资产配置REITs系列：多角度深度刨析首批公募REITs的一季报表现

根据研报正文，11只公募REITs在一季报中表现各异。从财务指标来看，净利润和经营现金流净额是关注的重点。华安张江光大REITs和浙商沪杭甬REITs的净利润为负值，其余REITs全部盈利。中航首钢绿能REITs现金流量呈现负数，为-5644.58万元，主要是基金投资交易所逆回购1.38亿元导致，但是中航首钢绿能REITs净利润指标仍然保持盈利。目标完成率角度来看，整体可供分配金额平均年度完成率为98.03%，EBITDA平均年度完成率为105.01%，公司营收平均年度完成率为99.19%。博时蛇口产园REITs，富国首创水务REITs,平安广州天河REITs以及华夏越秀高速REITs的三项年度完成率均未达到预期，主要还是受到了疫情封控的影响。不动产权类REITs（产业园、仓储物流）相对特许经营权类REITs（环保、高速）价格波动更为剧烈。

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