房地产行业报告：政策加大力度支持 楼市热度显著回升

核心观点与政策利好

国务院新闻办公室发布消息，允许专项债券用于土地储备，支持地方政府回收闲置土地及开展新增土地储备项目，旨在调节土地市场供需关系。近期政策利好频出，楼市热度回升，预计在货币与财政政策共同发力下，行业供需将在未来一年内趋于平衡。

行业基本面跟踪

1. 新房成交及库存

• 成交情况：上周30大中城市新房成交199.66万方，累计同比-34.6%；近四周平均成交165.03万方，同比-27.2%，环比+7.8%。一线城市环比+6%，二线城市环比+10.5%，三线城市环比+5.9%。
• 库存情况：重点10城商品住宅可售面积7089.73万方，同比-1.18%，环比-0.02%；去化周期17.3个月，一线城市16.27个月。

2. 二手房成交及挂牌

• 成交情况：上周重点10城二手房成交155.53万方，累计同比-4%；近四周平均成交109.13万方，同比-7.1%，环比+1.9%。
• 挂牌情况：截至2024/10/6，全国城市二手房出售挂牌量指数39.48（环比-17.6%），挂牌价指数160.55（环比-0.56%）。

3. 土地市场成交

• 供应与成交：上周100大中城市新增住宅类土地3宗，成交17宗；商服类土地新增50宗，成交144宗。近四周住宅类土地成交/供应比1.77，商服类土地成交/供应比1.57。
• 价格与溢价：近四周住宅类土地楼面均价7036.01元/平方米（溢价率0.84%，环比-3.59pct），商服类土地楼面均价10970.45元/平方米（溢价率9.23%，环比+2.13pct）。

行情回顾

• A股：申万房地产行业指数下跌8.31%，跑输沪深300指数5.06pct，行业排名31。
• 港股：恒生物业服务及管理指数下跌12.58%，跑输恒生综合指数5.69pct，地产分类排名12，物业服务及管理排名14。
• 个股表现：A股涨幅居前为华联控股（+4.19%），港股地产跌幅居前为太古地产（-3.78%），物业服务涨幅居前为新希望服务（+2.12%）。

风险提示

政策不及预期、行业销售不及预期、收储进度不及预期、市场情绪极端避险。