20241019房地产行业周报：政策持续利好，二手房成交量保持上升

2024 年 10 月 19 日 证券研究报告/行业定期报告 房地产 评级：增持（维持） 分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 报告摘要 一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨2.96%，沪深300指数上涨0.98%，相对收益为1.98%，板块表现强于大盘。 行业基本面 本周(10.11-10.17)，中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交33298套，同比增速-16.7%，环比增速97.4%；合计成交面积358.9万平方米，同比增速-9.6%，环比增速116.7%。 基本状况 上市公司数103行业总市值(亿元)12,207.98行业流通市值(亿元)11,730.66 本周(10.11-10.17)，中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交25297套，同比增速29.4%，环比增速132.6%；合计成交面积235.7万平方米，同比增速21.1%，环比增速135%。 本周（10.11-10.17），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19594.3万平方米，环比增速-0.3%，去化周期163.6周。 本周（9.30-10.6），土地供给方面，本周供应土地3061.3万平方米，同比增速-30.8%；供应均价2021元/平方米，同比增速3.1%。土地成交方面，本周成交土地1247.9万平方米，同比增速-69.4%；土地成交金额215.5亿元，同比增速-76.5%。 本周（10.11-10.17）房地产企业合计发行信用债59.3亿元，同比增速-12.9%,环比增速493.0%。 投资建议： 10月17日，住建部、金管局、央行召开新闻发布会，强调一手控新增，一手抓盘存量。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。 相关报告 1、《发改委落实一揽子增量政策，住房限购持续优化调整》2024-10-132、《政策环境持续优化，土地市场持续巩固》2024-10-083、《央地多举措推进楼市止跌回稳，二手房同比成交改善》2024-10-06 风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 内容目录 1.一周行情回顾.........................................................................................................42.行业新闻追踪.........................................................................................................43.个股公告及新闻追踪..............................................................................................54.行业基本面.............................................................................................................64.1重点城市一手房成交分析.............................................................................64.2重点城市二手房成交分析.............................................................................84.3重点城市库存情况分析...............................................................................114.4土地市场供给与成交分析...........................................................................134.5房地产行业融资分析...................................................................................15风险提示...................................................................................................................15 图表目录 图表1：本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表2：本周龙头企业涨跌幅...................................................................................4图表3：本周新闻汇总..............................................................................................5图表4：本周公司公告..............................................................................................6图表5：一手房成交套数同比分析（周度）.............................................................6图表6：一手房成交套数同比分析（8周移动平均）...............................................6图表7：一手房成交面积同比分析（周度）.............................................................7图表8：一手房成交面积同比分析（8周移动平均）...............................................7图表9：一手房成交套数同比分析（月度）.............................................................7图表10：一手房成交套数环比分析（月度）...........................................................7图表11：一手房成交面积同比分析（月度）...........................................................7图表12：一手房成交面积环比分析（月度）...........................................................7图表13：一手房交易数据.........................................................................................8图表14：二手房成交套数同比分析（周度）...........................................................9图表15：二手房成交套数同比分析（8周移动平均）.............................................9图表16：二手房成交面积同比分析（周度）...........................................................9图表17：二手房成交面积同比分析（8周移动平均）.............................................9图表18：二手房成交套数同比分析（月度）.........................................................10图表19：二手房成交套数环比分析（月度）.........................................................10图表20：二手房成交面积同比分析（月度）.........................................................10图表21：二手房成交面积环比分析（月度）.........................................................10图表22：二手房交易数据.......................................................................................11图表23：17城合计库存面积及去化周期...............................................................12图表24：一线城市库存面积及去化周期................................................................12图表25：二线城市库存面积及去化周期................................................................12图表26：三线城市库存面积及去化周期................................................................12图表27：17城库存面积及去化周期......................................................................13图表28：100大中城市商品房土地供应面积.........................................................14图表29：100大中城市商品房土地供应均价.........................................................14图表30：100大中城市商品房土地成交面积.........................................................14图表31：100大中城市商品房土地成交金额.........................................................14图表32：100大中城市商品房成交土地楼面价及溢价率.......................................14图表33：100大中城市商品房成交土地各线城市溢价率.......................................14图表34：近期房企拿地明细.......