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房地产行业周报：中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健

房地产 2026-06-14 开源证券洪雁

政策端：中央推进防风险政策，住建部明确“十五五”城市更新支持政策；地方层面各地公积金政策频出支持购房需求，如广州、西安、滨州等地优化住房公积金政策，涵盖扩大贷款用途、提高提取便利度、支持“商转公”等举措。
市场端：
- 新房成交：2026年第24周，全国30城新房单周成交面积172.2万平米，单周同比下降9.6%；累计同比下降7.9%。一线城市新房成交面积单周同比持平，累计同比下降2.4%。
- 二手房成交：2026年第24周，全国15城二手房单周成交面积177.2万平米，单周同比增长2.3%；累计同比增长1.2%。一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积单周同比增长0.3%，累计同比增长1.0%。
- 土地市场：2026年第24周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1744.6万平方米，单周同比增长18%。累计同比下降11%。土地成交楼面价为1754.5元/平米，同比下降5%；土地成交总价350.4亿元，同比上升12%；平均溢价率为10.6%。
- 价格端：2026年第24周，冰山100指数为9891，周环比-0.14%，周同比-11.0%。
投资建议：维持行业“看好”评级。二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面。
推荐标的：
- 布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
- 住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团。
- “好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。