房地产行业第39周周报：新房二手房销售环比提升，政治局会议强调促进房地产市场企稳止跌

新房二手房销售环比提升，政治局会议强调促进房地产市场企稳止跌 2024年9月29日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房二手房销售环比提升，政治局会议强调促进房地产市场企稳止跌 行业研究 行业周报 2024年9月29日 摘要: 房地产行业投资评级看好上次评级看好 一周行情回顾：本周（2024/09/23-2024/09/29）申万房地产指数上涨20.14%，跑赢上证综指7.33pct，在各类板块中位列第4/31，恒生地产建筑业指数上涨16.61%，跑赢恒生综指3.50pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：中国奥园（131.09%）、佳兆业集团（111.01%）、绿地香港（75.41%）；本周1家地产公司下跌：电子城（-1.60%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨20.37%，跑赢恒生综指7.25pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：碧桂园服务（35.89%）、世茂服务（35.82%）、合景悠活（35.71%）；本周1家物业公司下跌：正荣服务（-13.37%）。 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/09/21-2024/09/27）30个大中城新房成交面积208.28万平方米，同比下降36.60%，环比上升73.67%。14城二手房成交面积170.69万平方米，同比上升12.42%，环比上升33.75%。监测13个重点城市库存面积11826.79万平方米，环比上升0.08%，去化周期132.03周，较上周延长15.77周。上周（2024/09/16-2024/09/22）100大中城市土地成交建面1756.65万平方米，同比下降25.63%，环比下降42.20%；溢价率为2.51%。 房企融资情况：本周（2024/09/23-2024/09/29）房企境内新发债总额为93.86亿元，同比上升170.16%，环比上升247.61%；债务总偿还量为108.13亿元，同比上升49.37%，环比上升16.07%；净融资额-14.28亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 52.1房地产板块............................................................................................................. 52.2物业板块................................................................................................................. 52.3重点公司公告.......................................................................................................... 63.地产市场监测.................................................................................................................... 83.1新房成交数据.......................................................................................................... 83.2二手房成交数据...................................................................................................... 83.3土地市场情况.......................................................................................................... 93.4库存及去化........................................................................................................... 104.房企融资情况.................................................................................................................. 124.1房企融资详情........................................................................................................ 12风险因素.............................................................................................................................. 13 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 5图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 5图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 5图表5：本周1家地产公司下跌............................................................................................ 5图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 6图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表9：本周1家物业公司下跌............................................................................................ 6图表10：本周重点公司公告.................................................................................................. 6图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 8图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 8图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 8图表14：2024年8月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 8图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速................................................................ 9图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）....................................................... 9图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表18：2024年8月二手房价格指数同环比增速（%）..................................................... 9图表19：100大中城土地成交面积及同比增速..................................................................... 9图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速.............................................................. 9图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率............................................................... 10图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率........................................................ 10图表23：13城库存面积及去化周期................................................................................... 10图表24：一线城市