英皇娱乐酒店2024/2025中期报告

目錄 業績概要2 管理層討論及分析3 簡明綜合損益及其他全面收益表9 簡明綜合財務狀況表10 簡明綜合權益變動表12 簡明綜合現金流量表13 簡明綜合財務報表附註14 董事及最高行政人員之證券權益32 其他人士於股份及相關股份之權益34 企業管治及其他資料35 業績概要 英皇娛樂酒店有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」或「董事」）提呈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2024年9月30日止6個月（「本期間」）之未經審核簡明綜合業績。 盘椚㾵鎣锸及分區 業績 受惠於旅客人數持續增加，以及酒店及娛樂需求具抗逆力的市場動力，本集團於本期間的總收入增長9.7%至407,900,000港元（2023年：371,800,000港元），其中來自酒店及 租 賃 公 寓 的 收 入 為 154,900,000 港 元（2023 年 ：156,200,000 港 元），博 彩 收 入 增 長17.3%至253,000,000港 元（2023年：215,600,000港 元）。由 於 投 資 物 業 公 允 價 值 虧 損 為263,900,000港元（2023年：公允價值收益1,400,000港元），本集團於本期間錄得淨虧損225,700,000港元（2023年：淨溢利12,100,000港元）。每股基本虧損為0.15港元（2023年：每股基本盈利0.01港元）。 業務回顧 本集團目前從事提供酒店及娛樂服務，涵蓋以下位於香港及澳門多間酒店及租賃公寓： –位 於 香 港 的 英 皇 駿 景 酒 店 及TheUnit旗 下 數 幢 租 賃 公 寓，主 要 包 括TheUnitMorrison Hill、The Unit Happy Valley及The Unit Soho，後者乃於2024年7月新近收購（「收購事項」；詳情請參閱下文「財務及其他資料」一節）；及 –位於澳門的英皇娛樂酒店（配備博彩設施）及盛世酒店。 關於英皇駿景酒店 位於灣仔的英皇駿景酒店樓高29層，為本集團於香港的標誌性項目，設有299間客房，並提供消閒、餐飲及泊車設施，總樓面面積約115,700平方呎。英皇駿景酒店迎合休閒及商務旅客的生活方式，營造舒適的入住體驗。酒店內提供川粵菜的餐廳 — 駿景軒曾獲評為米芝蓮一星食府。 管理層討論及分析 關於The Unit Morrison Hill The Unit Morrison Hill坐落於灣仔及銅鑼灣心臟地帶的交界處，為外籍人士、會展旅客、商務旅客及海外專業人士提供18個租賃單位。憑藉先進的設施及專業客戶服務，The Unit Morrison Hill重新定義現代生活方式。 關於The Unit Happy Valley 位於跑馬地的The Unit Happy Valley為樓高21層、設有68個單位的租賃公寓大樓，因方便往來中心商業區而廣受歡迎。項目位於心臟地帶，毗鄰香港商業區，交通便利，可迅速抵達銅鑼灣購物區、香港賽馬會及香港大球場觀賞國際體育賽事，以及來往香港養和醫院進行身體檢查，有助確保強勁的短期租賃需求。 關於The Unit Soho The Unit Soho位於奧卑利街，毗鄰蘇豪區，為樓高25層、設有69個單位的租賃公寓大樓。其於2024年8月開始運營，深受在香港的留學生和有長期住宿需求的外籍人士的歡迎。鄰近中環半山扶手電梯，方便前往香港中心商業區，以及蘭桂坊及大館等餐飲及娛樂區域。 關於英皇娛樂酒店 英皇娛樂酒店座落於澳門半島，為一座樓高26層的酒店，總樓面面積約655,000平方呎，設有311間客房。其提供各類康樂設施，包括桑拿及水療設施，以及5間提供世界各地美食的餐廳。此外，其提供許多博彩桌及角子機。本集團竭誠讓賓客享受無與倫比的酒店服務體驗，並貫徹提供最優質服務，從而達到高水平的客戶滿意度及忠誠度。 盘椚㾵鎣锸及分區 關於盛世酒店 盛世酒店座落於澳門氹仔島中心，為一座樓高17層的酒店，總樓面面積約209,000平方呎，設有285間客房。透過將業務覆蓋範圍從澳門半島擴大至氹仔，使本集團得以全面捕捉澳門酒店市場的潛力。 酒店及租賃公寓收入 酒店及租賃公寓收入於本期間為154,900,000港元（2023年：156,200,000港元），佔本集團 總 收 入 的38.0%（2023年：42.0%）。該 收 入 包 括 客 房 收 入73,600,000港 元（2023年：79,900,000港元）、餐飲收入55,300,000港元（2023年：53,000,000港元），以及租金收入及其他收入26,000,000港元（2023年：23,300,000港元）。 博彩收入 由於本期間消費氣氛及娛樂需求持續改善，本集團博彩收入上升17.3%至253,000,000港元（2023年：215,600,000港元），佔本集團總收入的62.0%（2023年：58.0%）。 前景 鑒於本集團在香港島黃金地段擁有一間標誌性酒店及數幢租賃公寓大樓，尤其是中產階層正不斷擴大，本集團相信中國內地出境旅遊將持續增加，並對酒店服務市場需求的可持續長期增長持樂觀態度。 澳門仍然是世界上最大的博彩市場，亦為亞洲領先的休閒娛樂中心。其不僅受到中國內地遊客的歡迎，亦受到香港和台灣以及亞洲其他國家遊客的青睞。在旅遊業措施的支持下、中國內地個人遊計劃的進一步擴展以及連接鄰近城市的交通基礎設施的改善，本集團對澳門的市場增長前景充滿信心。 管理層討論及分析 財務及其他資料 資本架構、流動資金及財務資源 由於收購事項，本集團的銀行結餘及現金、短期銀行存款及已抵押銀行存款總額於2024年9月30日下降至238,800,000港元（2024年3月31日：645,800,000港元），主要以港元計值。本集團繼續保持穩健的財務狀況，且以其業務營運所得的現金及銀行儲備存款應付其業務所需資金及資本開支。於本期間，本集團並無面臨重大外幣匯率風險，此乃由於本集團大部分資產、負債及交易均以其海外業務之功能貨幣進行交易及計值。 於2024年9月30日，本 集 團 的 借 款 總 額 為39,500,000港 元（2024年3月31日：39,500,000港元），即來自本公司附屬公司之非控股權益之墊款，以港元計值，為無抵押及免息，而其中39,000,000港元須按非控股權益決定及一間附屬公司具備盈餘資金時始償還，以及餘下500,000港元須於另一間附屬公司支付所有經營費用及應付款（包括到期償還的銀行貸款及第三方貸款連同應計利息）後償還。於2024年9月30日，本集團的資本負債比率（以淨負債除以總權益計算）為零（2024年3月31日：零）。 資產抵押 於2024年9月30日，賬面值約為586,600,000港元（2024年3月31日：600,100,000港元）之資產已抵押予一間銀行，作為419,700,000港元（2024年3月31日：419,700,000港元）銀行融資額度之抵押。於2024年9月30日及2024年3月31日，該融資額度並無提取及可供使用。此外，本集團(i)向一間銀行抵押銀行存款31,500,000港元（2024年3月31日：30,800,000港元）以取得約為30,900,000澳門元（「澳門元」）（相當於30,000,000港元）（2024年3月31日：30,900,000澳門元（相當於30,000,000港元））之銀行擔保，以澳娛綜合度假股份有限公司（「澳娛」）為受益人，根據本集團與澳娛訂立的服務協議及附錄的規定，本集團履行本集團向澳娛提供娛樂場服務的全部責任；及(ii)向另一間銀行抵押銀行存款300,000港元（2024年3月31日：300,000港元）作為使用一名第三方向本集團提供的船票售賣機的抵押。 盘椚㾵鎣锸及分區 收購The Unit Soho 於2024年7月19日，本集團透過收購Star Omen Limited的全部已發行股本及其應付英皇國際集團有限公司（「英皇國際」，本公司的同系附屬公司）的直接全資附屬公司的貸款，以雙方協定價值700,000,000港元，完成收購The Unit Soho的物業權益。有關收購事項的詳情載於本公司及英皇國際日期為2024年5月24日的聯合公告以及本公司日期為2024年7月3日的通函。完成收購事項後，本集團豐富其資產組合並擴大其市場地位。 報告期後事項 出售The Unit Davis 於2024年10月31日，本公司一間間接非全資附屬公司（「賣方」）及本公司（作為賣方擔保人）與一名獨立第三方訂立買賣協議，出售Bausman Limited的全部已發行股份以及Bausman Limited及其附屬公司（統稱「目標集團」）結欠賣方的所有貸款、利息及所有其他款項（「出售事項」）。目標集團主要從事物業投資業務及持有物業，出售事項之代價乃根據雙方按物業的協定價值275,000,000港元作出。出售事項預期將於2024年12月16日完成。出售事項的詳情載於本公司日期為2024年10月31日的公告及本公司日期為2024年11月21日的通函。 管理層討論及分析 僱員及薪酬政策 本集團於2024年9月30日之僱員數目為670（2024年3月31日：630）人。本期間之總員工成本，包括董事酬金及其他員工成本（其包括遣散費），為162,300,000港元（2023年：140,800,000港元）。各僱員之薪酬乃根據個別人士之職責、才幹及技能、經驗及表現以及市場薪酬水平釐定。員工福利包括醫療及人壽保險、退休福利及其他具競爭力之額外福利。 為鼓勵或嘉獎員工，本公司已採納一項購股權計劃，有關詳情將載列於本報告之「購股權」一節內。 中期股息 董事會已決議不宣派本期間之任何中期股息（2023年：無）。 截至2024年9月30日止6個月簡明綜合財務報表附註 1.編製基準 未經審核簡明綜合財務報表乃按照香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則第34號中期財務報告 及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）附錄D2所規定之適用披露規定編製。 於2024年9月30日，本集團的流動負債超過其流動資產37,755,000港元。董事於評估本集團持續經營的能力時已檢討本集團的現金流量、流動資金及財務資源，並認為本集團將有足夠營運資金維持其營運及支付自報告期末起計至少12個月內到期的財務責任，因為(i)本集團將於報告期末後收取出售事項的代價（見附註18）；及(ii)本集團可獲得一間銀行授出的可用銀行信貸額度419,650,000港元。 該等簡明綜合財務報表應與本集團截至2024年3月31日止年度之年度財務報表一併閱讀。 2.重大會計政策資料 未經審核簡明綜合財務報表乃按歷史成本基準編製，惟投資物業於各呈報期末按公允價值計算。 除了應用香港會計師公會頒佈之香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）之修訂所引致之會計政策變動外，本期間之未經審核簡明綜合財務報表所用之會計政策及計算方法與本集團截至2024年3月31日止年度之年度財務報表時所呈列者一致。 截至2024年9月30日止6個月矦僈竸合財務報邍꣡ 鏽 2.重大會計政策資料（續） 應用香港財務報告準則之修訂 於本期間，本集團已首次應用由香港會計師公會頒佈之下列香港財務報告準則之修訂，其於2024年4月1日或之後開始之本集團年度期間強制生效，並與編製本集團之未經審核簡明綜合財務報表有關： 售後租回之租賃負債將負債分類為流動或非流動及香港詮釋第5號（2020年）相關修訂附帶契諾的非流動負債供應商融資安排 香港財務報告準則第16號之修訂香港會計準則第1號之修訂 香港會計準則第1號之修訂香港會計準則第7號及香港財務報告準則第7號之修訂 於本期間應用上述香港財務報告準則之修訂對本集團本期間及過往期間的財務狀況及表現及╱或該等未經審核簡明綜合財務報表所載之披露並無重大影響。 本集團於當前會計期間並無提早應