全球房地产的未来

核心观点与关键数据

• 全球房地产市场转折点：2024年可能成为全球房地产市场的转折点，主要经济体的通胀率已达到顶峰，加息进程应随之放缓，经济将逐步复苏。然而，利率仍将居高不下，对经济增长造成压力，使融资工作面临挑战。
• 乐观的理由：尽管经济环境有所改善，但房地产仍需要其他因素提供发展动力，包括环境、社会和人口趋势。气候变化、城市应对、基础设施的重要性等因素将推动房地产变革。
• 气候的紧迫性：气候变化是推动房地产进步的重要因素。近年来，对可持续建筑的需求一直引导着地产投资和入驻率，而2023年的气温突破了迄今为止的最高纪录，使得气候问题紧迫性持续抬升。
• 城市应对：城市将继续开展疫情后的应对，加速提供更健康、更环保、更具包容性的城市环境，吸引企业和居民重返城市中心。高端写字楼正向更可持续、更灵活、更多元化的建筑转变。
• 基础设施的重要性：不同城市面临其各自的挑战，表现最出色的城市展现了一系列深厚的品质和特征，使它们能够经受住近期—也可能是未来的挑战。南亚、东亚和中东地区的房地产市场重要性突显。
• 韧性城市指数：纽约稳居第一，东京上升了三位，巴黎上升了四位，首尔上升两位，新加坡上升六位。总体而言，经济基本面与抗风险能力之间仍然存在密切联系。
• 写字楼市场：全球范围内雇员已经把灵活性融入到工作生活中，写字楼需要适应不断变化的劳动力需求以保持价值。对区位优越的存量写字楼有信心的业主仍需要创新来吸引雇员。
• 水资源安全：持续水管理是城市面临的最紧迫的问题之一。城市寻找清洁用水的新来源，但废水排放也在增加。城乡协作、为气候变化做准备、农业的关键角色等因素对水资源管理至关重要。
• 住房负担：全球住房供应滞后于人口增长速度，房租和房价变得难以承受。任何减轻住房负担的策略必须以提高供应水平为核心。
• 人才资源：具备技能的人才往往聚集在出乎意料的新领域内。第一太平戴维斯未来劳动力指数展示了世界各地现今及新兴的人才热点。
• 社会价值：ESG的社会方面在房地产业内的重要性有所提升。开发商和投资者需要把社会价值贯穿项目的生命周期。
• 跨境投资：房地产资本市场不太可能受到去全球化的影响，但地缘政治的紧张局势仍旧会产生影响。亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）的一项调查显示，64%的全球投资者认为地缘政治是影响其2024年投资决策的关键因素。
• 增长中心指数：亚洲城市主导了榜单，印度和孟加拉城市在这十年里的GDP增长预计将达getty images。中国、印度、越南等国家达到年薪70,000美元以上的中产家庭数目将快速增长。
• 基础设施投资：未来数十年，数万亿美元将投资在交通、能源、数字及可持续项目上，而基础设施的发展将带动房地产的发展。2023年，为基础设施投资筹集的资金约为1206亿美元，比2013年增加了43%。

研究结论

• 全球房地产市场正迎来充满机遇的新时代，但同时也面临着诸多挑战，如气候变化、住房负担、人才竞争等。
• 城市需要积极应对这些挑战，通过发展可持续和韧性城市环境来吸引企业和居民。
• 基础设施投资对于城市发展至关重要，将推动房地产市场的增长。
• 房地产行业需要从根本上转向包含长期社会和环境回报的融资模式，并加强公共和私营部门之间的合作。
• 所有利益相关方都需要采取行动，合作、创新、转型，以实现打造能够应对未来挑战的城市环境的目标。