房地产行业第20周周报：新房二手房销售环比回落，4月房价走势分化

房地产行业第20周周报总结

主要发现：

1. 新房与二手房销售：

   • 本周新房与二手房成交面积环比出现回落。
   • 新房同比增速为13.75%，其中一线城市同比增速高达114.27%，二线与三线城市则基本持平。
   • 二手房同比增速为42.86%，三线城市增速最高。

2. 房价走势：

   • 4月新房价格环比变动，一线城市增速继续上升，二线与三线城市增速均有所下降。
   • 二手房价格环比变化，所有能级城市的增速均低于上月。

3. 库存与去化：

   • 库存方面，15个城市库存面积环比上升，去化周期缩短。

4. 集中供地情况：

   • 成都于5月19日结束2023年第一批土地供应，共成交8宗地块，其中1宗溢价成交，其余底价成交或流拍。
   • 本月，福州完成首场土拍，3宗地块溢价成交，2宗底价成交。

5. 房企动态：

   • 国有企业和中央企业在土地市场占据主导地位。
   • 成都首批土地出让，共34宗宅地成交，总金额311亿元。
   • 福州首场土拍，5宗地块总成交规划建筑面积14.09万平，总金额12.84亿元。

6. 政策解读：

   • 深圳市发布《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引(试行)》，旨在通过多种方式加速保租房建设，更好地满足新市民与青年人的需求。

7. 市场表现：

   • 房地产板块和物业板块本周表现不佳，申万房地产指数下跌3.96%，物业板块下跌4.59%。
   • 市场涨幅前三位的公司主要集中在地产领域，跌幅前三位也多为地产公司。
   • 重点公司公告方面，未提及具体公司名称。

8. 市场监测：

   • 30个大中城市新房成交面积同比增长13.75%，15城二手房成交面积同比增长42.86%。
   • 土地市场方面，100大中城市土地供应和成交情况有明显波动，供需比略有上升，溢价率维持在一定水平。

9. 融资情况：

   • 本周房企境内新发债总额大幅下降，净融资额为负值，反映出市场融资环境的紧缩。

风险提示：

• 政策风险：房地产调控政策可能收紧或放松幅度不足预期。
• 市场风险：房地产市场销售情况恢复程度可能不及预期，行业资金压力缓解可能滞后于预期。

以上总结涵盖了本周房地产行业的关键动向和趋势分析，包括销售、价格、库存、土地市场、融资活动以及政策动态等重要方面。