2024年12月中国通用仓储市场动态报告

概况 ·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布77期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 54,898.0万m² 100,352.9万m² 可租面积 全国仓库总面积 增加45030.2万m↑ 456.33% 增加51783.0万m²106.62% 1,722.0万m² 40,274个 在建面积 仓库园区 增加7.9万m²0.46% 增加30318个↑ 304.52% 说明 ·通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 ●数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注: 口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 Part.1 通用仓储需求情况 小面积需求较多东部地区为需求主力 1．需求情况：小面积需求较多，东部地区为需求主力 ·按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以下仓库租赁需求占比最大，为33.33%，本月大面积需求占比有所提升，1万m²以上占比19.30%。 ·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为75.44%。 ·按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为63.16%，东北地区则暂无收录到租赁需求。 Part.2 通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为145.5万m嘉兴、合肥、无锡排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 145.5万m²，嘉兴、合肥、无锡排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，12月41人重点城市新增建成项目14个，供应面积达145.5万m²，环比上升102.52%，同比下降48.67%。 ·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比56.32%），其次是西部地区（占比37.81%） ·从城市分布看，新增供应T0P3城市包括嘉兴（31.9万m²，占比21.92%），合肥（28.8万m²，占比19.80%）、无锡（18.0万m²，占比12.37%）。 本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁 Part.3 仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共34宗成交面积达3217.0亩总成交金额为14.61亿元 3，土地情况：41个重点城市仓储土地成交共86宗，成交面积达6797.9亩总成交金额为28.35亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示：12月41入重点城市仓储地成交共86宗，成交面积达6797.9亩，环比上升111.31%，总成交金额为28.35亿元环比上升94.02%。 ·从地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积占比41%。 ·从城市分布来看，郑州市（1047.0亩）、重庆市（931.2亩）、沈阳市（666.7亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国与41个城市平均租金与空置率“双降 4，全国与41个城市平均租金与空置率"双降” 12月全国 12月41个城市 ·平均租金为23.78元/m2.月，环比下降0.18%，同比下降2.01%。·空置率为14.94%，环比下降1.06入百分点，同比下降0.26人百分点。 平均租金为23.21元/m2.月，与上月相比略有下降。空置率为16.44%：与上月相比略有下降。 4.141个重点城市租金与空置率双降 12月空置率分析 12月租金分析 上升城市：11人，其中，海口升幅最大，环比上升8.91人百分点，美兰、秀英等区域退租，空置率上升；下降城市：27人，其中，南宁降幅最大，空置率环比下降6.74人百分点;·与上月持平城市：3个。 ·上涨城市：8个，其中，上海租金涨幅最大，环比上涨0.62%；下降城市：28人，其中，南宁租金下降最大，以价换量策略使得租金环比下降3.14%；·与上月持平城市：5个。 4.141个重点城市租金与空置率“双降 4.2东北地区平均租金比上月有所下降 重点城市平均租金中位值：16.13元/m².月，租金区间：13.28-17.73元/m²月。 ·沈阳平均租金最高，为17.78元/m月，长春平均租金最低，为12.81元/m².月；·哈尔滨为租金降幅最大的城市，环比下降1.50%。 4.3东部地区平均租金比上月有所下降 重点城市平均租金中位值30.48元/m2.月租金区间21.54-34.29元/m²月。 ，上海平均租金最高，为46.39元/m².月；·石家庄平均租金最低，为15.17元/m²·月；·唐山为租金降幅最大的城市，环比下降1.14%。 4.4中部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值20.62元/m.月租金区间17.38-24.59元/m²月。 ·长沙平均租金最高，为24.79元/m².月；·太原平均租金最低，为15.72元/m².月；·郑州为租金降幅最大的城市，环比下降1.20%。 4.5西部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值18.50元/m2.月租金区间17.36-21.69元/m²月。 ·昆明平均租金最高，为22.51元/m²月；·银川平均租金最低，为13.81元/m².月；·南宁为租金降幅最大的城市，环比下降3.14% 。 4.6东北地区空置率有所下降 重点城市空置率中位值22.45%区间17.05%-28.18%。 ·大连空置率最高，为29.82%，且为降幅最大的城市，环比下降1.85个百分点；，沈阳空置率最低，为15.52%。 4.7东部地区空置率有所上升海口升幅最大 重点城市空置率中位值18.27%区间11.41%-24.57%·海口空置率最高，为33.67%，且为升幅最大的城市，环比上升8.91人百分点；·东莞空置率最低，为6.89%。 4.8中部地区空置率有所下降郑州降幅最大 重点城市空置率中位值9.10%区间6.61%-12.75%。·太原空置率最高，为17.54%；·南昌空置率最低，为5.16%；·郑州为降幅最大的城市，环比下降2.96个百分点。 4.9西部地区空置率略有上升 重点城市空置率中位值9.54%区间7.20%-12.39%·南宁空置率最高，为25.37%，且为降幅最大的城市，环比下降6.74个百分点；·银川空置率最低，为4.28%。 >优质仓源推荐 东北地区 大连金州区高标库 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 57.188m招租面积 交通条件得天独厚，紧邻滨海公路、沈海高速总用地面积约17万平米，总建筑面积约11万平米。 项目特点 仓库位置 识别查看 东部地区 杭州拱墅区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 25,000m²招租面积 规划构建集科技研发、仓储物流、电商办公、冷项目特点链企业总部、展示体验中心、生活休闲等多元业态于一体的综合性服务园区。 仓库位置 识别查看 》优质仓源推荐 东部地区 宁波海曙区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 36.000m招租面积 位于宁波市中心城区海曙临空经济示范区，临空项目特点产业发展势头强劲，园区136亩，总建筑面积约10.9万m。 仓库位置 识别查看 福州长乐区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 20,000m招租面积 园区自身依托机场周报及设施，而福州当地拥有丰富的建材，工程机械，商贸物流及海鲜等资源该园区将作为福州的消费集散地的区域储存和配送，以及冷链物流中心。 项目特点 仓库位置 识别查看 1.5KM至G228国道 至福州长乐国际机场 》优质仓源推荐 中部地区 郑州二七区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 26,266m²招租面积 消防验收合格证明、土地证、规划证、产权证齐全。配套有一栋公寓级宿舍楼、员工餐厅。 项目特点 仓库位置 识别查看 30KM至郑州东站 合肥肥东县高标仓 平库仓库类型 15,000m²招租面积 高标仓+配套物业类型 物流园位于肥东县摄镇商贸物流开发区，肥东县是合肥东大门，安徽东向发展的桥头堡， 项目特点 仓库位置 识别查看 √优质仓源推荐 西部地区 昆明崇明县高标仓 平库仓库类型 95,000m²招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点标准卸货平台的安装，能提高货物装卸的效率；雨棚的搭建，能保证雨天作业的质量。 仓库位置 识别查看 南宁市江南区高标仓 平库仓库类型 10.000m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目交通便利，独特位置市进行空港配套及城市/项目特点区域配送中心和作为仓储中心的理想地点。 仓库位置 识别查看 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年12月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技未应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技未，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平合，构建开放式、数学化、智能物联的数学供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界尖的管理与技术人才，数学化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m²高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m²，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²。是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下载功能 平台支持将各展示端及搜索端页面数据下载，同时平台提供灵活数据导出功能。 平台亮点 物流规划咨询业务 ·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITS等行业深度研究类报告 ·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 量身定制市场调研方案调研项目所在地及周边区域综合研判项目的投资前景·提供市场调研报告 剖析当地物流产业特征预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 Saa