本篇报告是关于公募REITs的研究,公募REITs是一种通过发行收益凭证的方式,汇集多数投资者资金,由专门投资机构进行不动产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。报告指出,我国公募REITs市场已初具规模,一级市场认购热度高,二级市场收益率较高,流动性较好。报告还指出,公募REITs具有资产配置优势,包括市场空间和增长空间大、股债双重特性、投资分散化效果较好等。报告的风险提示包括价格波动风险、政策落地不及预期、底层资产质量风险等。