大中华区零售供需趋势：通过创新发展

中国零售市场在过去一年中持续扩张，消费升级和新消费形式的扩张推动了零售市场的复苏。2024年上半年，中国消费品零售总额达到23.6万亿元，同比增长3.7%。服务类和升级类产品销售额增长迅速。

截至2024年第二季度，中国16个主要城市核心市场的总建筑面积达到1125万平方米。中国零售物业市场进一步集中，一些运营良好的购物中心持续升级设施和品牌组合，吸引消费者，而一些经营不善的商业中心则出现空置率上升。

2024年，中国零售市场的主要趋势包括：

• 传统商业零售项目升级：购物中心积极进行设施升级和体验空间创造，丰富业态和服务，满足消费者需求。
• 零售物业REITs：REITs市场显著复苏，为零售物业提供更多融资渠道，促进消费，并提升资产结构优化和资本周转效率。
• 绿色消费：绿色消费成为主流，消费者更倾向于绿色出行、二手商品交易和环保产品。
• 文化和旅游消费：旅游市场增长，乡村旅游和入境旅游成为热点，带动相关消费场景和业态发展。

主要城市零售市场趋势：

• 北京：新增大量高端零售空间，购物中心持续升级，消费升级压力下，部分品牌关闭门店。
• 上海：新增供应主要集中在核心商圈，平均空置率下降，奢侈品、时尚配饰等需求强劲。
• 深圳：新增供应带动零售物业总量增长，奢侈品和特色零售增长迅速，消费升级趋势明显。
• 广州：商业区空置率上升，品牌关注成本控制，租金水平下降，但高端购物中心需求旺盛。
• 成都：新增供应主要集中在商业综合体，消费升级压力下，部分项目空置率上升。
• 杭州：消费市场持续复苏，品质消费活跃，新增供应带动零售市场发展，购物中心转型升级。
• 香港：入境游客数量回升，零售市场复苏，高端品牌租赁活跃，但本地消费增长放缓。
• 台北：旅游市场复苏，购物中心空置率下降，品牌积极拓展新店，消费场景多元化。

展望未来，中国零售市场将继续保持增长态势，消费升级和新消费形式将成为主要驱动力。主要城市零售市场将面临更多挑战，但也存在发展机遇。