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万科企业二零二四中期报告

2024-09-20 港股财报 Gnomeshgh文J

公司简介和主要财务指标

公司名称：CHINA VANKE CO., LTD.
股票代码：VANKE (3351.HK)
主要财务指标：
- 销售额：2023年1-7月1,427.82亿元，同比增长28.9%
- 毛利率：98.5%
- 净利率：99.8%
- 毛利率90%
- 房地产开发权益销售额占比：39.5%
- REITs发行规模：32.6%
- 预计2024年销售额：1,273.33亿元

管理层讨论与分析

2023年业绩表现：
- 销售额：2,213.03亿元
- 毛利率：5.4%
- 净利率：9.2%
- 房地产开发权益销售额占比：9.2%
2024年业绩展望：
- 销售额：3,272.05亿元
- 毛利率：5.4%
- 净利率：9.2%
业务亮点：
- AIoT BPaaS业务占比：14.07%
- IFM业务占比：17.35%
- AI业务占比：85%
- EPC业务占比：38.0%
- CCS业务占比：1,450.05
环境与社会责任：
- ESG评级：MSCI-ESG BBB级
- LEED认证率：61.5%
- 2024年ESG目标：100%

公司治理

2023年董事会构成：D2

重要事项

2024年重要事项：
- 项目开发
- 业务拓展
- 财务计划

股本变动及股东情况

总股本：11,930,709,471股
主要股东：
- HKSCC NOMINEES LIMITED：15%
- H股东：2,206,512,938股

债券相关情况

债券发行情况：无详细信息

中期财务报告

财务报表：
- 简明综合损益表
- 简明综合财务状况表
- 简明综合权益变动表
- 简明综合现金流量表
财务报表附注：
- 关键财务数据说明
- 会计政策说明
- 资产负债表项目说明

1.20242.3.343424104.5.20246.7. 5 9 36 38 41 58 65 72 第二節公司簡介和主要財務指標 CHINA VANKE CO., LTD.VANKE3351808333518083143Awww.vanke.comIR@vanke.com IR@vanke.comIR@vanke.com330755-256066660755-25531696IR@vanke.com143A00852-2309888800852-23288097 AAAA000002HHHH02202299903BBHHH183171712-1716 Awww.cninfo.com.cnHwww.hkexnews.hk 1984530202382391440300192181490G 第二節公司簡介和主要財務指標 ✓ 第二節公司簡介和主要財務指標第三節管理層討論與分析 39.5% 1,427.828.9%98.5199.8%(1)(2)(3)(4) 1692627.41,273.32001,33730%1.580.6%18.395.2%GOP90% 1-7204REITREITsPre-REIT32.6REITREITREITPre-REITPre-REIT 第三節管理層討論與分析 6123.66%2191501755200665 73104920 1 4.819.0%4.725.0%39.5% 3.823.7%5.310.1% 30037.5%35.8%43.5%4.4%2.3 第三節管理層討論與分析 4 2 505.66.4%0.9841.0%4.67.0% IFM 3 500.9% 17 第三節管理層討論與分析 4 3.7%67.9% 320232023 5 第三節管理層討論與分析 20241,427.828.9%98.5199.8%0.83198.6% 1,234.086.4%160.011.2% 5.7%202313.67.6%13.11.9%12.713.7%20231.7 1 238.5%45 120222023202420221,116.834.6%5.0%15.3 221.01.721.0 3 4 第三節管理層討論與分析 2024 1 (1) 939.527.6%1,273.337.6%14149 4.914.9 240320150 71,202.7879.429.2%1,116.834.6%5.0% 第三節管理層討論與分析 2,213.03,272.05.4%9.2% (2) 411.738.4%859.639.0% 324.619.910.27.83,9442022825.787% 第三節管理層討論與分析 202345581140 8,213.55,085.13,229.63,128.41,993.2373.9 第三節管理層討論與分析 (3) 1692627.46.2 34360257988278 第三節管理層討論與分析 481.416% (4) 3544 77V+M4 第三節管理層討論與分析 (5) EPC851,4732024159EPC38.01238520242024QC2023 第三節管理層討論與分析 (6) 202312.314.5202425516 2 AIoTBPaaS(Remote & Hybrid) 176.39.5%101.557.6%11.5%60.834.5%7.0%AIoTBPaaS14.07.9%5.9% 22112.7674%621642502001,337 第三節管理層討論與分析 2,3822,8042.5262.1%IFMTOP12024FMAI1.23 62,7475.933,125100%AI19AI85% 3 17.35.3% 1.51.280.6%0.3362924.218.35,3002315511.2 第三節管理層討論與分析 695.2%GOP90%13.3%9 4,04420233B16500100%NOI5% 90094.5%46163.4%123 +6,0002,6581,08865,500 第三節管理層討論與分析 4 1971,106224.971665.271.4 45.96.7%27.194.2% 692%88%40%TOP16728 6%9.4%6.9% REIT32.6REIT3.3%10.7%98.4%100%REIT5.44%104.37% 第三節管理層討論與分析 612,0003,086.4341.416.9% 5 19.410.76.0%8.88.4% 651.71,043.9849.385%194.674% 3 第三節管理層討論與分析 686010813LEED762024 LOG 5AI AIAI800901,10080118 第三節管理層討論與分析 RAG 360AI 1 98.5199.8% 2 (1)62.0% 3,312.723.3%1,019.530.8%2,293.269.2% 67.8%19.5%12.7% 33.1%66.9%442.413.4%74.8% 第三節管理層討論與分析 83.3%16.7%3.083.4%16.6% (3) 20243.60%5.3 68.040.7 3 51.8924.097.4%2.6% 第三節管理層討論與分析 4 0.64 (CCS)2.257.75CCSCCS 5 6,204.2202311.6%913.214.7%4,213.967.9%1,047.016.9% 19.383.0 6 1,421.9 第三節管理層討論與分析 18.8 NOIREIT 第三節管理層討論與分析 REITs 202415% 第三節管理層討論與分析 ✓ ✓ ✓ 1✓ 2✓ CCSCCS 第三節管理層討論與分析 CCS1,450.05 CCS CCS 第三節管理層討論與分析 ✓ ✓ ✓ ✓ 2023 20244 302023A39.4550% ✓ 20246286000280386 2024 第四節公司治理 F.2.2 2023 D23240(2) 2024630132,754 92.28 第五節環境和社會責任 50 ESGESGAAHSSUSESGA+WIND ESGAAESGAAESGMSCI-ESG)BBBAAESG20242024ESG(Best ESG)IRESG 11202463.3131LEED61.5% 第五節環境和社會責任 852.3202490% 2024 ESG2024100%100% 第五節環境和社會責任 1210153 ESG 2024 第六節重要事項 +20173 18 1234 1234 12 第六節重要事項 1 2 1 2 20% 123 12 第六節重要事項 3 4 5 ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ 第六節重要事項 ✓ ✓ 202458T208-005319,227.53167,0003023770%30% 40.16[2024]11220244 3022.3522.35 第六節重要事項 20245 2734%66%22.352024527 2024527 22.35-17.832024 ✓ 第六節重要事項 ✓ ✓ ✓ ✓ 1 2 3 1 第六節重要事項第六節重要事項 1The Stage Shoreditch LLPAbloom Home Ltd 10%10% 2 第六節重要事項 2 13.16 20246 3080,822.8214.07(1)5.68% 第七節股本變動及股東情況第七節股本變動及股東情況 ✓ 2024630 第七節股本變動及股東情況 1HKSCC NOMINEES LIMITEDH 2A 3A 4202433020244A2024720,07420,00812A29,564,12866 202463011,930,709,471A9,724,196,533H2,206,512,938 15%1010✓ 21010✓ 第七節股本變動及股東情況 2024630 20246 3072,955,992A20256 5,486,500H111.13H 1. 2.A352XV 第八節債券相關情況 ✓ ✓ 第八節債券相關情況第八節債券相關情況 ✓ ✓ 21032105 第八節債券相關情況 ✓ 第八節債券相關情況第八節債券相關情況 ✓ ✓ 10% ✓ 7310420246303434 2410 202463034 10820248 30 第九節中期財務報告簡明綜合損益表 2024630 第九節中期財務報告簡明綜合財務狀況表 2024630 第九節中期財務報告簡明綜合權益變動表 2024630 2024630 第九節中期財務報告簡明綜合現金流量表中期財務報告第九節財務報表附註 1 2024630 342024830 202420232 34 2023 241072 20231231202312312024328 第九節中期財務報告財務報表附註 2 •12020•12022•16•77 中期財務報告第九節財務報表附註 3 (a) 第九節中期財務報告財務報表附註 3 (b) 中期財務報告第九節財務報表附註 3 (b) (i) 第九節中期財務報告財務報表附註 3 中期財務報告第九節財務報表附註 4 5 (a) 第九節中期財務報告財務報表附註 5 中期財務報告第九節財務報表附註 7 9,852,500,00020236 309,870,472,00011,857,753,479202363011,707,753,479 *20241120231172,955,992 8 20246302,826,718,0002023630986,809,000 第九節中期財務報告財務報表附註 9 中期財務報告第九節財務報表附註 10 (i) 12 (ii) 1020 第九節中期財務報告財務報表附註 11 12 中期財務報告第九節財務報表附註 (a) (b)20246 3021,913202312 3114,038158,092202312 3192,771 (c)20246 3017,702202312 3121,6134592023630399 第九節中期財務報告財務報表附註 14 155.320231231191.1 15 (a) 中期財務報告第九節財務報表附註 15 (b)1,592202312 311,524 (c)218202312 31458220236301 16 第九節中期財務報告財務報表附註 75,162202334,480 20246 3020231231 中期財務報告第九節財務報表附註 17 (a)3.15%3.98%20246307,281252,1745 (b)3302.90%4.11%20246308,659124,94425(c)2.90%3.20%202463018,682121,99725 第九節中期財務報告財務報表附註 18 A7,260,668202312 317,260,668 AHAH (b) 2023630202212318,0630.68 中期財務報告第九節財務報表附註 19 13 •11•221•3 第

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