天津写字楼 2024年三季度

天津甲级写字楼市场2024年三季度报告总结

市场概况

• 供应情况：2024年三季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量为172万平方米，供应节奏放缓。
• 吸纳量：本季度录得5,700平方米的净吸纳量，其中海河沿岸板块吸纳表现最优。
• 空置率：整体空置率为34.2%，环比下降0.3个百分点，同比下降0.5个百分点。新八大里、海河沿岸及小白楼板块空置率环比分别下降3.2、2.4及0.7个百分点，南京路板块空置率环比上升4.1个百分点至24.6%。

租金水平

• 平均租金：平均租金为人民币每平方米每月103.0元，环比微降0.3%，租金指数环比下降0.7%，同比下降4.9%。
• 板块差异：小白楼板块租金指数环比下降4.4%，竞争最为激烈；南京路板块租金指数环比下降2.1%。租户方在谈判中仍占主导，业主方通过租金优惠刺激需求。

租赁需求

• 行业支撑：金融行业租赁需求表现突出，教育、物流行业需求较大。金融公司承租面积超过6,000平方米，重点成交包括某险资企业在泰达大厦承租近5,000平方米，某教育企业在万科时代中心承租近700平方米，某物流公司在万通中心承租超过500平方米。
• 业主策略：业主方通过渠道拓展、招商策略调整及商务条件优惠加速空置面积去化。

市场展望

• 未来供应：未来三年将迎来约20万平方米的新增供应，包括天津中海金融大厦、远洋大厦二期、融邦大厦等，预计将推升整体空置率并持续加压租金水平。
• 业主应对：部分开发商可能因预租率欠佳或选择延迟入市，待市场信心提振和需求稳健时再入市，存量业主方仍有一定时间稳固/提升出租率。