万科企业二零二五中期报告

万科2025年中期报告

经营情况

• 房地产市场： 上半年全国商品房销售面积和金额同比下降，但降幅收窄。万科销售面积和金额同比下降，但新开项目表现良好，库存去化取得成效，回款率超过100%。
• 物业服务： 存量市场趋于活跃，质价相符成为趋势，科技赋能持续升级。
• 租赁住房市场： 租金延续小幅调整，供需两端政策支持力度不断强化。
• 商业开发与运营： 社会消费品零售总额保持增长，新开业商业增量持续放缓，轻量化改造趋势突显。
• 物流仓储： 高标库出租率及租金承压，冷链需求持续增长。
• 大宗资产交易： 完成多个项目交易，签约金额64.3亿元，盘活回款57.5亿元。
• 产业协同与融合发展： 强化与深铁集团的融合发展，与政府、央企、行业龙头企業等协同创新。

主要财务指标

• 营业收入： 1,053.2亿元，同比下降26.2%。
• 毛利： 5,379.734亿元，同比下降44.27%。
• 净利润： 119.5亿元净亏损，同比下降21.3%。
• 资产负债率： 73.1%，较2024年底降低0.6个百分点。
• 有息负债： 3,642.6亿元，占总资产的比例为30.5%。

未来发展展望

• 战略聚焦主业和重点城市布局，加速推动资产处置和业务优化。
• 积极向新模式切换，妥善化解债务风险，构建资本结构优化新格局。
• 依托科技创新，打造面向未来、引领行业的新质生产力。
• 以开放姿态整合资源，持续提升核心竞争力，共创城市新生态。