广州零售 2024年第三季度

市场综述

2024年前八月，广州市社会消费品零售总额同比微降0.5%，至7,284.57亿元。尽管整体消费承压，但化妆品类和体育零售用品类分别增长17.6%和11.5%。市场总体保持稳定，无新购物中心开业，总存量维持在744.4万平方米。餐饮品牌需求仍占主导，新店开业数占比35.6%，但较上季下降18.6个百分点。核心商圈项目升级推动时尚业态新店数量增长，环比上升9.4个百分点，引入Tom Ford等奢侈品牌首店。运动与户外品牌持续扩张，New Balance Grey等新品牌亮相。全市净吸纳量回正至3.8万平方米，平均空置率降至12.2%，环比和同比分别下降0.5和1.7个百分点。业主通过调整品牌组合以适应消费变化，租金指数同比微降0.1%，平均租金为每平方米每月621.4元。

租金

业主根据招商情况灵活调整租金报价，季末全市租金指数同比微降0.1%，平均租金为每平方米每月621.4元。

展望

未来数季，政策支持下的汽车、电器等大宗消费有望回升，带动相关品牌销售额增长。零售商需顺应消费变化，灵活调整运营和租赁策略以提升客流和销售额。

供应

季内无新购物中心开业，市场总存量维持在744.4万平方米。

需求

餐饮品牌需求持续领跑，新店开业数占比35.6%。时尚业态新店数量增幅最大，环比上升9.4个百分点。运动与户外品牌延续扩张趋势，多个新品牌进驻。净吸纳量回正至3.8万平方米，平均空置率降至12.2%。