- 政策端：政治局会议强调“努力稳定房地产市场”，核心城市密集出台调控政策，包括放松限购、提高公积金额度、购房补贴、收购存量商品房等，旨在从供需两端发力，巩固市场止跌回稳态势。
- 市场端：
- 销售端：2026年第18周，全国30城新房成交面积单周同比下降0.6%，累计同比下降10.2%；全国15城二手房成交面积单周同比增长21.1%，累计同比下降2.9%。
- 投资端：2026年第18周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积单周同比下降42%，累计同比下降13%；土地成交楼面价同比下降3%，土地成交总价同比下降43%，平均溢价率为7.0%。
- 价格端：2026年第18周，冰山100指数为9936，周环比下降0.1%，周同比下降11.8%。
- 投资建议：维持行业“看好”评级。推荐标的包括布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企，住宅与商业地产双轮驱动，以及服务品质突出的优质物管标的。
- 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。
