房地产行业第41周周报：二手房热度保持高位，各地政策持续放松

二手房热度保持高位，各地政策持续放松[Table_ReportDate]2023年10月15日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 2023年10月15日 行业研究 摘要: 重点政策解读：10月11日，绍兴市住房和城乡建设局发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出共20条房地产相关新政。其中提出支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。2017年10月，绍兴发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》，在绍兴市区新购住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让。2021年6月，绍兴限售年限从2年提高至3年。2022年4月，据中国网等报道，绍兴市放松限购、限售政策，其中新房限售年限调整为“网签备案后3年”。本次10月新政后，绍兴限售政策将全面取消。9月28日，宁波市已调整住房限售政策，2023年10月1日后办理不动产登记的商品住房不再限售；此前的住房如果“买新卖旧”，即出售现有住房用于购买改善型住房的，也可解除限售。10月绍兴也加入放松限售的城市队伍。我们认为限售政策放松，有利于降低改善性群体的购房资金压力，促进一二手房市场良性循环。在国庆假期和杭州亚运会结束后，华东及环杭地区重点城市有望继续优化过往限制性政策，为楼市修复提供有利环境，推动市场热度筑底回升。 一周行情回顾：本周（2023/10/09-2023/10/15）申万房地产指数下跌3.40%，跑输上证综指2.68pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌1.70%，跑输恒生综指3.31pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：*ST银亿（13.70%）、张江高科（13.66%）、*ST中迪（5.69%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：珠光控股（-21.57%）、中骏集团控股（-21.18%）、中国奥园（-17.33%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.63%，跑输恒生综指6.23pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：绿城管理控股（6.65%）、恒大物业（5.45%）、滨江服务（3.66%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：中海物业（-26.29%）、融创服务（-8.10%）、碧桂园服务（-6.61%）。 地产市场监测：本周（2023/10/07-2023/10/13）30个大中城新房成交面积247.85万平方米，同比下降14.36%，环比上升233.57%。15城二手房成交面积228.14万平方米，同比上升20.29%，环比上升4537.45%。监测16个重点城市库存面积18261.08万平方米，环比下降0.06%，去化周期135.51周，较上周延长6.07周。上周（2023/10/02-2023/10/08）100大中城市土地供应建面859.17万平方米，同比下降43.28%，环比下降54.04%；土地成交建面843.12万平方米，同比下降36.13%，环比下降76.62%；供需比上升为1.02，溢价率为1.64%。 房企融资情况：本周（2023/10/07-2023/10/13）房企境内新发债总额为64.20亿元，同比下降50.12%，环比上升1505.00%；债务总偿还量为152.66亿元，同比上升109.79%，环比下降37.38%；净融资额-88.46亿元。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 目录 1.地产政策追踪....................................................................................................................41.1重点政策解读..........................................................................................................41.2地产政策回顾..........................................................................................................52.一周行情回顾....................................................................................................................72.1房地产板块..............................................................................................................72.2物业板块.................................................................................................................72.3重点公司公告..........................................................................................................83.地产市场监测...................................................................................................................113.1新房成交数据.........................................................................................................113.2二手房成交数据.....................................................................................................113.3土地市场情况........................................................................................................123.4库存及去化............................................................................................................134.房企融资情况..................................................................................................................154.1房企融资详情........................................................................................................154.2房企信用情况........................................................................................................16风险因素..............................................................................................................................16 图表目录 图表1：本周政策回顾..........................................................................................................5图表2：本周房地产板块行情走势（%）..............................................................................7图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................7图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................7图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................7图表6：本周物业板块行情走势（%）..................................................................................8图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................8图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................8图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................8图表10：本周重点公司公告.................................................................................................8图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速........................................................11图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）..................................................11图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）..................................................11图表14：2023年8月新建住宅价格和同比及环比增速.......................................................11图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速..............................................................12图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..........................................