地产行业2024年中报业绩综述：地产政策持续释放，营收利润仍承压

2024年中期房地产行业报告

一、地产篇

• 政策端：政府通过“517”政策推动多项重要改革，包括降低首付比例、取消部分城市的房贷利率下限、下调公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款，以及支持地方政府回收闲置土地和收购存量房屋作为保障性住房。此外，还推出了“白名单”制度，加速资金投放至特定项目。

• 市场表现：新房成交在“517”政策后短暂回温，但随后逐渐趋冷，而二手房成交则在上半年保持稳定上升。典型城市新房成交面积和二手房成交面积同比均有下降，其中新房同比下滑38%，二手房同比下滑8%，显示出市场整体压力。典型城市库存总量虽有所缓解，但去化周期普遍延长。

• 开发商经营：多数开发商面临经营压力，主要体现在销售业绩和净利润的下降。2024年上半年，TOP20上市地产公司的销售额和销售面积均同比下滑，总营收和净利润也出现不同程度的下降。部分企业如建发房产、绿城中国、大悦城、越秀地产、华润置地等实现了正向增长。

• 投资情况：百强房企的拿地金额和面积同比下滑，保持谨慎的投资态度。全口径销售排名前十的开发商新增货值情况显示，企业间分化明显，部分头部企业如保利发展、中海地产、万科地产、华润置地等在经营指标上表现出相对稳健的表现。

二、物业篇

• 管理规模：2024年上半年，物业管理公司的管理面积继续保持同比增长，但增速有所放缓。非住宅物业成为扩张的重点领域，体现了物业公司在多元化业务战略上的布局。

总结：2024年中期，房地产行业在政策支持下尝试复苏，但市场整体仍面临需求不足、库存积压和去化周期延长的问题。开发商和物业管理公司均面临经营挑战，行业内部出现了分化，部分企业通过调整策略和优化资产结构以应对市场变化。未来，政策的持续影响、市场需求的恢复以及企业的战略调整将决定行业的发展方向。