中国房地产周报：改善雏型尚未稳固

核心观点与关键数据

新房成交量：上周30大中城市商品新房成交量214万平方米，同比下跌3.1%，环比下跌10.1%。一线城市保持增长，同比上升42.0%，但涨幅低于前周的51.2%。深圳年初至今累计超越去年同期，北京、上海、广州分别低于去年同期25.1%、22.9%、10.6%。

去库存指标：重点监测城市开盘去化率为32%，与去年持平但低于前周的47%。十大城市商品房存销比为58.6，低于去年同期的77.9但高于前周的56.0。

土地成交量：100大中城市成交土地规划建筑面积2,834万平方米，同比下跌8.2%，环比增加48.8%。一线城市同比转跌80.7%。

政策动态：财政部、税务总局、住建部发布公告，实质降低契税、土地增值税、增值税，利好房地产市场。

10月份统计数据：房地产开发投资同比下跌11.8%，房屋新开工面积同比下跌26.6%，竣工面积同比下跌19.7%。新开工/竣工面积比例为1.00，反映市场对长远前景谨慎。70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌6.2%，一线、二线、三线城市分别同比下跌4.6%、6.0%、6.6%。

港股表现：内房港股普遍下跌，落后大市，央企、地方国企、民企开发商分别下跌13.1%、14.1%、17.5%。

研究结论

上周数据反复，新房成交量同比下跌，去库存指标环比转逊。一线城市表现理想，但市场改善雏型尚未稳固，仍需未来数周数据印证。政策利好释放，但市场整体仍需时间修复。