房地产行业周报：中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健

房地产 2026年06月14日 ——行业周报 投资评级：看好（维持） 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健本周房地产政策呈现中央防风险与地方促需求并进格局，中央持续推进防风险， 住建部明确“十五五”城市更新支持政策；地方层面各地公积金政策频出支持购房需求。市场端新房成交仍承压，二手房表现持续稳健。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 相关研究报告 《住建部就公积金条例修订稿征求意见，覆盖面和提取范围拟扩容—行业点评报告》-2026.6.8 政策端：广州住房公积金贷款新规落地，公积金政策持续扩围 本周房地产政策呈现中央防风险与地方促需求并进格局。中央层面，金融监管总局强调稳妥推进中小金融机构风险化解，强化“保交房”白名单作用并加快构建与房地产新模式相适应的融资制度；住建部则明确城市更新“十五五”规划支持政策，健全城市体检与更新一体化推进机制。地方层面，广州、西安、滨州等地集中优化住房公积金政策，涵盖扩大贷款用途、提高提取便利度、支持“商转公”等举措，有效减轻居民还贷压力，释放合理住房需求。 《住建部就公积金条例修订稿征求意见 ， 成 交 改 善 显 著—行 业 周 报 》-2026.6.7 《城市更新“十五五”规划发布，资金来源有 所突破—行业点评报告》-2026.6.2 市场端：新房单周成交下降，二手房稳健增长 销售端：2026年第24周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）172.2万平米，单周同比下降9.6%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）4300.2万平米，累计同比下降7.9%。2026年第24周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）177.2万平米，单周同比增长2.3%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）4003.5万平米，累计同比增长1.2%。 投资端：2026年第24周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1745万平方米，单周同比上升18%。2026年前24周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积48269万平方米，累计同比下降11%。全国100大中城市土地成交楼面价为1755元/平米，同比下降5%；土地成交总价350亿元，同比上升12%；平均溢价率（4周移动平均）为10.6%。 价格端：2026年第24周，冰山100指数为9879，周环比-0.12%，周同比-10.9%。 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 目录 1、中央防风险与地方促需求并进..................................................................................................................................................32、销售端：新房单周成交下降，二手房稳健增长.......................................................................................................................42.1、全国30城新房成交面积单周同比下降9.6%................................................................................................................42.2、15城二手房成交面积单周同比增长2.3%.....................................................................................................................53、投资端：100大中城市土地成交面积同比增长........................................................................................................................74、价格端：二手房冰山指数环比继续下降...................................................................................................................................95、投资建议：维持行业“看好”评级.............................................................................................................................................106、风险提示....................................................................................................................................................................................10 图表目录 图1：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降9.6%.................................................................................4图2：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比持平............................................................................................5图3：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长2.3%.............................................................................5图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长0.3%...................................................6图5：全国100大中城市土地成交面积（万方）单周同比增长18%.......................................................................................7图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）环比增长......................................................................................................8图7：全国100大中城市土地成交溢价率（4周移动平均）环比增长.....................................................................................8图8：冰山100指数单周同比-10.9%............................................................................................................................................9图9：冰山100指数单周环比-0.12%............................................................................................................................................9 表1：本周广州、西安等地优化住房公积金使用政策................................................................................................................3表2：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降7.9%.................................................................................4表3：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降2.4%...................................................................................4表4：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比增长2.3%.............................................................................5表5：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比增长0.3%...................................................6表6：全国100大中城市土地成交面积（万方）累计同比下降11%........................................................................................7表7：全国100大中城市土地成交溢价率为（4周移动平均）10.6%.......................................................................................7 1、中央防风险与地方促需求并进 全国政策： 6月8日，国家金融监管总局党委召开扩大会议，研究部署近期重点工作。会议强调，要切实增强防范化解金融风险的责任感紧迫感。稳妥推进地方中小金融机构风险化解，坚决守住不“暴雷”底线。进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。 6月8日，住房城乡建设部副部长秦海翔在国务院政策例行吹风会上表示，城市更新是推动高质量发展的综合性、系统性战略行动。《城市更新“十五五”规划》明确了各项支持政策，同时也注重把握各项政策制度的系统性、可操作性。其中，在实施机制方面，关键是健全城市体检和城市更新一体化推进机制。 地方政策： （1）6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》，有效期5年。新办法在现有购房贷款基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型，并明确相关申请条件、贷款额度、贷款期限、办理程序及担保方式，有助于满足缴存人多元化住房需求，进一步发挥住房公积金在保障和改善居