供销大集机构调研纪要

供销大集集团股份有限公司是一家大型全国性商品流通服务企业，主要业务涵盖百货购物中心、商超连锁、商贸地产及供应链创新业务。公司致力于转型为现代商业集成运营商，2022年上半年实现收入6.8亿元，利润1.4亿元，拥有80家门店，持有房产164万平方米。

1. 存量商业百货资产经营情况
   公司正积极调整转型传统百货业务，如民生百货解放路店实施“商改办”调整，出租率提升；民生百货骡马市店以“娱乐盒子”为定位，业态更新后出租率和客流量双升。望海国际未来将转型为“类购物中心精品百货店”。总体方向是推动百货、购物中心融合发展，实现商业模式创新。

2. 新收购的商业发展公司业务
   新合作商业发展公司主营商业网点建设与运营、商贸物流、大宗商品贸易，是国内平急两用人防工程开发运营的领军企业。公司已投资建设20个“星悦茂”智慧商业项目（14个运营，6个在建），管理面积超100万平方米；同时发展集采集配中心，签约运营管理规模近2,000亩，聚焦农产品流通和城乡商贸流通平台建设。

3. 顺客隆超市调改布局
   顺客隆超市正推进人工成本和供应链优化，采用“一店一策”模式，部分门店已大幅调整商品结构，并大力发展社区生鲜超市。2024年已开发10多个生鲜基地，直采蔬果基地20余个，加大熟食经营并强化鲜肉品质监控，以提升销售额和毛利率。

4. 线上业务布局
   公司线上业务“超集好”由海南供销大集数字科技产业有限公司打造，整合产业链资源，涵盖电商零售、批发及集采集配，持续稳定增长，助力三农产业发展。

5. 地产业务未来规划
   地产业务主要为房产租赁和销售，未来不会完全退出，但将经历变革调整，更加注重多元化和风险控制，适应房地产市场新趋势。

6. 股东层面目标
   公司实际控制人变更为中华全国供销合作总社后，重点推进减债化债、存量提升和增量拓展。未来将强化“实业+资本”双轮驱动战略，推进商业运营、商贸物流、商品贸易三大业务，打造国内领先的城乡流通基础设施建设运营商。