房地产行业周报：新房二手房成交同比增长，推进新型城市基础设施建设

核心观点

本周68城新房成交同比增长，环比下降；20城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。中央办公厅、国务院办公厅提出推进新型城市基础设施建设、打造韧性城市；广州印发配售型保障性住房管理办法，产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房可以转化为配售型保障房。深圳土拍市场火热，华润置地&中海185.12亿元竞得南山区粤海街道地块，成交楼面价70388元/m2，溢价率46.32%。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。

关键数据

• 新房成交：2024年第49周，全国68城商品住宅成交面积333万平米，同比增加13%，环比下降13%；年初至今累计同比下降27%。
• 二手房成交：2024年第49周，全国20城二手房成交面积为137万平米，同比增速-27%，前值20%；年初至今累计成交面积8947万平米，同比增速-3%，前值-2%。
• 土地成交：2024年第49周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积7981万平方米，成交土地规划建筑面积4922万平方米，同比下降12%，成交溢价率为6.4%。
• 深圳土拍：华润置地&中海以总价185.12亿元竞得南山区粤海街道地块，成交楼面价70388元/m2，溢价率46.32%。

研究结论

房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。

主要政策及措施

• 中央层面：国税总局实施住房交易税收优惠政策，住建部发布《房屋建筑和市政基础设施工程禁止和限制使用技术目录》，香港金管局推出楼花住宅物业按揭贷款特别安排，中共中央办公厅、国务院办公厅提出推进新型城市基础设施建设、打造韧性城市。
• 地方层面：广州印发配售型保障性住房管理办法，苏州下调首付款比例，北京公积金中心发放贷款超1万亿元，南昌土地征收补偿方案出台，贵阳提高住房公积金最高贷款额度，通州解决“办证难”项目，郑州首个配售型保障性住房取得不动产权证，鄂州收购存量商品房用作保障性住房，马鞍山提高公积金贷款额度，佛山二孩家庭首套房贷款额度上浮20%。

投资建议

维持行业“看好”评级。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

风险提示

市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。