰州房地产投资信