一周行情回顾
申万房地产指数下跌8.92%，相对收益为-5.62%，板块表现弱于大盘。个股方面，世荣兆业、中迪投资等涨跌幅排名前五，华夏幸福、光大嘉宝等排名后五。
行业新闻追踪
- 中央政策：国务院新闻办公室表示房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，向止跌回稳方向迈进。
- 税收政策：财政部、税务总局等部门发布公告，调整优化契税和土地增值税预征率下限，自2024年12月1日起执行。
- 土地收购：自然资源部发布通知，强调优先收回收购企业无力或无意愿继续开发的存量闲置土地。
- 地方政策：河源市推出八条措施促进房地产市场销售，包括调整首付款比例、加大公积金支持等；广州市推行房票安置“房源超市”政策；深圳市提高公积金贷款额度并加大利息补贴力度。
个股公告及新闻追踪
- 中国建筑：表示地方化债政策利好建筑行业，有利于盘活对地方政府和平台公司的债权资产。
- 合肥城建：股票交易异常波动，连续两个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。
- 浙江建投：筹划发行A股股份购买资产并募集配套资金。
行业基本面
- 一手房成交：本周38个重点城市一手房成交29382套，同比-0.1%，环比-3.1%；成交面积331.4万平方米，同比1.8%，环比1.3%。一线城市、二线城市和三四线城市成交套数和面积同比、环比均呈现分化。
- 二手房成交：本周16个重点城市二手房成交23647套，同比23.2%，环比-4.3%；成交面积222.9万平方米，同比22.5%，环比-4.9%。一线城市、二线城市和三四线城市成交套数和面积同比、环比均呈现分化。
- 库存情况：本周17个重点城市商品房库存面积19348.7万平方米，环比-0.1%，去化周期139.2周。一线城市、二线城市和三四线城市库存面积环比均略有下降，去化周期仍较长。
- 土地市场：本周土地供应6110.5万平方米，同比-7.7%，供应均价1872元/平方米，同比-34.5%；土地成交1899.5万平方米，同比-53.8%，成交金额412.7亿元，同比-47.2%。土地成交溢价率5.9%，一线城市溢价率较高。
- 行业融资：本周房地产企业合计发行信用债48.80亿元，同比136.9%，环比-21.9%；本月至今合计发行信用债111.3亿元，同比83.66%，环比160.05%。
投资建议
随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。建议关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展等，以及物业板块的华润万象生活、中海物业等。
风险提示
销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
