C-REITs自2020年试点以来,已发展至常态化发行阶段,涵盖八大资产类型,募资规模超1600亿元。从资产类型来看,交通基础设施规模最大,其次为消费基础设施和园区基础设施。C-REITs底层资产可分为稳定类(生态环保、租赁住房、水利设施)和周期类(高速、能源、消费、园区基础设施和仓储物流),稳定类资产收入波动较小,周期类资产收入易受经济环境影响。从投资策略来看,稳定类适合配置打底,周期类具有成长空间,投资时需关注流动性、收益测算等因素。C-REITs短期波动较大,长期风险较小,适合长期配置持有,并择机获取资本利得。目前市场已进入横盘震荡状态,2025年更具有挖掘、跟踪、短期交易和长期配置的价值。