文旅类国企投资网红景区现状分析

摘要：在文旅产品和服务市场不断繁荣的今天，文旅商综合体项目越来越多地出现于许多旅游城市，甚至在一些旅游属性并不太明显的城市和地区，当地的决策者也希冀通过这种新生业态来推动当地商业和文旅产业的转型发展。其通常是以大型建筑或景观带为载体，通过对建筑或景观进行功能分区，以文化作为吸引物，以旅游带动人流，以商业促进消费，进而在旅游和购买活动中实现文化和商业的价值，最后实现文化、商业和旅游的融合式发展。可以说，文旅商综合体是一种新型的产业集聚形式。 一、大唐不夜城.................................................4 1．景区介绍................................................42．运营情况................................................43．外溢效应................................................54．总结....................................................6 二、宽窄巷子...................................................6 1．景区介绍................................................62．发展定位................................................73．外溢效应................................................74．总结....................................................8 三、太原古县城.................................................8 1．景区介绍................................................82．发展定位................................................93．外溢效应...............................................104．总结...................................................10 四、开封汴梁小宋城............................................11 1．景区介绍...............................................112．发展定位...............................................113．外溢效应...............................................124．总结...................................................12 五、哈尔滨冰雪大世界..........................................13 1．景区介绍...............................................132．发展定位...............................................133．外溢效应...............................................144．总结...................................................14 六、楚河汉街..................................................15 1．景区介绍...............................................152．发展定位...............................................153．外溢效应...............................................16 4．总结...................................................17 一、大唐不夜城 1．景区介绍 西安曲江文化旅游股份有限公司是隶属于西安曲江新区管理委员会旗下西安曲江文化产业投资（集团）有限公司（全国文化企业30强）的国有控股上市公司。 曲江文旅紧抓国家大力发展文化旅游产业的机遇，坚定实施“文化+”“旅游+”战略，立足西安，放眼全国，构建了文化旅游全产业链条集成运营发展平台，是涵盖文化旅游“策、规、投、建、营“于一体的中国文化旅游集成运营商。 其打造的大唐不夜城步行街位于大雁塔脚下，注册资本为2000万元，地处国家级文化产业示范区西安曲江新区的核心区域，是国家商务部授予的首批“全国示范步行街”，也是“第一批国家级夜间文旅消费集聚区”“国家级旅游休闲街区”。街区自2002年启动建设，，充分挖掘城市文化底蕴，整体以“唐”文化为主线，构建了“一轴·两市·三核·四区·五内街”总体布局，形成观光游憩、文化休闲、演艺互动、特色餐饮、购物娱乐多位一体的发展模式。近年来，大唐不夜城以创建旅游休闲街区为核心，不断提升街区品质、丰富文化内涵、创新体验产品、优化消费业态、完善公共服务，致力于打造世界级文化IP旅游休闲街区。 2．运营情况 多元化盈利模式，实现收益最大化 1.门票收入：作为文旅项目的核心，大唐不夜城的门票收入是其盈利的重要组成部分。通过合理的定价策略，曲江文旅确保了门票收入的稳定增长。 2.商业租赁：大唐不夜城内设有众多商铺、餐厅等商业设施，这些设施的租赁收入也是曲江文旅的重要收入来源。 3.品牌合作与赞助：曲江文旅积极与各大品牌合作，通过赞助、广告等形式获取额外收入，同时提升项目的品牌影响力。 2022年，大唐不夜城公司总资产13,329.84万元,净资产1,829.65万元。报告期内实现营业收入9,784.77万元，净利润-215.54万元。2023年，大唐不夜城公司总资产18,966.34万元,净资产1,891.59万元。报告期内实现营业 收入14,879.90万元，净利润85.00万元；到今年上半年末大唐不夜城公司总资产17,382.86万元，净资产1,915.13万元，实现营业收入3,938.30万元，净利润23.53万元。从收益情况上可以看到，大唐不夜城的的营业收入可以高达1亿，其净利润率仅为0.57％，可以看出大唐不夜城的运营和投资成本较高。 3．外溢效应 大唐不夜城步行街融入商业、休闲、娱乐、体验等多种元素，近年来，以文商旅到商旅文深度融合为导向，满足游客及市民的全方位需求，拉长拓宽旅游产业链条，实现大型城市综合体和文化商业新地标。 近年来，随着西安市“夜光经济”“西安年·最中国”等文化IP的打造，西安大唐不夜城在网络上爆红，出现了“不倒翁小姐姐”“石头人”“敦煌飞天”等现象级文化IP，抖音上“不倒翁小姐姐”相关视频播放量超23亿次。2019年春节活动期间，大唐不夜城步行街共接待市民游客近1700万人，元宵节当日客流突破80万人次。西安大唐不夜城步行街一跃成为中国最具人气的夜游产品。在不夜城街区周围，大型商业综合体、高端酒店及文化场所一应俱全，多种业态满足了多层次消费需求，据有关数据显示，2019年西安旅游总人次达2.6亿，仅大唐不夜城为其带来了20.6%的旅客。促进了西安的旅游业高度发展，并对周边区域的经济带来了促进作用。并且对西安的“唐”文化也起到了一定宣传作用，精心雕琢的文化街区和丰富多样的文化表演，唤起了人们对于盛唐文化的共鸣。据不完全统计，有61%的受众表示有兴趣深入了解不夜城表演背后所代表的唐文化，还有30%的人表示若有空余时间，便会关注其相关文化内容。 街区创新「演艺+」旅游产品，推出「演艺+数字科技」，由街区网红「不倒翁小姐姐」、「唐妞」等带领游客云游不夜城，为游客推荐更多好物；推出「演艺+老字号」，与街区老字号店铺等进行深度融合；推出「演出+商业」，在唐食坊进行演出，带动街区夜间消费；推出「演艺+餐饮」，联合街区美食文创，融合形成品牌拉近大唐不夜城与游客间的距离，进一步激发了文旅消费新潜力，升级街区夜间消费新场景，为商业赋能。大唐不夜城的爆火使得当地居民有了更加多样化的选择。近年来，直播网红爆火给很多人都带来了机会，像“不倒翁小姐姐”、“石头人”诸如此类的网红。以及大量的旅客涌入为当地的酒店、民宿旅馆、餐饮饭馆都带来了“春天”，同时拉动了当地的经济发展。（核心观点总结： 企业个人发展和当地经济发展） 4．总结 从数据中我们可以发现，大唐不夜城的营业收入很高，但其净利润率仅为0.57％，也就是说它的运营成本非常之高。这也与它项目本身的属性有关，首先，大唐不夜城的进入门槛为0，也就是不需要门票就可以进去自由活动，它的门票收费在于它其他的活动费用，但根据数据显示：大部分旅客往往都不会去参与这类指出；其次，为了再现盛唐风貌，大唐不夜城在建筑设计、景观营造、灯光工程等方面投入巨大。不仅如此，为保持街区设施的完好及提升游客体验，日常维护与更新所需费用同样不菲。这些固定成本造成了其运营支出较大，且短期内难以显著降低。但它给西安这所城市带来的外溢收益远超于其项目本身，当前大唐不夜城的问题就在于盈利难题，不过我们相信这些问题都是暂时的，大唐不夜城终归会迎来破茧成蝶的那一天，让我们拭目以待！ 二、宽窄巷子 1．景区介绍 成都文化旅游发展集团有限责任公司成立于2007年3月，是按照市委市政府“发展大旅游、形成大产业、组建大集团”的战略部署组建的市属国有独资企业，承担成都市文化、旅游、体育产业资源整合、建设运营以及城市文化旅游品牌对外推广等职责，形成了以“文创、旅游、体育、生态”为主业的产业发展格局，先后荣获中国旅游投资企业百强、国家文创产业基地、四川省文化旅游产业优秀龙头企业等荣誉称号，被省政府列为四川省首批重点文化企业。 宽窄巷子历史文化片区位于成都中心城区以西，是成都市千年少城城市格局与百年原真建筑的最后遗存，也是我市四大历史文化保护区之一（大慈寺、文殊坊、水井坊）。宽窄巷子核心保护区108亩。先后投入6.5亿元，保护性重建和修复院落45个，于2008年6月14日（中国第三个文化遗产日）正式对外开放，也是“5.12”地震后成都旅游业复苏的标志性事件。目前整个街区的年消费产值4个亿，年上缴税收超3千万。 宽窄巷子的保护和利用，走的是商业的“微循环”保护模式。在保护和建设 时期，从整体上考虑文态、形态、业态和生态的布局，在准确把握文化内涵的基础上，创造实体空间，引入符合宽窄巷子文化定位的商业业态，让其实实在在地和当下的城市生活发生关系，形成一个具有鲜明地域特色和文化氛围的复合型文化商业街区，形成新的文化消费热点。 2．发展定位 3．外溢效应 宽窄巷子的修建改善了当地居民的生活环境，提高的人们的生活质量。最开始的宽窄巷子是贫民区，中心比宽窄井低60公分，下雨就会积水，不能通车，私搭乱建严重。宽窄巷子的改造成功解决了缓解了当地居民的环境问题，保障了住宅安全。 （1）助力城市营销 宽窄巷子自开街以来共累计接待国内外游客超1亿人次，巨大的人气沉淀了一大批颇具文化内涵特色及时尚创意的业态和商家。例如第一家悬挂中文星巴克招牌，坐在八仙桌上喝咖啡的西式咖啡“星巴克”；展现传统妇女勤劳温婉及刚 柔之美的文化创意展示和零售“一针一线”。据成都文旅宽窄公司相关负责人透露，酝酿多时的宽窄巷子五粮液沉浸式体验馆或将于2023年上半年亮相。近三年，还有好利来、李宁、%AR