英皇娱乐酒店：2024/2025年度之全年业绩公告

香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告之内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示，概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任。 （于百慕（达股注份册代成号立：之29有6）限公司） 2024/2025年度之全年业绩公告 英皇娱乐酒店有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”或“董事”）宣布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至2025年3月31日止年度（“本年度”）之经审核综合业绩。 管理层讨论及分析业绩 受惠于旅游业持续改善，本集团于本年度的总收入上升6.0%至837,000,000港元（2024年：789,300,000港元）。来自酒店及租赁公寓的收入大致维持在331,400,000港元（2024年： 330,100,000港元），而博彩收入则增加10.1%至505,600,000港元（2024年：459,200,000港元）。然而，由于投资物业公允价值亏损为371,700,000港元（2024年：20,300,000港元），本集团于本年度录得净亏损248,100,000港元（2024年：净溢利62,800,000港元）。每股基本亏损为0.16港元（2024年：每股基本盈利0.05港元）。 市场回顾 于本年度，香港政府继续致力在香港举办及推广大型盛事，如香港国际七人榄球赛、巴塞尔艺术展香港展会及香港马拉松等，以巩固香港作为“亚洲盛事之都”的地位。于2024年，访港旅客人数由3,400万人次增加30.9%至4,450万人次，其中来自中国内地的旅客增幅达27.2%，仍为香港最大的旅客来源地。政府亦继续推动各项人才入境计划，而来自中国内地的人才不断涌入则带动本地服务式公寓的需求。 澳门市场方面，中国政府推出多项利好措施，如提高中国内地公民港澳回程免税额、以及增加中国内地个人游城市，从而推动访澳旅客人次上升，为澳门的经济发展及旅游业作出贡献。澳门政府推出更多以家庭为单位的活动，以及娱乐及文化活动，亦令澳门吸引更多来自世界各地的旅客。于2024年，访澳旅客人数由2,820万人次增加23.8%至3,490万人次。 业务回顾 本集团目前从事提供酒店及娱乐服务，涵盖以下位于香港及澳门多间酒店及租赁公寓： —位于香港的英皇骏景酒店及TheUnit旗下数幢租赁公寓，包括TheUnitMorrisonHill、TheUnitHappyValley及TheUnitSoho，后者乃于本年度收购（“收购事项”；详情请参阅下文“财务及其他资料”一节）；及 —位于澳门的英皇娱乐酒店（配备博彩设施）及盛世酒店。 关于英皇骏景酒店 位于湾仔的英皇骏景酒店楼高29层，为本集团于香港的标志性项目，设有299间客房，并提供消闲、餐饮及泊车设施，总楼面面积约115,700平方呎。英皇骏景酒店迎合休闲及商务旅客的生活方式，营造舒适的入住体验。酒店内提供川粤菜的餐厅－骏景轩曾获评为米芝莲一星食府。 关于TheUnitMorrisonHill TheUnitMorrisonHill坐落于湾仔及铜锣湾心脏地带的交界处，为外籍人士、会展旅客、商务旅客及海外专业人士提供18个租赁单位。凭藉先进的设施及专业客户服务，TheUnitMorrisonHill重新定义现代生活方式。 关于TheUnitHappyValley 位于跑马地的TheUnitHappyValley为楼高21层、设有68个单位的租赁公寓大楼，因方便往来中心商业区而广受欢迎。项目位于心脏地带，毗邻香港商业区，交通便利，可迅速抵达铜锣湾购物区、香港赛马会及香港大球场观赏国际体育赛事，以及来往香港养和医院进行身体检查，有助确保强劲的短期租赁需求。 关于TheUnitSoho TheUnitSoho位于奥卑利街，毗邻苏豪区，为楼高25层、设有69个单位的租赁公寓大楼。其于2024年8月开始运营，深受在香港的留学生和有长期住宿需求的外籍人士的欢迎。其邻近中环半山自动扶梯，方便前往香港中心商业区，以及兰桂坊及大馆等餐饮及娱乐区域。 关于英皇娱乐酒店 英皇娱乐酒店座落于澳门半岛，为一座楼高26层的酒店，总楼面面积约655,000平方呎，设有311间客房。其提供各类康乐设施，包括桑拿及水疗设施，以及5间提供世界各地美食的餐厅。此外，其提供博彩桌及角子机。本集团竭诚让宾客享受无与伦比的酒店服务体验，并贯彻提供最优质服务，从而达到高水平的客户满意度及忠诚度。 关于盛世酒店 盛世酒店座落于澳门凼仔岛中心，为一座楼高17层的酒店，总楼面面积约209,000平方呎，设有286间客房。透过将业务覆盖范围从澳门半岛扩大至凼仔，使本集团得以全面捕捉澳门酒店市场的潜力。 酒店及租赁公寓收入 酒店及租赁公寓收入于本年度维持稳定于331,400,000港元（2024年：330,100,000港元），占本集团总收入的39.6%（2024年：41.8%）。该收入包括客房收入163,800,000港元（2024年：166,200,000港元）、餐饮收入115,000,000港元（2024年：114,500,000港元），以及租金收入及其他收入52,600,000港元（2024年：49,400,000港元）。 博彩收入 由于本年度消费气氛及娱乐需求持续改善，本集团博彩收入上升10.1%至505,600,000港元（2024年：459,200,000港元），占本集团总收入的60.4%（2024年：58.2%）。 前景 于2025年1月，香港政府发布《香港旅游业发展蓝图2.0》，旨在强化香港作为国际旅游城市枢纽和“一程多站”之旅游核心区的地位。于2025年3月，全港最大的体育场地－启德体育园正式启用，预计将推动体育发展，并为康乐、娱乐、旅游及盛事经济等相关产业注入新动力，进一步巩固香港作为“亚洲盛事之都”的定位。此外，随着最新一轮人才清单涵盖60项本地人才短缺专业，加上中国内地学生来港就读大学人数持续增加，预期人才流入将进一步刺激本地住宅租赁需求。本集团将受惠于政府提振经济的各项举措。 近年，澳门政府已作出重大的努力，致力将澳门从仅为博彩中心转型为集文化、休闲及娱乐体验于一体的综合旅游目的地。凭藉其经济多元化策略，并将重心转向更广阔的旅游市场，访澳旅客人数自疫情后持续回升。随着2025年1月1日起实施的珠海及横琴居民多次往返签注新政策，澳门作为大湾区旅客前往的主要旅游目的地的地位将进一步提升。澳门旅游局预期2025年访澳旅客人数有望恢复至疫情前水平。本集团将密切关注市场发展，因应变化及时调整业务策略以把握市场机遇。 财务及其他资料 资本架构、流动资金及财务资源 本集团持续保持稳健的财务状况，并以其业务营运所得的现金及银行储备存款应付其业务所需资金及资本开支。于2025年3月31日，本集团的银行结余及现金、短期银行存款及已抵押银行存款总额为572,900,000港元（2024年：645,800,000港元），主要以港元计值。于本年度，本集团并无面临重大外币汇率风险，此乃由于本集团大部分资产、负债及交易均以该地区之功能货币进行交易及计值。 于2025年3月31日，本集团的借款总额为39,500,000港元（2024年：39,500,000港元），为来自本公司附属公司之非控股权益之垫款，以港元计值，为无抵押及免息，包括39,000,000港元须按非控股权益决定及一间附属公司具备盈余资金时始偿还，以及余下500,000港元须于另一间附属公司支付所有经营费用及应付款项（包括到期偿还的银行贷款及第三方贷款连同应计利息）后偿还。于2025年3月31日，本集团的资本负债比率（以净负债除以总权益计算）为零（2024年：零）。 资产抵押 于2025年3月31日，账面值为583,200,000港元（2024年：600,100,000港元）之资产已抵押予一间银行作为一项银行融资之抵押。此外，本集团(i)向一间银行抵押银行存款32,100,000 港元（2024年：30,800,000港元）以取得约为30,900,000澳门元（“澳门元”）（相当于 30,000,000港元）（2024年：30,900,000澳门元（相当于30,000,000港元））之银行担保，以澳娱综合度假股份有限公司（“澳娱”）为受益人，根据本集团与澳娱订立的服务协议及附属协议的规定，本集团履行其向澳娱提供娱乐场服务的全部责任；及(ii)向另一间银行 抵押银行存款300,000港元（2024年：300,000港元）作为使用一名第三方向本集团提供的船票售卖机的抵押。 收购TheUnitSoho 于2024年7月19日，本集团透过收购StarOmenLimited（“StarOmen”）的全部已发行股本及其应付英皇国际集团有限公司（“英皇国际”，本公司的同系附属公司）的直接全资附属公司的贷款，以双方协定物业价值700,000,000港元，完成收购TheUnitSoho。透过完成 收购事项，本集团丰富其资产组合并扩大其市场地位。有关收购事项的详情载于本公司及英皇国际日期为2024年5月24日的联合公告以及本公司日期为2024年7月3日的通函。 出售TheUnitDavis 于2024年12月16日，本集团透过向一名独立第三方出售BausmanLimited的全部已发行股份以及BausmanLimited及其附属公司结欠本集团的所有贷款、利息及所有其他款项，以 双方协定物业价值275,000,000港元，完成出售TheUnitDavis（“出售事项”）。有关出售事 项的详情载于本公司日期为2024年10月31日的公告以及本公司日期为2024年11月21日的通函。 报告期后事项 于2025年6月9日，本集团接获澳娱通知，指本集团与澳娱之间的服务协议（“服务协议”） 于2025年12月31日届满后，澳娱决定不再继续经营位于英皇娱乐酒店的博彩区。有关停止经营博彩区及服务协议的详情载于本公司日期为2022年12月30日、2023年2月21日、2024年1月25日及2025年6月9日的公告。 雇员及薪酬政策 本集团于2025年3月31日之雇员数目为659（2024年：630）人。本年度之总员工成本，包括董事酬金及其他员工成本，为325,100,000港元（2024年：296,200,000港元）。各雇员之薪酬乃根据个别人士之职责、才干及技能、经验及表现以及市场薪酬水平厘定。员工福利包括医疗及人寿保险、退休福利及其他具竞争力之额外福利。 为鼓励或嘉奖员工，本公司已采纳一项购股权计划，有关详情将载列于本公司年报之“购股权”一节内。 末期股息 董事会已议决不建议就本年度派付任何末期股息（2024年：每股0.015港元）。 为符合出席于2025年8月13日（星期三）举行的本公司应届股东周年大会并于会上投票之资格，所有过户文件连同相关股票，必须于2025年8月7日（星期四）下午4时30分前交回本公司之香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司以办理登记，地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼。 综合损益及其他全面收益表 截至2025年3月31日止年度 2025年 2024年 附注 千港元 千港元 收入 客户合约 3(a) 784,796 740,737 租赁 3(b) 52,159 48,525 总收入 836,955 789,262 销售成本 (34,622) (36,429) 酒店及博彩业务之成本 (443,843) (432,154) 租赁投资物业之直接经营开支 (17,684) (12,830) 毛利 340,806 307,849 其他收入 15,495 20,741 其他收益及亏损 5 33,630 (78) 投资物业公允价值之变动 (371,670) (20,300) 贸易应收款之减值拨备拨回 1,669 – 销售及市场推广费用 (160,584) (146,369) 行政费用 (137,688) (125,360) 财务费用 6