财政部等三部委优化多项房地产税收政策点评：地产税收政策落地，助力房地产市场止跌回稳

核心观点与关键数据

• 契税优惠力度加大：个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%税率征收契税；一线城市购买二套房也适用此优惠，降低交易成本，促进改善性需求。
• 增值税免征范围扩大：北京、上海、广州、深圳个人销售已购买2年以上住房免征增值税，降低一线城市居民购房税费，增加市场流动性。
• 土地增值税预征率下限降低：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，普通标准住宅免征土地增值税；各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，缓解房企资金负担。

研究结论

• 政策落地助力市场回稳：多项税收优惠政策降低购房者和房企成本，提振市场预期，助力房地产市场止跌回稳。
• 风险提示：政策支持力度及效果不及预期、行业修复不及预期、房企信用风险超预期。

投资评级说明

• 行业评级：看好（预计未来6个月回报高于沪深300指数5%以上）、中性（回报介于-5%与5%之间）、看淡（回报低于沪深300指数5%以下）。
• 公司评级：买入（相对沪深300指数涨幅15%以上）、增持（涨幅介于5%与15%之间）、持有（涨幅介于-5%与5%之间）、减持（涨幅介于-5%与-15%之间）、卖出（涨幅低于-15%以下）。